Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фираи Б. Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рамиля Ш. Б., к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.Б. Б., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Р.Ш. Б., обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани», Управлению Росреестра по РТ, в котором просит: сохранить <адрес> в перепланированном состоянии с уменьшением общей площади относительно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 10 октября 1996 года на 0,2 кв.м за счет проведения кадастровых работ, сноса шкафа в коридоре, фактического уточнения размеров помещений и пересчета площадей; считать общую площадь <адрес> с учетом произведенной перепланировки - 48 кв.м; считать судебное решение основанием для МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» для сохранения <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 48 кв.м; считать судебное решение основанием для регистрации Управление Росреестра по РТ права собственности на <адрес> за Ф.Б. Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, за Р.Ш. Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, с учетом реконструкции, в результате которой произошло уменьшение общей площади квартиры с 48,2 кв.м до 48 кв.м, указав в обоснование следующее. 02 ноября 2016 года В.Е. Глуховой, вр. и.о. нотариуса А.Г. Дьяконова, было удостоверено, что Р.Ш. Б. и Ф.Б. Б. являются наследниками имущества Ш.А. Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала наследодателю на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного у Главы администрации г. Казани РТ за рег. № от 04 октября 1996 года, заключенного с Московским ПТЖХ ЖЭУ №22, зарегистрированного в органе технической регистрации Московского района г. Казани 04 октября 1996 года за №. Регистрация права квартиры наследодателем Ш.А. Б. не производилась. Каждый из наследников унаследовал по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается выданными свидетельствами о праве на наследство по закону. В целях регистрации права собственности на квартиру наследники обратились в Управление Росреестра по РТ и предоставили следующие документы: кадастровый паспорт от 19 октября 2016 года, согласно которому общая площадь квартиры составляла 49,2 кв.м; технический паспорт жилого помещения на <адрес> от 14 ноября 2016 года, согласно которому общая площадь квартиры составляет 48 кв.м; технический план помещения от 02 декабря 2016 года, согласно которому общая площадь квартиры составляет 48 кв.м; справку ОКД РГУП «Бюро Технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» № от 22 ноября 2016г. о соответствии площадей Квартиры, указанных в техническом паспорте БТИ от 14 ноября 2016г. и договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от 10 октября 1996г; кадастровый паспорт помещения № от 13 декабря 2016 года, согласно которому общая площадь квартиры составляет 48 кв.м; свидетельство о праве на наследство по закону №, согласно которому общая площадь квартиры составляет 48,2 кв.м; свидетельство о праве на наследство по закону №, согласно которому общая площадь квартиры составляет 48,2 кв.м; договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 10 октября 1996 года, согласно которому общая площадь квартиры составляет 48,2 кв.м. В соответствии с п. 10 Кадастрового паспорта помещения № от 13 декабря 2016г. уменьшение общей площади на 1,2 кв.м произошло за счет проведения кадастровых работ, фактического уточнения размеров помещения, перерасчета площадей, сноса шкафа в Квартире. В соответствии со справкой БТИ № от 22 ноября 2016 года уменьшение общей площади относительно Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 10.10.1996 года до 48 кв.м произошло за счет проведения кадастровых работ, сноса шкафа в коридоре, фактического уточнения размеров помещений и перерасчета площадей. Согласно заключению кадастрового инженера (стр.4 Технического плана от 02 декабря 2016г.) уменьшение общей площади на 1,2 кв.м, относительно базы данных АИС ГКН, технического паспорта от 26 февраля 2002 года, и уменьшение общей площади на 0,2 кв.м. относительно правоустанавливающих документов, произошло за счет проведения кадастровых работ, фактического уточнения размеров помещений, пересчета площадей, сноса шкафа. Для данного объекта разрешительная документация на перепланировку не требуется. Выявленные разночтения не позволили Управлению Росреестра по РТ однозначно идентифицировать объект права и внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем 07 ноября 2016 года регистрация права общей долевой собственности на Квартиру была приостановлена и затем прекращена, а наследникам рекомендовано обратиться в судебные органы для узаконивания реконструкции в виде сноса шкафа и уточнения размеров помещений и пересчета площадей квартиры. Фактически Ф.Б. Б. и ее несовершеннолетний сын Р.Ш. Б., являются правообладателями Квартиры общей площадью 48 кв. м. По техническим документам БТИ общая площадь Квартиры составляет 48 кв.м. Свидетельство о праве на наследство по закону № и свидетельство о праве на наследство по закону № выданы на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 10 октября 1996 года, согласно которому общая площадь квартиры составляет 48,2 кв.м. Данное обстоятельство препятствует наследникам в полной мере реализовать свои права собственников недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства истец заявила отказ от требований в части: считать общую площадь <адрес> с учетом произведенной перепланировки - 48 кв.м; считать судебное решение основанием для МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» для сохранения <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 48 кв.м; считать судебное решение основанием для регистрации Управление Росреестра по РТ права собственности на <адрес> за Ф.Б. Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, за Р.Ш. Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, с учетом реконструкции, в результате которой произошло уменьшение общей площади квартиры с 48,2 кв.м до 48 кв.м, отказалась и от требований к Управлению Росреестра по РТ, производство по делу в данной части прекращено определением суда.

Также истец уточнила свои требования, просила сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно проекту перепланировки от 2017 года.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования и доводы в их обоснование.

Представитель МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, указав, что с иском не согласны, так как перепланировка выполнена самовольно без согласования с органом местного самоуправления.

Представитель Управления Росреестра по РТ также ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Установлено, что истец и ее несовершеннолетний сын Р.Ш. Б. унаследовали после смерти Ш.А. Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, которая принадлежала ему на праве собственности, что подтверждается договором приватизации и свидетельствами о праве на наследство по закону.

В данной квартире была произведена перепланировка в соответствии с проектом, которым предусмотрено увеличение площади коридора за счет площади кладовой, для чего демонтируются перегородки кладовой.

Из письма и.о. первого заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» № от 22 марта 2017 года усматривается, что истцу отказано в узаконении перепланировки жилого помещения ввиду того, что перепланировка произведена самовольно, в отсутствие согласования с органом местного самоуправления, предусмотренного частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что в <адрес> была произведена перепланировка, которая не противоречат строительным и санитарным нормам и не затрагивает несущие конструкции здания, что подтверждается проектом перепланировки, выполненном РГУП БТИ МСАЖКХ РТ в 2017 году, техническим и кадастровым паспортами жилого помещения, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» № от 09 марта 2017 года.

С учетом того, что перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения благоустройства квартиры, согласована с соответствующими службами, не повлияла на несущие конструкции здания и его прочность в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фираи Б. Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Рамиля Ш. Б., удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, выполненным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в 2017 году.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Казани.

Судья: Е.В. Самойлова