Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ассоциации «Дачное Некоммерческое Партнерство «Петергофские Дачи» (далее по тексту ДНП «Петергофские дачи») к Михайловой Е.А., действующей в интересах несовершеннолетних о взыскании платы за сервитут

У С Т А Н О В И Л:

ДНП «Петергофские дачи» обратилось в суд с иском к Михайловой Е.А., действующей в интересах несовершеннолетних . о взыскании платы за сервитут в размере 134 000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 3080 рублей.

В обоснование заявленных требований указывая, что ответчики являются собственниками земельного участка . 27.04.2020 между истцом и ответчиками заключено соглашение № об установлении частного срочного сервитута в отношении земельных участков, согласно которому истец предоставил ответчику право срочного ограниченного пользования в отношении участков ДНП «Петергофские дачи» для целей обеспечения прохода и проезда с территории участка ответчика через территорию участков истца к землям общего пользования. Согласно п. 4.1 соглашения размер платы за сервитут составляет 8000 рублей, с января 2022 года - 9 500 рублей в месяц. Ответчики длительное время не выполняют обязательства по внесению ежемесячных платежей по соглашению. За период января-декабрь 2021 года, март – июнь 2022 года размер задолженности ответчиков составляет 134 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка кадастровый номер № является ДНП «Петергофские дачи».

27.04.2020 между ДНП «Петергофские дачи» и Михайловой Л.Н. заключен договор № купли-продажи земельного участка , кадастровый номер №. В тот же день между ДНП «Петергофские дачи» и Михайловой Л.Н. заключено соглашение № об установлении частного срочного сервитута в отношении земельного участка с правом срочного ограниченного пользования в отношении земельных участков истца для целей обеспечения проходи и проезда с территории земельного участка ответчиков через территорию земельных участков истца к землям общего пользования и обратно; срок действия сервитута – 10 лет с момента регистрации сервитута; размер платы по договору составляет 8000 рублей в месяц.

22.12.2020 между ДНП «Петергофские дачи», Михайловой Л.Н. и . в лице законного представителя Михайловой Е.А. заключено дополнительное соглашение к соглашению № об установлении частичного срочного сервитута в отношении земельного участка от 27.04.2020 по условиям которого стороны пришли к соглашению о переходе прав и обязанностей стороны по договору - Михайловой Л.Н. к . в лице законного представителя Михайловой Е.А.

02.12.2021 в адрес ответчика направлено уведомление о повышении размера платы за сервитут в соответствии с п. 4.1.2 соглашения от 27.04.2020.

Из расчета, представленного истца, акта сверки взаимных расчетов следует, что размер задолженности ответчиков по соглашению о сервитуте составляет 134 000 рублей за период январь – декабрь 2021, март – июнь 2022 год.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиками доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате предоставленного им права ограниченного пользования (сервитута) принадлежавшим истцу земельным участком, не представлено, плата за заявленный истцом период не производилась, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца платы за сервитут за период январь-декабрь 2021 года, март – июнь 2022 года в размере 134 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3080 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с в лице законного представителя Михайловой Е.А., в пользу ассоциации «Дачное Некоммерческое Партнерство «Петергофские Дачи» № задолженность по плате за сервитут в размере 134 000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 3080 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья