Решение № 2-1102/21 от 15.11.2021 Ленского районного суда (Республика Саха (Якутия))

Дело № 2-1102/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленск Республики Саха (Якутия) 15 ноября 2021 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

с участием представителя истицы Гаркуша О.Н. по доверенности Карамовой Н.Н.,

представителя ответчика МО «Город Ленск» Ноговицыной А.Н. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаркуша О.Н. к Муниципальному образованию «Город Ленск» о понуждении к заключению договора аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гаркуша О.Н. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Ленск» о понуждении к заключению договора аренды на земельный участок, указав о том, что она является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером [НОМЕР] площадью 81.2 кв.м. м. по адресу: [АДРЕС], расположенного на земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР]. Ранее оговор аренды был заключен с предыдущим собственником объекта. После перехода права собственности на объект незавершенного строительства, она, как новый собственник, обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов в администрацию МО «Город Ленск». 23.03.2021 года за номером 01-07-03082/21 ей было выдано решение об отказе в предоставлении земельного участка.

Просит понудить МО «Город Ленск» заключить с ней договор аренды указанного земельного участка.

В судебное заседание истица Гаркуша О.Н. не явилась, направила своего представителя Карамову Н.Н., которая исковое требование поддержала.

Представитель МО «Город Ленск» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть без их участия.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 14.08.2018 года между МО «Город Ленск» и Карамовой Н.Н.. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №49а с 14.08.2018 года по 13.08.2021 года.

В соответствии с п.1.2 указанного договора земельный участок предоставлен в аренду для завершения строительства.

25.11.2016 года зарегистрировано право собственности за Карамовой Н.Н.. на объект незавершенного строительства по адресу: [АДРЕС].

Согласно выписке из ЕГРП в настоящее время объект незавершенного строительства по адресу: [АДРЕС] зарегистрировано за Гаркуша О.Н.. на основании договора дарения объекта незавершенного строительства от 09.03.2021 год.

Таким образом, право аренды на земельный участок по договору №49а от 14.08.2018 года перешло к Гаркуша О.Н.

Согласно пункту 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в редакции Закона N 171, действующему с 01.03.2015, в случае если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства объекта без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с названным пунктом.

Пунктом 33 статьи 34 Закона N 171-ФЗ установлено, что положения статьи 239.1 Гражданского кодекса не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу этого Федерального закона (01.03.2015).

Согласно названным нормам права применение положений статьи 239.1 Гражданского кодекса возможно в случае, если собственником объекта незавершенного строительства для его завершения уже было реализовано предусмотренное пунктом 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в редакции, действующей с 01.03.2015, право на однократное его предоставление для целей завершения строительства путем заключения без торгов договора аренды после 01.03.2015.

Совокупное толкование приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 01.03.2015 однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как следует из материалов дела, договор аренды спорного земельного участка №49а от 14.08.2018 между администрацией МО «Город Ленск» и Карамовой Н.Н., т.е. предыдущим собственником объекта незавершенного строительства, заключен для завершения строительства индивидуального жилого дома на основании положений Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 01.03.2015 г., то есть однократное предоставление земельного участка в аренду для завершения строительства собственником объекта незавершенного строительства имело место ранее, а повторная аренда участка для этих целей законом не предусмотрена.

На момент заключения договора аренды от 14.08.2018 года норма закона, предусматривающая принцип однократности предоставления земельного участка в аренду для завершения строительства действовала, что само по себе исключает возможность заключения нового договора аренды на льготных условиях.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В данном случае отсутствует совокупность вышеперечисленных условий.

Таким образом, исковое заявление не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Гаркуша О.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Аммосов

п/п

Копия верна Н.Г. Аммосов

Решение составлено 15.11.2021 года