Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» на основании договора управления является управляющей компанией МКД по адресу: <адрес>. ФИО2 <данные изъяты> является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом предусмотренные законом обязательства, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 288 885,93 рублей. Задолженность за спорный период была взыскана в приказном производстве мировым судьей судебного участка № в <адрес>, на основании судебного приказа №, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного: по адресу: <адрес>, в размере 288 885,93 рублей, расходы по государственной пошлины в размере 6 088,86 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖСК» - ФИО1 (доверенность в деле) подержала исковые требования, дополнительно пояснила, что ответчик решение общего собрания собственников помещений в МКД по выбору управляющей компанией ООО УК «ЖСК» не оспорил в судебном порядке, поэтому доводы, относительно того, что площадь его помещения не учтена при проведении собрания, являются необоснованными. Кроме того, учтена или не учтена площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, правового значения не имеет, так как расчет оплаты ресурсоснабжающим организациям произведен по другим нормативам. Представленный договор с ООО «Академия» регулирует вопросы по обслуживанию нежилых помещений принадлежащих ответчику и третьему лицу, и отношения к общему имуществу МКД не имеет. Представленные договоры с ресурсоснабжающими организациями подтверждают то, что услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД по <адрес>, в <адрес>, предоставлялись. Квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг собственники нежилых помещений забирали в управляющей компании. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил участие представителей.

В судебном заседании представители ответчика – ФИО3, ФИО4 (доверенность в деле) с исковыми требованиями не согласились по доводам, изложенным в письменном отзыве, из которого следует, что ответчик, как собственник владеет на праве собственности нежилым помещением по указанному истцом адресу; самостоятельно несет все расходы по его обслуживанию, содержанию, оплачивает на основании самостоятельных договоров поставки коммунальных ресурсов от ресурсоснабжающих организаций, самостоятельно обслуживает инженерные сети и коммуникации. За указанный период истцом - ДД.ММ.ГГГГ г., по нежилому помещению ответчика не было оказано ни одной коммунальной услуги по обслуживанию и содержанию общедомового имущества, к которому нежилое помещение ответчика не имеет физического отношения, являясь самостоятельным объектом недвижимости. Общедомовыми коммуникациями ответчик, как собственник помещения №, не пользуется, услуги, которые якобы ответчику оказывались истцом, ответчик не получал, работу не принимал. Акты выполненных работ истец не предъявлял за указанный период времени, чо также подтверждают отчеты ООО УК «ЖСК» о выполнении договора управления перед собственниками помещений многоквартирного дома по адресу, опубликованные на сайте. Истец в приложенных к иску документах указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ проходило собрание собственников - жильцов многоквартирного жилого <адрес>, однако ответчик не участвовал в указанном собрании, решения по его повестке дня не принимал, уведомления о его проведении не получал. В самом протоколе собрания помещение ответчика не указано, площади в расчеты не включены. Полагают, что указанное решение собрания к нежилому помещению ответчика отношения не имеет, еще и по следующему обстоятельству – помещение, которым владеет ответчик, представляет собой подвальное нежилое помещение, расположенное в пристроенной части жилого <адрес>. В указанном помещении расположены инженерные коммуникации, проходят транзитом коммуникации жилого <адрес>, и фактически не может полноценно быть использовано ответчиком, как собственником сказанных технических особенностей. Фактически ответчик владеет подвальным помещением с отсутствием полноценного функционала в его использовании, как объекта коммерческой недвижимости. Кроме того, истец предъявляет ответчику финансовые требования без надлежащих на то правовых оснований права требования об их уплате, в связи с тем, что на протяжении периода времени с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время никаких услуг, в том числе, и по содержанию общедомового имущества ответчику, как собственнику помещения №, истцом не было оказано. В качестве доказательств обратного, истцом же, ни в иске, ни в приложенных к нему материалах, не приводится ни одно достоверное доказательство о добросовестном исполнении указанных в иске услуг в отношении помещения ответчика. Полагают, что помещение ответчика не имеет неразрывной связи с многоквартирным жилым домом, соответственно не подпадает под действие договора на управление, заключённого с ООО УК «ЖСК». ДД.ММ.ГГГГ в клиентском отделе (едином окне) №» ответчику выдали для ознакомления Акт сверки о взаимных расчетах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где произведено начисление всех требуемых с ответчика сумм в течение четырех дней ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что истец умышленно и сознательно, злоупотребляя своим правом, обратился в суд с указанным иском через несколько лет после заключения договора на управление многоквартирным жилым домом №. Полной инвентаризации жилых помещений и нежилых помещений в указанном доме истцом не проводилось, финансово-лицевой счет в отношении нежилого помещения ответчика не оформлялся, счета на оплату по обслуживанию и содержанию общедомового имущества ответчику не выставлялись, претензии о неоплате указанных услуг ответчику от истца не получались. Остальные коммунальные услуги (поставки электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжение и водоотведение) ответчик оплачивает самостоятельно, по отдельным договорам с ресурсоснабжающими компаниями <адрес>. Обслуживание инженерных сетей и коммуникаций, уборка мусора, уборка прилегающей территории, проводятся ответчиком на основании самостоятельных договоров на исполнение указанных услуг. Отсутствие договора, заключенного в письменной форме, лишает юридическое лицо статуса управляющей организации. У такой организации нет права на оказание услуг. Под услугами в гражданском законодательстве понимается совершение за плату определенных действий или осуществление определенной деятельности по заданию гражданина для удовлетворения личных (бытовых) нужд (ст.779 ГК РФ, а также преамбула Закона о защите прав потребителей). В полном соответствии с упомянутыми нормами в ЖК РФ также установлено, что для оказания услуг в соответствии с законом надлежит оформить задание собственников помещений: По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,.. .в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 ст. 162 ЖК РФ). Поскольку между истцом и ответчиком договора не заключалось, а, следовательно, не возникло оснований для разрешения спора в рамках Правил предоставления коммунальных или жилищных услуг. Юридически правильно действия истца следует квалифицировать, не как оказание услуг, а как действия в интересах жителей, а спор в части оплаты таких действий (не услуг) должен разрешаться в порядке, предусмотренном главой 50 Гражданского кодекса РФ (ст.ст.982, 983). Также ответчик в письменном отзыве указал, что сумма в исковых требованиях не соответствует договору управления многоквартирным домом в части площади нежилого помещения и не фигурирует в отчете об управлении многоквартирным домом. Из представленных истцом соглашений с подрядными организациями следует, что услуги были оказаны многоквартирному дому по адресу: <адрес>, с площадью нежилых помещений: 362,5 кв.м, соответственно, расчет перед подрядчиками производился согласно данной площади. Взыскание же с ответчика за содержание общедомового имущества, исходя из расчета площади 522,4 кв.м, повлечет неосновательное обогащение со стороны управляющей компании, на размер площади, равной 159,9 кв.м, обслуживание которой управляющей компанией не производилось. За нежилую площадь 362,50 кв.м, указанную в договоре управления многоквартирным домом, в период с ДД.ММ.ГГГГ уже взыскана задолженность с ООО «Академия». На основании изложенного, ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Академия» - ФИО5 (доверенность в деле) с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве, из которого следует, что ООО «Академия» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 767,1 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. За содержание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Академия» в пользу ООО УК «ЖСК» решением Арбитражного суда <адрес> по делу №АЗЗ-20853/2018 от ДД.ММ.ГГГГ взыскано 423 081,66 рублей. В договоре управления многоквартирным домом и отчетах управляющей компании фигурирует площадь 362,50 кв.м, которая, в том числе, была взыскана с ООО «Академия». На сегодняшний день решение Арбитражного суда <адрес> не вступило в законную силу, оспаривается ООО «Академия» в части взыскания за площадь нежилого помещения свыше 362,50 кв.м, в отношении которого управляющая компания не несла расходов по содержанию, фактически не обслуживала, квитанций об оплате не направляла. На основании изложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства заслушав свидетеля <данные изъяты> суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст.307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном дому могут выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, как непосредственное управление, так и управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе управляющей организацией, на которую возложена обязанность по управлению многоквартирным домом, в том числе обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 <данные изъяты> является собственником помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору управления №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО ГУК «Жилфонд» осуществляет управление указанным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица. В связи с изложенным, Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ООО УК «ЖСК»).

В связи с тем, что ответчик ФИО2 не выполняет надлежащим образом предусмотренные обязательства, у него образовалась задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 288 885,93 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (том-1, л.д. 14).

Как видно из материалов дела, о наличии задолженности перед управляющей компанией ФИО2 узнал в ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что до подачи настоящего иска в суд, ФИО2 обращался с заявлением к истцу ООО «УК «ЖСК» ДД.ММ.ГГГГ с просьбой:

- сделать перерасчет по платежам и образовавшейся задолженности на содержания общего имущества по адресу: <адрес>

- учесть, что задолженность образовалась не преднамеренно, а также учесть тяжелое финансовое положение ответчика, рассмотреть возможность сделать отсрочку платежей по графику в течении года равными долями;

- заключить договор на содержание общего имущества по адресу: <адрес> с указанием, что площадь, используемая для расчетов, должна быть часть помещений, расположенная под многоквартирным домом, за вычетом пристроенной части. Также ответчик проинформировал истца, что в помещении расположен трубопровод, что создает неудобства для использования большей части помещения. Замена общедомовых сетей выполнена самостоятельно ответчиком. Претензий со стороны обслуживающей организации нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направлено заявление в адрес истца, с просьбой сделать перерасчет и дать пояснение по цене на «содержание общего имущества». ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно просил сделать перерасчет с корректной площади, а также согласовать рассрочку платежей.

В ответах на указанные обращения ответчику даны разъяснения о том, что отношения между управляющей компанией и собственниками (законными владельцами) нежилых помещений регулируются договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, выбран председательствующим собрания собственник помещения №, принято решение выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО ГУК «Жилфонд», также утвержден состав общего имущества, а также размер платы за выполнение работ и услуг по управлению.

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД содержится в Приложении № к договору на управление МКД №-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Тарифы, используемые в расчете размера платы за коммунальные услуги, указаны в Приложении № к договору на управление МКД №-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Структура платы за жилое помещение содержатся в приложении № к договору на управление МКД №-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих возражений ответчик представил договор на содержание и ремонт общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между предыдущей управляющей компанией МКД № по <адрес>, в <адрес> – ООО УК «Жилкомресурс» и ООО «Академия», в соответствии с которым ООО УК «Жилкомресурс» обеспечивает содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества, организовывает работу по сбору и вывозу твердых бытовых отходов многоквартирного жилого дома, а ООО «Академия» производит оплату расходов по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, расходов по содержанию и ремонту (в том числе, капитальному) общего имущества многоквартирного жилого дома, где расположено нежилое помещение: <адрес> (помещение №), общей площадью 362,30 кв.м.

Согласно приложению № к данному договору, стороны утвердили расчет по предоставляемым управляющей компанией услугам ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.60-63).

Также ответчик представил соглашение о совместной эксплуатации общего имущества порядке оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Академия», на нежилые помещения №№, 274 (в соглашении описка в п.1.2 – указано нежилое помещение №, вместо №).

Из содержания данного соглашения следует, что ООО «Академия» принимает на себя обязанности управляющего (агента), представлять законные интересы сторон в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления; заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в нежилых помещениях, а также на предоставление коммунальных услуг, осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей сторон ресурсоснабжающим и прочим организациям (т.1, л.д.110-113).

Из представленных к данному соглашению документов следует, что ИП ФИО2 и ООО «Академия» совместно оплачивали работы по уборке нежилых помещений, уборке территории, прилегающей к нежилым помещениям, устройству отмостки к пристроенной части помещений, ремонту электрооборудования в электрощитовой нежилых помещений, а также установке пешеходных ограждений на прилегающей территории к пристроенной части помещений, а также другие работы, связанные по благоустройству территории, прилегающей к нежилым помещениям №№ по <адрес><адрес>, в <адрес>.

Вместе с тем, судом установлено, что оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества подтверждается отчетом выполненных работ (актами приема-передач) в спорный период ООО УК «Жилищные системы Красноярска» за ДД.ММ.ГГГГ годы о выполнении договора управления, размещённым на официальном сайте «<данные изъяты>

Также факт оказания истцом услуг по обслуживанию многоквартирного жилого дома за спорный период подтверждается материалами дела, а именно договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями:

- договором подряда на выполнение работ по содержанию мусоропроводов, придомовой территории (договор от ДД.ММ.ГГГГ);

- договором на проведение работ по оценке соответствия лифтов в период эксплуатации (договор № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ);

- договором подряда по восстановительным работам на общедомовых приборах учета горячего и холодного водоснабжения, индивидуальных тепловых пунктах, узлах регулирования горячего водоснабжения, циркуляционных и повысительных насосах, расположенных в многоквартирных домах, за счет средств текущего ремонта жилищного фонда (№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- договором на выполнение работ по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда (договор № от ДД.ММ.ГГГГ);

- договором на снятие показаний с общедомовых приборов учета электрической энергии (договор от ДД.ММ.ГГГГ);

- договором на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора (договор № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- договором на снятие показаний с общедомовых приборов учета электрической энергии (договор № от ДД.ММ.ГГГГ);

- договором на техническое обслуживание (договор № от ДД.ММ.ГГГГ);

- договором на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию, лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (договор от ДД.ММ.ГГГГ);

- договором на оказание услуг по сбору, транспортированию отходов, в том числе крупногабаритного мусора (договор № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- договором на выполнение работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции (договор № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- договором на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда (договор № от ДД.ММ.ГГГГ);

- договором на выполнение работ по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем (договор МЛ-ЖСК-17/390 от ДД.ММ.ГГГГ);

- договором на техническое обслуживание (договор № от ДД.ММ.ГГГГ);

- договором на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию лифтов и систем диспетчерской сигнализации и связи (договор ЖФ-16/14 от ДД.ММ.ГГГГ);

- договором на выполнение работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции (договор от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес><адрес> ответчик, являющийся собственником нежилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме, в свою очередь, их не оплачивает.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расчет проверен судом и суд находит его верным, соответствует требованиям ч.14 ст.155 ЖК РФ и договору на управление № от ДД.ММ.ГГГГ. Тариф на содержание и текущий ремонт составляет 24,17 рублей за 1 кв.м, и включает в себя 5,05 рублей – содержание общего имущества (в том числе, управление, с НДС), 15,64 рублей - содержание общего имущества (без НДС, льгота по п.30 ст.149 НК РФ), 3,48 рублей – текущий ремонт.

Учитывая, что бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит, в том числе, на ответчике, как на собственнике помещения, входящего в состав дома, и который в спорный период соответствующих платежей не осуществлял, с ответчика подлежит взысканию задолженность за фактически выполненные истцом работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, рассчитанную исходя из площади, находящегося в собственности ответчика помещения и установленных решением общего собрания собственников тарифов.

Доводы ответчика относительно того, что при выборе управляющей компании и заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями не учтена площадь его нежилого помещения, в связи с чем, взыскание платы за содержание общего имущества МКД, исходя из площади данного помещения, является неосновательным обогащением ООО УК «ЖСК», суд оценивает критически.

Действительно, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес>,в <адрес>, когда избиралась новая управляющая компания (ООО ГУК «Жилфонд», впоследствии – ООО УК «ЖСК») и утверждались тарифы, не была учтена площадь нежилого помещения №, находящегося в данном доме, и принадлежащего ФИО2

Вместе с тем, ответчик в установленном законом порядке решение общего собрания об избрании указанной организации в качестве управляющей компании МКД не оспорил.

Доводы ответчика относительно того, что он не знал о том, что сменилась управляющая компания, суд оценивает скептически, поскольку ФИО2, будучи собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не мог не знать о смене управляющей компании, как и о том, что ему необходимо производить оплату за содержание общего имущества МКД.

Плата за содержание и ремонт общедомового имущества распределяется между собственниками помещений в МКД, пропорционально площади принадлежащих им помещений.

При этом, необходимо отметить, что истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ссылки ответчика на договорные отношения с ООО «Академия» основанием для отказа в удовлетворении иска ООО УК «ЖСК» к ФИО2 являться не могут, поскольку представленные ответчиком договор и акты оказанных услуг не подтверждают тот факт, что истец не оказывал услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Доводы относительно того, что ответчик производил работы по содержанию общего имущества самостоятельно, не являются основанием к отказу в удовлетворении иска, либо снижению взыскиваемой задолженности. Ответчик вправе, при наличии достаточных доказательств, предъявить требования к управляющей компании о возмещении ему убытков.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины. Истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 088,86 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 288 885 рублей 93 копейки, государственную пошлину 6 088 рублей 86 копеек, а всего 294 974 рубля 79 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лузганова Т.А.