Гражданский кодекс часть 1

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фоминой А.М. при секретаре Иванниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к администрации Кондопожского муниципального района, Бурка О. О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бурка М. В. и Бурки М. В. о расторжении договора аренды земельного участка, исключении сведений о праве аренды,

установил:

Иск заявлен по следующим основаниям. Истец в соответствии с постановлением РК № ...-П от ХХ.ХХ.ХХ является правопреемником Государственного комитета РК по управлению государственным имуществом и организации закупок (далее Комитет). ХХ.ХХ.ХХ между Комитетом и ответчиком был заключен договор аренды № ... земельного участка с кадастровым номером 10:03:0021307:664, площадью 70 509 кв.м., расположенного по адресу: ........, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. Ответчик, Бурка В.К., умер ХХ.ХХ.ХХ. От наследников Бурки В.К. в адрес истца заявление о вступлении в договор аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ не поступило. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный с Буркой В.К., исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве аренды Бурки В.К. на земельный участок с кадастровым номером 10:03:0021307:664.

Представитель истца Ильин А.А., действующий на основании доверенности, иск к обоим ответчикам поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что, поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, после истечения срока договора он продлен на неопределенный срок.

Ответчик Бурка О.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бурка М.В. и Бурки М.В., в судебном заседании иск признала в полном объеме, представила отдельное заявление, выполненное в рукописной форме, данное заявление приобщено к материалам гражданского дела.

Представитель ответчика администрации Кондопожского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражал, просил признать себя ненадлежащим ответчиком и провести судебное заседание в свое отсутствие.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требовании относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК и нотариус Петрозаводского городского округа Васильева Т.А., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные нрава и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В судебном заседании установлены и подтверждаются письменными материалами дела следующие обстоятельства.

ХХ.ХХ.ХХ между Комитетом и Бурка В.К. был заключен договор аренды № ... земельного участка с кадастровым номером 10:03:0021307:664, площадью 70 509 кв.м., расположенного по адресу: ........, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, на срок до ХХ.ХХ.ХХ.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка и расчетом арендной платы от ХХ.ХХ.ХХ, подписанными сторонами. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ХХ.ХХ.ХХ, о чем свидетельствует запись, о регистрации № ....

Согласно свидельству о смерти I-ГИ № ..., выданному ХХ.ХХ.ХХ, Бурка К.В. умер ХХ.ХХ.ХХ.

В производстве нотариуса ........ РК Васильевой Т.А. имеется наследственное дело к имуществу ответчика. Согласно свидетельствам о праве наследования по закону наследниками умершего Бурки В.К. являются Бурка О.О. и несовершеннолетние дети – Бурка М.В. и Бурка М.В.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик, реализуя свое процессуальное право, признал иск. Судом разъяснены правовые последствия признания иска, после разъяснения которых, ответчик поддержал заявление о признании иска.

Суд принимает признание иска ответчиком в части расторжения договора аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ земельного участка и полагает необходимым удовлетворить соответствующее исковое требование.

В части требований об исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированном праве аренды Бурки В.К. на земельный участок признание ответчицей иска судом не принимается, поскольку исключение сведений о зарегистрированном праве буквально означает их полное удаление из реестра, тогда как правовым последствием расторжения договора аренды будет являться внесение регистрирующим органом записи о расторжении договора аренды и прекращении такого права. В данном случае при погашении записи о сделке запись реестра будет иметь статус «погашенная», но она при этом будет существовать. Оснований для полного исключения записи суд не усматривает, в иске в данной части надлежит отказать.

Администрацию Кондопожского муниципального района суд полагает ненадлежащим ответчиком и освобождает ее от гражданско-правовой ответственности.

Учитывая обстоятельства дела, позицию ответчика Бурка О.О. относительно исковых требований, на основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ суд полагает возможным освободить ее от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0021307:664, площадью 70 509 кв.м., расположенного по адресу: ........, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Фомина

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.