Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) истец является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На момент сделки в квартире был зарегистрирован ответчик, который является прежним собственником квартиры. Регистрация ответчика нарушает права нового собственника-истца по делу, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от (дата) в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному в иске. Дополнительно пояснила, что истец по договору купли-продажи от (дата) приобрела квартиру у Банка, который после реализации имущества (адрес) по решению суда оставил квартиру за собой. Ответчик является прежним собственником квартиры, членом семьи истца не является. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО2 требования признал и пояснил, что действительно (адрес) по кредитному договору являлась залогом у Банка КБ «Восточный». Решением суда с него был взыскан долг по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога- квартиру по (адрес). О решении суда ему было известно, долг он не смог погасить. В настоящее время ему известно, что квартира ему не принадлежит, он согласен ее освободить до конца марта 2022года.

В судебное заседание представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие 3-его лица.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении имущества..

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Организация и порядок проведения торгов по продаже арестованного имущества в рамках возбужденного исполнительного производства определен Федеральным законом от "Об исполнительном производстве", а также положениями статьи 488 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении среда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

При этом в статье 5 указанного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2 заключён договор кредитования (№) на предоставление кредита в размере 500000 рублей под 26 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно договору Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, путём ежемесячного внесения, в срок до 11 числа каждого месяца, платежи согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора, в размере 14985 рублей.

В обеспечение обязательств по договору кредитования, (дата) между Банком и заёмщиком был заключен договор ипотеки (№) жилого помещение – (адрес), принадлежащей ФИО2 на праве собственности. На основании договора ипотеки у кредитора возникло право залога на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с подпунктом 1.6 пункта 1.2. договора ипотеки, стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 577626 рублей. Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (дата).

В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств, заочным решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) исковые требования Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» - удовлетворены. Указанным решением расторгнут договор кредитования (№) от (дата), заключенный между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО2 При этом, обращено взыскание на заложенное имущество – (адрес), кадастровый (условный) (№), принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем проведения публичных торгов. Установлена первоначальная продажная цена на вышеуказанную (адрес) рублей (Восемьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот рублей).

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе (№) от (дата), согласия о принятии на баланс квартиры, ПАО КБ «Восточный» (дата) оформило за собой право собственности на (адрес)

Далее установлено, что (дата) между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 заключен договор купли-продажи (адрес). Право собственности за ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН.

До настоящего времени ФИО2 значится зарегистрированным в квартире.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: заочным решением суда от (дата), договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, справкой о зарегистрированных лицах.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", сама по себе регистрация в спорном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом не установлено наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение истцу не влечет прекращение права пользования у ответчика (прежнего собственника) указанной жилой площадью.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, учитывая, что никаких договорных отношений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не имеется, а вступившим в законную силу судебным решением суда удовлетворены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, которое исполнено, и учитывая переход права собственности к новому собственнику (истцу по делу), приходит к выводу о том, что право владения, пользования и распоряжения у ФИО2 квартирой (адрес) подлежит прекращению.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ –снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

В связи с изложенным, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по (адрес).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой (адрес).

Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская