Гражданский кодекс часть 1

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к Кушхову Руслану Мухарбиевичу, Кушховой Светлане Умаровне о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о расторжении договора, указывая на то, что 12.05.2012 года Кушхов P.M., Кушхова С.У., обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признание участником подпрограммы ««Ипотечное жилищное кредитование»» и подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского-автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015», утвержденной Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 5 апреля 1011 года № 108-п составом семьи 2 человека. В состав семь включены дети: - дочь ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - сын ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При постановке на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» 12.05.2012г истцом была установлена нуждаемость Ответчиков в |улучшении жилищных условий (обеспеченность - 0 кв.м.). В бланке заявления о постановке на учет по подпрограмме «Доступное жилье молодым» от 12.05.2012 года Ответчиками указано: «В период за 5 лет предшествующих подачи настоящего заявления я и члены моей семьи свои жилищные условия путём отчуждения жилого помещения не ухудшали.

На основании предоставленных документов, решениями от 08.06.2012 года ответчики поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки.

В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки Ответчикам в форме Компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев.

Согласно Выписке из ЕГРН от 04.09.2019 года, в собственности Ответчика Кушхова Руслана Мухарбиевича в период с 05.10.2007 года по 06.11.2007 года находилось жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенное адресу: <адрес>. Брак между Ответчиками заключен 24.09.2011 года. На дату отчуждения (06.11.2007г) состав семьи Ответчика составлял 1 человек - заявитель). Таким образом, после отчуждения жилого помещения общей площадью 18,40 кв.м. семья Ответчиков стала нуждаться в улучшении жилищных условий.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Порядка Уполномоченная организация принимает решение отказе в признании заявителя участником целевой программы в случае, если члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка.

Таким образом, в результате отчуждения 06.11.2007 года квартиры общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> появилась нуждаемость в улучшении жилищных условий, что в соответствии с нормой закона является ухудшением.

Решения о признании участниками в рамках подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» и подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» признаны действительными.

Согласно п. 5.2. Трехстороннего соглашения от 25.02.2013 года соглашение может быть расторгнуто досрочно в случае выявления Агентством факта незаконного участия участников в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование».

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, полагая его не законным и не обоснованным, поскольку основания для расторжения соглашен6ия отсутствуют.

Выслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

При постановке на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» 12.05.2012г Ответчики проживали по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО8 Ответчики членами семьи собственника указанной квартиры не являлись. На основании вышеизложенного, истцом была установлена нуждаемость Ответчиков в |улучшении жилищных условий (обеспеченность - 0 кв.м.). В бланке заявления о постановке на учет по подпрограмме «Доступное жилье молодым» от 12.05.2012 года Ответчиками указано: «В период за 5 лет предшествующих подачи настоящего заявления я и члены моей семьи свои жилищные условия путём отчуждения жилого помещения не ухудшали.

Таким образом, в результате отчуждения 06.11.2007 года квартиры общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, у ответчиков появилась нуждаемость в улучшении жилищных условий, что в соответствии с нормой закона является ухудшением.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае судом установлен факт незаконного участия ответчиков в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в связи с чем, суд считает необходимым расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору.

Указанный факт свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка, предусмотренного для расторжения договора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с Ответчиков подлежит солидарному взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки от 25.02.2013 года по кредитному договору № 948907 от 07.02.2013 года.

Взыскать солидарно с Кушхова Руслана Мухарбиевича, Кушховой Светланы Умаровны в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков