Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО4, ФИО8 к ООО «УК №1 ЖКХ» г.о. Тольятти об устранении недостатков капитального ремонта

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО8 обратились в Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области с иском ООО «УК № ЖКХ» г.о. Тольятти об устранении недостатков капитального ремонта.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартир №23,36,65 в доме, расположенном по адресу: <адрес>. С 01.01.2009г. многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу находится на управлении ООО «Управляющая компания № Жилищно-коммунального хозяйства». Протоколом общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 26.08.2009г. собственниками указанного дома в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, было принято решении принять участие в муниципальной и областной адресной программе капитального ремонта многоквартирных домов. 10.07.2010г. ООО «УК №! ЖКХ» г.о. Тольятти в интересах собственников жилого дома, заключило договор строительного подряда № Сп 5/10 с ЗАО "Тольятти Престиж", по условиям которого, ЗАО "Тольятти Престиж" обязалось выполнить работы по капитальному ремонту жилого дома, включенного в областную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке сметой. Согласно данной сметы, в перечень работ включены:

Капитальный ремонт системы ХВС, ГВС, канализации выше отм. 0,000; Капитальный ремонт системы ХВС, ГВС, канализации ниже огм. 0,000; Ремонт внутридомовых инженерных систем. Ремонт водоотведения.(Ремонт канализации выше 0,000); Капитальный ремонт системы канализации ниже отм. 0,00; Ремонт внутридомовых инженерных систем. Ремонт водоотведения.(Капитальный ремонт систем бытовой канализации ниже отм. 0,00); Капитальный ремонт кровли; Капитальный ремонт лифтового оборудования, пассажирский лифт; Капитальный ремонт лифтового оборудования, грузопассажирский лифт; Капитальный ремонт системы отопления выше отм. 0,000; Капитальный ремонт системы отопления ниже отм. 000; Ремонт внутридомовых инженерных систем. Установка приборов учета потребления ресурсов холодной воды; Ремонт внутридомовых инженерных систем. Реконструкция теплового узла(ТЕР); Ремонт внутридомовых инженерных систем. Реконструкция тепловою узла(ТЕРм); Ремонт внутридомовых инженерных систем. Реконструкция теплового узла(ТЕРп); Капитальный ремонт внутридомового электрооборудования; Утепление и ремонт фасадов. Устройство козырьков; Утепление и ремонт фасадов. Замена дверей; Утепление и ремонт фасада(Устройство скатных козырьков). Собственники дома <адрес> в том числе произвели финансирование стоимости капитального ремонта дома в размере 686 350руб.

Однако, указанные работы были произведены некачественно, в связи с чем 12.05.2011г. на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение обязать овтетчика выполнить работы по устранению всех недоделок капитального ремонта и реализации предложений собственников в кратчайшие, согласованные с собственниками сроки. Обозначенные собственниками недостатки и недоделки капитального ремонта, в том числе устранены не были.

На основании изложенного, истцы просили суд обязать ООО «»УК № ЖКХ» г.о. Тольятти устранить недостатки капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а именно: устранить неисправность системы электроосвещения в тамбурных отсеках на 12,11,10,9,5,4,3,2 этажах, устранить и привести в соответствие непроектное устройство системы отопления с установкой на межлестничных площадках приборов отопления в количестве 11 штук по 3-и секции и 1 шт. - 4 секции (эвакуационный выход), устранить неисправность загрузочного клапана системы мусоропровода на лестничных клетках 9,8,6,5,3,2 этажах, устранить неисправность дверных блоков на 1- этаже (отсутствие остекления), устранить неисправность конструкции дверных блоков на лестничных клетках эвакуационной лестницы, вывезти бытовой и строительных мусор из подвального помещения жилого дома, устранить неисправность отмостки, устранить неисправность крепления, контруклон, провисание трубопровода(ПВХ) системы канализации в подвальном помещении жилого дома, неисправность теплоизоляции трубопровода системы горячего водоснабжения в подвальном помещении жилого дома, неисправность системы электроосвещения в чердачном помещении жилого дома(провисание электропроводов, отсутствие осветительных приборов, неисправность теплоизоляции трубопроводов систем горячего водоснабжения и отопления в чердачном помещении жилого дома(местами), устранить неисправность заполнения оконных блоков в чердачном помещении (отсутствие остекления местами), неисправность электроосвещения, провисание электропроводов в подвальном помещении жилого дома, Неисправность системы внутреннего водостока, отсутствие ливневой решетки,неисправность покрытия парапета(отсутствие металлического покрытия местами), устранить неисправность сточка отопления на лестничных клетках (отклонение от вертикали).

Представитель истца ФИО1- ФИО5, действующий на основании доверенности ( л.д.31), в судебном заседании уточнил исковые требования и просил обязать ООО "УК № ЖКХ" г.о. Тольятти устранить недостатки капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

Устранить неисправность системы электроосвещения в тамбурных отсеках на 12,11,10,9,5,4,3,2 этажах; Устранить и привести в соответствие непроектное устройство системы отопления с установкой на межлестничных площадках приборов отопления в количестве 11 шт. по 3-й секции и 1шт,- 4 секции(эвакуационный выход); Устранить неисправность загрузочного клапана системы мусоропровода на лестничных клетках 9,8.6,5,3,2 этажах; Устранить неисправность отмостки(наличие провалов с западной стороны жилого <адрес>): - Устранить неисправность крепления, контруклон, провисание трубопровода (ПBX) системы канализации в подвальном помещении жилого дома; Устранить неисправность теплоизоляции трубопровода системы горячего водоснабжения в подвальном помещении жилого дома(местами); Устранить неисправность системы электроосвещения в чердачном помещении жилого дома(провисание электропроводов, отсутствие осветительных приборов); Устранить неисправность теплоизоляции трубопроводов систем горячего водоснабжения и отопления в чердачном помещении жилого дома(местами); Устранить неисправность электроосвещения, провисание электропроводов в подвальном помещении жилого дома; Устранить неисправность системы внутреннего водостока, отсутствие ливневой решетки. Устранить неисправность покрытия парапета(отсутствие металлического покрытия местами). Истцы ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дне и времени слушания извещены, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.36), исковые требования не признал и пояснил, обслуживание многоквартирного <адрес> осуществлялось ООО «УК №! ЖКХ» г.о. Тольятти с 01.01.2009г. по 01.03.2013г. В 2010-2011г. на данном многоквартирном доме выполнялись работы по капитальному ремонту в рамках ФЗ-185 от 21.07.2007г. «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства». В соответствии с действующим законодательством, функции по обеспечению технического надзора за проведением работ по капитальному ремонту осуществлялось Государственным автономным учреждением Самарской области Агентство по техническому надзору при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Самарской области. По вопросу устранения замечаний допущенных в ходе проведения работ по капитальному ремонту, согласно договору строительного подряда, генподрядчик обязан устранять нарушения, выявленные в ходе эксплуатации конструктивных элементов и инженерных сетей, на которых был проведен капитальный ремонт в течение гарантийного срока за счет собственных средств. Истцы в обоснование исковых требований ссылаются на акт проверки Государственной жилищной инспекции, который был составлен уже после передачи дома в иную обслуживающую организацию, в связи с чем считают себя ненадлежащим ответчиком по данному делу.

На основании изложенного, представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ЗАО «Дарья» в суд не явился, о дне и времени слушания извещен, о причинах не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель Государственной жилищной инспекции ФИО7 привлеченный для дачи заключения по данному делу суд не явился, о дне и времени слушания извещен, о причинах не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> находился на управлении ООО ««Управляющая компания № Жилищно-коммунального хозяйства» г.о. Тольятти в период с 01.01.2009г. по 01.03.2013г., что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Протоколом общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 26.08.2009г. собственниками указанного дома в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, было принято решении принять участие в муниципальной и областной адресной программе капитального ремонта многоквартирных домов.

В преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон) указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Также в преамбуле названного Закона указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуга потребителям по возмездному договору.

Учитывая характер сложившихся между истцом и ответчиком правоотношений - оказание Обществом (исполнителем) возмездных услуг по надлежащему содержанию дома с оплатой собственниками жилых помещений таких услуг, возникшие между сторонами правоотношения, регулируются Законом.

10.07.2010г. ООО «УК № ЖКХ» г.о. Тольятти в интересах собственников жилого дома, заключило договор строительного подряда № Сп 5/10 с ЗАО "Тольятти Престиж", по условиям которого, ЗАО "Тольятти Престиж" обязалось выполнить работы по капитальному ремонту жилого дома, включенного в областную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке сметой. (л.д.9-14)

Согласно данной сметы, в перечень работ включены:

Капитальный ремонт системы ХВС, ГВС, канализации выше отм. 0,000; Капитальный ремонт системы ХВС, ГВС, канализации ниже огм. 0,000; Ремонт внутридомовых инженерных систем. Ремонт водоотведения.(Ремонт канализации выше 0,000); Капитальный ремонт системы канализации ниже отм. 0,00; Ремонт внутридомовых инженерных систем. Ремонт водоотведения.(Капитальный ремонт систем бытовой канализации ниже отм. 0,00); Капитальный ремонт кровли; Капитальный ремонт лифтового оборудования, пассажирский лифт; Капитальный ремонт лифтового оборудования, грузопассажирский лифт; Капитальный ремонт системы отопления выше отм. 0,000; Капитальный ремонт системы отопления ниже отм. 000; Ремонт внутридомовых инженерных систем. Установка приборов учета потребления ресурсов холодной воды; Ремонт внутридомовых инженерных систем. Реконструкция теплового узла(ТЕР); Ремонт внутридомовых инженерных систем. Реконструкция тепловою узла(ТЕРм); Ремонт внутридомовых инженерных систем. Реконструкция теплового узла(ТЕРп); Капитальный ремонт внутридомового электрооборудования; Утепление и ремонт фасадов. Устройство козырьков; Утепление и ремонт фасадов. Замена дверей; Утепление и ремонт фасада(Устройство скатных козырьков) (л.д.16-19). Собственники дома Революционная, 16 в том числе произвели финансирование стоимости капитального ремонта дома в размере 686 350руб.

Согласно акта рабочей комиссии о приеме законченного капитальным ремонтом жилого здания в эксплуатацию по адресу: <адрес>, <адрес> выявлены многочисленные недостатки санитарно-технической системы, системы теплоснабжения и канализации, электромонтажных работ, техподполья. (л.д.20-26).

В связи с многочисленными жалобами жителей дома на недостатки и недоделки произведенного капитального ремонта, 12.05.2011г. на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме собственниками помещений было принято решение обязать ООО «УК № ЖКХ» г.о. Тольятти выполнить работы по устранению недостатков капитального ремонта и реализации предложений собственников в кратчайшие, согласованными с собственниками сроки. Обозначенные недостатки капитального ремонта устранены ответчиком не были.

Из акта осмотра Государственной жилищной инспекции №2195-Ц от 04.03.2013г. усматривается, что в <адрес> установлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: неисправность системы электроосвещения в тамбурных отсеках на 12,11,10,9,5,4,3,2 этажах, непроектное устройство системы отопления с установкой на межлестничных площадках приборов отопления в количестве 11 штук по 3-и секции и 1 шт. - 4 секции (эвакуационный выход), неисправность загрузочного клапана системы мусоропровода на лестничных клетках 9,8,6,5,3,2 этажах, неисправность дверных блоков на 1- этаже (отсутствие остекления), неисправность конструкции дверных блоков на лестничных клетках эвакуационной лестницы, наличие бытового и строительного мусора из подвального помещения жилого дома, неисправность отмостки, неисправность крепления, контруклон, провисание трубопровода(ПВХ) системы канализации в подвальном помещении жилого дома, неисправность теплоизоляции трубопровода системы горячего водоснабжения в подвальном помещении жилого дома, неисправность системы электроосвещения в чердачном помещении жилого дома(провисание электропроводов, отсутствие осветительных приборов, неисправность теплоизоляции трубопроводов систем горячего водоснабжения и отопления в чердачном помещении жилого дома(местами), устранить неисправность заполнения оконных блоков в чердачном помещении (отсутствие остекления местами), неисправность электроосвещения, провисание электропроводов в подвальном помещении жилого дома, неисправность системы внутреннего водостока, отсутствие ливневой решетки,неисправность покрытия парапета(отсутствие металлического покрытия местами), устранить неисправность сточка отопления на лестничных клетках (отклонение от вертикали). Указанные нарушения допущены ООО «УК № ЖКХ» г.о. Тольятти при проведении работ капитального ремонта и эксплуатации жилого дома.

Таким образом судом установлено, что произведенные ответчиком работы по капитальному ремонту имеет многочисленные недостатки.

Согласно ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и обязать ответчика, как исполнителя предоставляемой услуги, устранить недостатки капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

Устранить неисправность системы электроосвещения в тамбурных отсеках на 12,11,10,9,5,4,3,2 этажах; Устранить и привести в соответствие непроектное устройство системы отопления с установкой на межлестничных площадках приборов отопления в количестве 11 шт. по 3-й секции и 1шт,- 4 секции(эвакуационный выход); Устранить неисправность загрузочного клапана системы мусоропровода на лестничных клетках 9,8.6,5,3,2 этажах; Устранить неисправность отмостки(наличие провалов с западной стороны жилого <адрес>): - Устранить неисправность крепления, контруклон, провисание трубопровода (ПBX) системы канализации в подвальном помещении жилого дома; Устранить неисправность теплоизоляции трубопровода системы горячего водоснабжения в подвальном помещении жилого дома(местами); Устранить неисправность системы электроосвещения в чердачном помещении жилого дома(провисание электропроводов, отсутствие осветительных приборов); Устранить неисправность теплоизоляции трубопроводов систем горячего водоснабжения и отопления в чердачном помещении жилого дома(местами); Устранить неисправность электроосвещения, провисание электропроводов в подвальном помещении жилого дома; Устранить неисправность системы внутреннего водостока, отсутствие ливневой решетки. - Устранить неисправность покрытия парапета(отсутствие металлического покрытия местами).

К доводу представителя ответчика о том, что ООО «УК № ЖКХ» не является надлежащим ответчиком, поскольку указанные недостатки выявлены 04.03.2013г., тогда как с 01.03.2013г. они не являются управляющей компанией указанного дома, суд относится критически, поскольку актом осмотра Государственной жилищной инспекции №2195-Ц от 04.03.2013г. установлено, что выявленные недостатки капитального ремонта допущены ООО «УК № ЖКХ» г.о. Тольятти при проведении работ капитального ремонта и эксплуатации жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «УК № ЖКХ» устранить недостатки капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

Устранить неисправность системы электроосвещения в тамбурных отсеках на 12,11,10,9,5,4,3,2 этажах; Устранить и привести в соответствие непроектное устройство системы отопления с установкой на межлестничных площадках приборов отопления в количестве 11 шт. по 3-й секции и 1шт,- 4 секции(эвакуационный выход); Устранить неисправность загрузочного клапана системы мусоропровода на лестничных клетках 9,8.6,5,3,2 этажах; Устранить неисправность отмостки(наличие провалов с западной стороны жилого <адрес>): - Устранить неисправность крепления, контруклон, провисание трубопровода (ПBX) системы канализации в подвальном помещении жилого дома; Устранить неисправность теплоизоляции трубопровода системы горячего водоснабжения в подвальном помещении жилого дома(местами); Устранить неисправность системы электроосвещения в чердачном помещении жилого дома(провисание электропроводов, отсутствие осветительных приборов); Устранить неисправность теплоизоляции трубопроводов систем горячего водоснабжения и отопления в чердачном помещении жилого дома(местами); Устранить неисправность электроосвещения, провисание электропроводов в подвальном помещении жилого дома; Устранить неисправность системы внутреннего водостока, отсутствие ливневой решетки. - Устранить неисправность покрытия парапета(отсутствие металлического покрытия местами).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2014 г.

Судья Ю.И. Серый