Гражданский кодекс часть 1

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Бахмут Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1103/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал ФИО2 и её несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому. Какие-либо ограничения (обременения) в отношении отчуждаемых жилого дома и земельного участка отсутствовали, о чем указано в п. 6 договора купли-продажи. Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Осенью 2019 года ФИО1 решил продать указанный жилой дом и земельный участок при доме. Однако, при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что в реестре имеется актуальная регистрационная запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора.

Посчитав это технической ошибкой, ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ с письменным заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Усть-Илимский отдел Управления Росреестра по <адрес> об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-13926527 ФИО1 отказано в исправлении технической ошибки, поскольку указанная им ошибка не является по существу технической ошибкой, т.к. запись б ипотеке в силу закона внесена на основании его заявления.

ФИО1 указывает, что расчет по договору купли-продажи производился с ФИО2 за счет собственных денежных средств, в день подписания договора.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд прекратить обременение, ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и дате судебного заседания, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживал.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, возражений не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя для участия в судебном заседании не направило, в отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона, возникает с момента ее государственной регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Тайшетского нотариального округа <адрес> ФИО5

Согласно условиям вышеуказанного договора, цена отчуждаемого жилого дома и земельного участка определяется сторонами в 135 000 руб., из которых 45 000 руб. выплачены покупателем полностью до подписания договора, 45 000 руб. перечислены на счет, открытый в банке на имя ФИО4, 45 000 руб. перечислены на счет, открытый в банке на имя ФИО3

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограниченное (обременение) права: ипотека в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что в 2016 г. ФИО1 покупал у ФИО2 дом и земельный участок, расчет произведен в соответствии с условиями договору, 45 000 руб. переданы ФИО2, о чем последняя написала расписку, и по 45 000 руб. ФИО1 перечислены на расчетные счета детей, т.е. расчет произведен полностью. По какой причине зарегистрировано обременение в виде ипотеки свидетелю не понятно.

В судебном заседании установлен факт оплаты ФИО1 денежных средств за купленный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Следовательно, обязательства истца ФИО1 по выплате денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с исполнением (выплатой денежных средств).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, учитывая, что права истца нарушаются существованием действующей записи об ипотеке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме и считает, что регистрационная запись в ЕГРН об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка, площадью 917 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внесенные на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ должна быть погашена.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Е.А. Клинова