Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ОАО «Концерн Росэнергоатом», ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ОАО «Концерн Росэнергоатом», ФИО6, уточнив который, просил признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указал, что указанную квартиру он приобрел у ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от 18.06.1999 г. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом г. Курчатова ФИО7, о чем свидетельствует запись в реестре. 21.06.1999 г. договор купли-продажи зарегистрирован в Курчатовском БТИ. Указывает, что все условия договора купли-продажи квартиры сторонами выполнены, расчет за квартиру с ФИО6 произведен в полном объеме, квартира передана ему в соответствии с передаточным актом. 05.06.2013 г. он обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации за ним права собственности на квартиру, однако регистрация квартиры была приостановлена по тем основаниям, что в разделе ЕГРП, открытого на квартиру, содержится запись от 19.02.2004 г. о зарегистрированном праве за иным лицом. Государственная регистрация права была приостановлена. Согласно выписке из ЕГРП правообладателем данной квартиры является Концерн «Росэнергоатом», квартира находится в хозяйственном ведении у концерна с ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационная запись №. Он обращался на Курскую АЭС для выяснения данного вопроса, в устной форме получил ответ, что никаких претензий по поводу квартиры со стороны Курской АЭС не имеется, однако необходимо решение суда.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика «Концерн Росэнергоатом» ФИО4 в иске, предъявленном к ОАО «Концерн Росэнергоатом», просила отказать. Позиция мотивирована тем, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 11.08.2008 г. № 1235-р «Об условиях приватизации ФГУП Концерн «Росэнергоатом» на основании ст. 3 ФЗ «Об особенностях управлении и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» № 13-ФЗ от 05.02.2007 г., Указа Президента РФ № 556 от 27.04.2007 г. «О реструктуризации атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации», Постановления Правительства РФ № 319 от 26.05.2007 г. « О мерах по созданию ОАО «Атомный энергопромышленный комплекс» и распоряжения Правительства РФ № 683-р от 07.05.2008 г. ФГУП Концерн «Росэнергоатом» приватизировано путем преобразования в ОАО «Концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (ОАО «Концерн Энергоатом»). 17.09.2008 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица ФГУП Концерн «Росэнергоатом» и запись о создании ОАО «Концерн Энергоатом». В Приложениях к передаточному акту, в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Российский государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, не входит. На основании распоряжения Правительства РФ № 1307-р от 14.09.2009 г. и в соответствии с решением единственного акционера ОАО «Концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» изменено на ОАО «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» («ОАО «Концерн Росэнергоатом»). В связи с чем ОАО «Концерн Росэнергоатом» в лице филиала «Курская атомная станция» не может являться надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времен надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просил о рассмотрении дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что на основании совместного решения администрации и профкома КАЭС № 65 от 21.01.1999 г. ФИО8 Курской АЭС предоставлена однокомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Курчатова Курской области выдан ордер на право вселения.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 28.05.1999 г. ФИО8 администрацией г. Курчатова предоставлена безвозмездно в собственность однокомнатная <адрес> в <адрес>, данный договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом <адрес> в реестре за № №, а также в МУ «Курчатов БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №

В материалах приватизированного дела имеется письмо директора Курской АЭС от 27.04.1999 г. на имя главы администрации <адрес> об оказании содействия в приватизации <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, работнику Курской АЭС ФИО8

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО6 однокомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данный договор удостоверен нотариусом ФИО9 и зарегистрирован в МП «Курчатов БТИ» 02.06.1999 г. №1237.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО6 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, ФИО5 за свои средства приобрел однокомнатную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с передаточным актом от 18.06.1999 г. ФИО6 в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал, а ФИО2 принял однокомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. стороны претензий друг к другу не имеют.

Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в МП «Курчатов БТИ» ДД.ММ.ГГГГ № 1409.

В то же время из материалов дела усматривается, что в январе 2004 года ФГУП «ФИО1 государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных стациях» (Концерн «Росэнергоатом») обратилось в Курское учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о выдаче свидетельства о государственной регистрации права на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>, представив на рассмотрение акт № приемки законченного строительством объекта и постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта приемки жилого 48-ми квартирного дома с административным пользованием 1-го этажа после реконструкции».

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № однокомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>, находится на праве хозяйственного ведения ФИО1 государственного концерна по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях (Концерн «Росэнергоатом») №, о чем имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 11.08.2008 г. № 1235-р «Об условиях приватизации ФГУП Концерн «Росэнергоатом» на основании ст. 3 ФЗ «Об особенностях управлении и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» № 13-ФЗ от 05.02.2007 г., Указа Президента РФ № 556 от 27.04.2007 г. «О реструктуризации атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации», Постановления Правительства РФ № 319 от 26.05.2007 г. «О мерах по созданию ОАО «Атомный энергопромышленный комплекс» и распоряжения Правительства РФ № 683-р от 07.05.2008 г. ФГУП Концерн «Росэнергоатом» приватизировано путем преобразования в ОАО «Концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (ОАО «Концерн Энергоатом»). 17.09.2008 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица ФГУП Концерн «Росэнергоатом» и запись о создании ОАО «Концерн Энергоатом».

На основании распоряжения Правительства РФ № 1307-р от 14.09.2009 г. и в соответствии с решением единственного акционера ОАО «Концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» изменено на ОАО «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» («ОАО «Концерн Росэнергоатом»).

В отзыве на иск указано, что <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, не входит в перечень имущества ОАО «Концерн Росэнергоатом».

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснила, что квартира не подвергалась реконструкции, с момента приобретения ее в собственность площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Концерном проводилась реконструкция первого этажа, где расположены офисные помещения.

По данным кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение состоит из одной жилой комнаты и вспомогательных помещений, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ ( в ред. от 23.07.2013 г.) « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.09.2013 г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В установленном законом порядке право собственности ФИО5 на спорное жилое помещение не прекращено, а потому иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и прекращении права хозяйственного ведения Российского государственного концерна по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях («Концерн «Росэнергоатом»)

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право хозяйственного ведения Российского государственного концерна по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях («Концерн «Росэнергоатом») № на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Курской области записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и исключении записи о государственной регистрации права хозяйственного ведения на вышеуказанное жилое помещение ФИО1 государственного концерна по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях (Концерн «Росэнергоатом») №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.А.Звягинцева