Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1103/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью «Тульское УЖКХ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья,

установил:

ООО «Тульское УЖКХ обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья в сумме 56825 рублей 84 копеек, государственной пошлины в сумме 1904 рубля 78 копеек, ссылаясь на то, что ООО «Тульское УЖКХ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>, истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями. Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако они не производят оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья, в связи с чем у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед ООО «Тульское УЖКХ» в размере 56825 рублей 84 копеек, которая до настоящего времени не погашена и подлежит взысканию с них в солидарном порядке. Несвоевременные платежи за предоставляемые услуги способствуют образованию задолженности ООО «Тульское УЖКХ» перед другими жилищными и коммунальными предприятиями, что отрицательно сказывается на техническом содержании обслуживаемого жилого фонда и может повлечь ограничения в поставке коммунальных услуг.

Представитель истца ООО «Тульское УЖКХ» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, уточнив их с учетом возражений ФИО2, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке 48629 рублей 58 копеек в счет задолженности по коммунальным услугам, и государственную пошлину в размере 1904 рубля 78 копеек, указывая, что перерасчет произведен за последние 6 месяцев с даты обращения ФИО2 в управляющую компанию с учетом того, что ФИО2 проживает в другом городе, а ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ находится в розыске. Так как в квартире не установлены индивидуальные счетчики, при расчете сумм, в основном, учитывается площадь помещения, перерасчет производится только горячей воды и канализации, где задолженность рассчитывалась из количества зарегистрированных лиц.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании представила возражения на уточненное исковое заявление, указав, что частично признает исковые требования управляющей компании в сумме 45521 рубля 80 копеек, пояснив, что она с ДД.ММ.ГГГГ является единственной собственницей квартиры. В квартире также зарегистрированы её отец – ФИО1 и брат – ФИО3, который пропал и ДД.ММ.ГГГГ находится в федеральном розыске. Фактически в квартире в настоящее время проживает только ФИО1, так как начиная с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала обучения в высшем учебном заведении на дневном отделении) по настоящее время она живет и работает в Москве, иногда навещая своего отца. Она неоднократно обращалась в управляющую компанию с соответствующим заявлением с подтверждением указанных обстоятельств, и ей производился перерасчет начисленных сумм, с учетом отсутствия двоих лиц, однако в связи со сменой управляющей компании, она не успела вновь подать указанное заявление. ДД.ММ.ГГГГ ею подано заявление в управляющую компанию о перерасчете сумм. Считала необоснованным взыскание с них указанных сумм в полном объеме, так как она и брат по указанному адресу не проживают, услугами управляющей компании не пользуются. Полагала, что суммы должны начисляться без учета пропавшего ФИО3 При этом, в силу того, что она в квартире отсутствует, должны быть перерассчитаны суммы за холодную, горячую воду и канализацию, которые рассчитываются исходя из зарегистрированных лиц, а также повышающий коэффициент на холодную и горячую воду. Расходы по содержанию жилья должна нести она, как собственник, а отопление – она, как собственник и проживающий в квартире отец. Таким образом, считала необоснованным взыскание указанных сумм с ответчиков в солидарном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержав возражения ФИО2, просил суд уменьшить взыскиваемую сумму с учетом отсутствия двоих зарегистрированных лиц.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно справке УМВД России по г. Туле ФИО3 находится в федеральном розыске, местонахождение его не установлено.

Представитель ФИО3 на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Мещеряков С.И. считал необоснованным взыскание с его доверителя сумм задолженности в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 находится в федеральном розыске, местонахождение его неизвестно.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 31 января 2016 года №188-ФЗ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1, 3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч.1 и ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2, 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 11 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно с.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что управление домом № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Тульское УЖКХ».

Согласно п.2.2 вышеуказанного договора управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока за плату, указанную в разделе 6 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих от собственников в адрес управляющей организации.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение №3) соответствует работам, выполняемым за счет платы за содержание и ремонт общего имущества собственников, и является неотъемлемой частью настоящего договора. Работы и услуги, не включенные в данный перечень работ, оплачиваются собственниками дополнительно (п.4.1.1 договора).

Пунктом 5.2.14 договора предусмотрено, что собственник обязуется вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на расчетный счет управляющей организации.

В соответствии с выписками из домовой книги и лицевого счета на квартиру № дома № по <адрес> указанная квартира находится в собственности ФИО1, лицевой счет открыт на его имя. В данной квартире на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоят: ФИО5 (дочь) и ФИО3 (сын).

Однако, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>№ собственником квартиры № дома № по <адрес> является ФИО2

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № дома № по <адрес> является ФИО2

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Предоставление истцом коммунальных услуг по адресу: <адрес> период ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспаривалось, однако оспаривалось их использование ФИО3 и ФИО2

Согласно представленным договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, трудовым договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является нанимателем жилья, работает и проживает в г. Москве.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, являясь собственником квартиры, проживает по другому адресу.

Согласно сообщению УМВД России по г. Туле от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заведено розыскное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО3 находится в федеральном розыске, местонахождение его не известно.

Из вступившего в законную силу решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ находится в федеральном розыске, по месту регистрации не проживает. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ не проживает по месту регистрации.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При каких обстоятельствах, принимая во внимание установленные решением Пролетарского суда от ДД.ММ.ГГГГ и установленные с настоящем судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 в период ДД.ММ.ГГГГ в квартире № дома № по <адрес> фактически не проживали, коммунальными услугами не пользовались.

Как установлено в судебном заседании, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками надлежащим образом не исполняется, до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 56825 рублей 84 копеек.

В судебном заседании истцом на основании представленного возражения исковые требования уточнены с уменьшением в части взыскания сумм за горячую воду и канализацию, начисленных на ФИО2 и ФИО3 до 48629 рублей 58 копеек.

Ответчикам оспаривается сумма задолженности в части взыскания расходов на холодную воду и повышающего коэффициента на холодную и горячую воду.

Согласно представленного ФИО2 расчету, задолженность ответчиков по коммунальным услугам перед управляющей компанией составляет 45521 рубль 82 копейки. При этом, указано на то, что задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 14546 рублей 08 копеек подлежит взысканию только с ФИО2, как собственника; задолженность по отоплению, ОДН –холодная вода, повышающему коэффициенту – на отопление подлежит взысканию с собственника ФИО2 и жильца ФИО1 в равных долях – соответственно по 11031 рублю 44 копейки, 44 рубля 37 копеек, 1586 рублей 04 копеек, а задолженность за горячую воду, канализацию, холодную воду и повышающие коэффициенты канализацию, горячую и холодные воды с учетом перерасчета на непроживающих ФИО2 и ФИО3 – с проживающего в квартире ФИО1

Проверяя представленные сторонами расчеты, суд приходит к следующему.

Согласно п. 11 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил (п.86).

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (п.87).

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п.88).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (п.90).

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета (абз.4 п. 91).

Установив факт непроживания ФИО2 и ФИО3 в квартире в период, за который истцом взыскивается сумма задолженности, и неиспользование ими услуг управляющей компании, принимая во внимание, что период временного отсутствия ФИО3 и ФИО2 в квартире не закончен, при этом ФИО2 подано в управляющую компанию заявление о перерасчете сумм, перерасчет не произведен, учитывая, что истцом уточнены исковые требования в части взыскания расходов на горячую воду и канализацию за весь период взыскания в отношении непроживающих в квартире ФИО2 и ФИО3, то есть имеется фактическое признание истцом обстоятельств отсутствия последних в квартире, суд приходит к выводу о том, что начисленные истцом суммы с учетом проживающих ФИО3 и ФИО2 по оплате за водоснабжение и водоотведение (холодную, горячую воду и канализацию) подлежат перерасчету.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности доводов ответчика ФИО2 и в части перерасчета начисленных сумм повышающего коэффициента на холодную, горячую воду и канализацию, рассчитываемого согласно действующему законодательству к нормативу, который в данном случае рассчитывался на троих зарегистрированных лиц.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, проверив представленные сторонами расчеты, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности за горячую воду в размере 3440 рублей 32 копеек, за холодную воду в размере – 798 рублей 63 копеек, за канализацию в размере 657 рублей 88 копеек, за повышающий коэффициент на горячую воду в размере 540 рублей 13 копеек, за повышающий коэффициент на холодную воду в размере – 117 рублей 07 копеек, за повышающий коэффициент на канализацию в размере 98 рублей 01 копейки и взыскании указанных сумм с ответчика ФИО1 в общей сумме 5652 рублей 04 копеек.

Разрешая требования о взыскании сумм за содержание и ремонт жилого помещения, приходу к следующим выводам.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Какого-либо исключения из этого положения применительно к общему имуществу в многоквартирном доме ЖК РФ не предусмотрел.

В части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичную норму содержит и часть 1 статьи 39 ЖК РФ о том, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Об обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения говорит и часть 1 статьи 158 ЖК РФ, норма которой в соответствующей части воспроизведена в оспариваемом предписании Правил.

Таким образом, принимая во внимание, что жилищным кодексом РФ обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложена именно на собственника помещения в многоквартирном доме без учета членов его семьи и иных лиц, проживающих с ним, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по услуге «содержание и ремонт жилого помещения» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с собственника ФИО2 в размере 14546 рублей 08 копеек.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату в том числе и за отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из анализа статей ст. 210, ч. 3 ст. 30, ст. 153, ст. 155, ч. 3 ст. 31 следует, что Жилищный кодекс РФ возложил обязанность по уплате коммунальных услуг в солидарном порядке как на собственника помещения в многоквартирном доме, так и на членов его семьи, пользующихся указанными услугами.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, приходится отцом собственнице данного жилого помещения, вселен в помещение как ответственный плательщик – собственник помещения, подаривший впоследствии квартиру дочери, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2, проживающая отдельно от отца, являются членами семьи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам за исключением услуги «содержание и ремонт жилого помещения» полежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в солидарном порядке.

При этом суд, принимая во внимание положения ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в силу которой члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, установив, что соглашения между собственниками по обязательствам перед управляющей компанией не заключалось, ФИО3 безвестно отсутствующим или умершим судом не признавался, с учетом произведенного перерасчета сумм и взыскания услуги «содержание и ремонт жилого помещения» только с собственника ФИО2, а также взыскания с ФИО1 сумм задолженности по услугам водоснабжения и водоотведения, приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО1 и ФИО3 задолженности в размере 2532 рублей 37 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тульское УЖКХ» уплатило при подаче искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг государственную пошлину в размере 1904 рублей 78 копеек.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в части, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1565 рублей 65 копеек подлежат взысканию в пользу истца исходя из смысла ст.ст.321,322 ГК РФ, ст.ст.98,101 ГПК РФ в их системной связи, с ответчиков пропорционально взысканным суммам: с ФИО2 – 774 рубля 68 копеек, с ФИО1 – 484 рубля 73 копейки, с ФИО3 – 306 рублей 24 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тульское УЖКХ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тульское УЖКХ» задолженность по коммунальным услугам по водоснабжению и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5652 рублей 04 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тульское УЖКХ» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14546 рублей 08 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тульское УЖКХ» задолженность по оплате коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25323 рублей 70 копеек.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тульское УЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1565 рублей 65 копеек: с ФИО2 – 774 рубля 68 копеек, с ФИО1 – 484 рубля 73 копейки, с ФИО3 – 306 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий У.В.Слукина