Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Грязнове Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Волга-Бор» к ФИО2 В.ичу о взыскание задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО УК «Волга-Бор» обратилось к ответчику ФИО2 В.ичу о взыскание задолженности за содержание и ремонт общего имущества, указав следующее.

[ 00.00.0000 ] собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ адрес ], на общем собрании собственников принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющая организация и заключении соответствующего договора с управляющей организацией ООО УК «Волга-Бор».

[ 00.00.0000 ] на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от [ 00.00.0000 ] , между ООО УК «Волга-Бор» (Исполнитель) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ адрес ] (Заказчик), был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2.1. указанного договора, Исполнитель обязуется оказывать услуги Заказчику (осуществлять деятельность) по управлению и содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.2.6. договора, управляющая организация вправе своевременно и полностью получать от собственников оплату на условиях настоящего договора.

На основании п. 3.2.7. договора, управляющая организация вправе принимать меры по взысканию задолженности с собственника помещения по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно п. 4.2.1. договора, собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании п. 4.2.10. договора, собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, ФИО2 ич является собственником помещения П2 (982,8 кв.м), расположенного в многоквартирном доме [ адрес ].

В нарушение условий договора должник не исполняет его добровольно, оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества не производит. В связи с чем, у должника образовалась задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 508 657 рублей 92 копейки.

На данную сумму задолженности должнику начислены пени, размер которых составил 212 721 рубль 94 копейки.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства градостроительной деятельности.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.1, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Кроме того, заявителем был заключен договор оказания юридических услуг [ № ] от [ 00.00.0000 ] с ИП ФИО1 на оказание услуг по подготовке и направления претензии, подготовки искового заявления в отношении ФИО2 в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода о взыскании денежных средств (долг за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома). Ввиду того, что ответчик не платит в добровольном порядке за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управляющей компании приходится взыскивать задолженность с данного гражданина в судебном порядке. Но так как в штате управляющей компании нет юриста, то истцу приходится заключать договор об оказании юридических услуг. Стоимость услуг по данному договору составила 40 000 руб. Юридические услуги будут оплачены после взыскания денежных средств с ответчика в пользу истца.

Кроме того, ООО УК «Волга-Бор» в соответствии с п. 2 ст. 123 ГПК РФ, была оплачена госпошлина за подачу заявления о вынесении решения в размере 10 413 рубля 80 копеек.

Истец просит суд:

Взыскать с ФИО2 ича в пользу ООО УК «Волга-Бор»:

- задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 508 657 рублей 92 копейки, пени на сумму долга в размере 212 721 рубль 94 копейки, а также пени на сумму долга с [ 00.00.0000 ] по день фактической оплаты долга исходя из ставки рефинансирования, действующей на день подачи иска.

- судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ича в пользу ООО УК «Волга-Бор» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 413,80 рублей.

Представитель истца, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - 1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Как установлено судом, ответчик не известил суд об уважительности причин неявки на судебное заседание, в связи с чем, суд считает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной.

Суд, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1,3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1,2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ адрес ], на общем собрании собственников принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющая организация и заключении соответствующего договора с управляющей организацией ООО УК «Волга-Бор».

Ответчик своевременно не вносит плату за помещение, в связи с чем, образовалась задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 508 657,92 руб.

Представленный истцом в материалы гражданского дела расчет суммы задолженности за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 508 657,92 руб копеек судом проверен и является верным. Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 508 657,92 руб.

Обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесшими плату за коммунальные услуги (должники), установлена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ответчик своевременно не производил оплату за содержание помещения и коммунальные услуги в связи с чем, требования истца о взыскании пеней за период [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 22 721, 94 руб..

Представленный истцом в материалы гражданского дела расчет суммы пеней судом проверен и является верным.

Учитывая, что расчет пени возможен до момента фактического исполнения обязательства, суд приходит к выводу о взыскании пени на сумму долга с [ 00.00.0000 ] по день фактической оплаты долга на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителей; расходы на оплату услуг эксперта… другие признанные судом необходимые расходы».

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

Статья 100 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в статье 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Указание в ст.100 ГПК РФ на необходимость письменного ходатайства стороны о взыскании расходов на оплату услуг представителя устанавливает право стороны на взыскание судебных расходов на представителя, при этом суд не может взыскать расходы на оплату услуг представителя с тех лиц, с которых сторона не просит произвести взыскание.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. ст. 98, 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В силу п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. ст. 98, 100 ГПК РФ).

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая обстоятельства дела, количество судебных заседаний, соотнося заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищенного права, учитывая характер рассмотренной категории спора и его сложность, объем выполненной представителем истца работы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, считая указанную сумму разумной.

Согласно статье 333.19 пункт 1 Налогового кодекса Российской Федерации «По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска … до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60000 рублей.

Учитывая, что в пользу истца следует взыскать с ответчика денежные средства в размере 721 379 рублей 86 копеек, которые составляют цену иска, государственная пошлина в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение данного иска будет составлять 10 413 рублей 80 копеек.

Таким образом, с учетом требований части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 10 413 рублей 80 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Волга-Бор») к ФИО2 В.ичу о взыскание задолженности за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить

Взыскать с ФИО2 ича в пользу ООО УК «Волга-Бор» задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 508 657,92 рублей, пени на сумму долга в размере 212 721,94 рублей.

Взыскать с ФИО2 ича в пользу ООО УК «Волга-Бор» пени на сумму долга с [ 00.00.0000 ] по день фактической оплаты долга на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты

Взыскать с ФИО2 ича в пользу ООО УК «Волга-Бор» расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Кучерова