Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаверского В.А., Шаверской С.А. к жилищно-строительному кооперативу «Московский. Литер 3», Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-1 ОАО «Госстрой» о признании договора паенокопления договором долевого участия и взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шаверский В.А., Шаверская С.А. обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Московский. Литер 3», Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-1 ОАО «Госстрой» о признании договора паенакопления договором долевого участия и взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, мотивировав тем, что между истцами и ЖСК «Московский.литер 3» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор паенакопления № в целях приобретения квартиры, согласно условиям которого кооператив участвует в инвестировании (финансировании) при строительстве 3-х секционного многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой в квартале, ограниченном <адрес> на основании договора инвестирования, заключенного между кооперативом и ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой», а член кооператива вносит в кооператив вступительный, паевой и иные взносы в размере 2 205 630 руб., являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно настоящему договору и уставу кооператива в собственность - однокомнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 6 этаже со строительным номером жилого помещения № после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме, передав ответчику денежные средства в указанной сумме, что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ Однако, застройщик принятые на себя обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил, до настоящего времени квартира истцам не передана. Истцы считают, что заключенный договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ является договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку он заключен с целью передачи денежных средств и последующей передачей жилого помещения в соответствии с требованиями ФЗ № 214 - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Просят признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия. Взыскать солидарно с ЖСК «Московский. Литер 3» и ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» неустойку в размере 1 182 987 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

В судебном заседании истцы - Шаверский В.А., Шаверская С.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой», ЖСК «Московский. Литер3» по доверенности Садыкова Г.Ф. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии со ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов указано, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Согласно разъяснениям, данным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В соответствии с ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства установлено ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 1 указанный Закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса РФ, уставом кооператива либо заключенным между пайщиком и жилищным кооперативом договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЖСК «Московский. Литер 3» заключен договор паенакопления №, по условиям которого истцы внесли в качестве паевого взноса в ЖСК 2 205 630 руб., из которых паевый взнос 2 100 600 руб., текущий членский взнос 105 030 руб, а ЖСК обязался после ввода объекта строительства в эксплуатацию зарегистрировать на него свое право собственности, после чего передать однокомнатную квартиру пайщика (истцам). В соответствии с п. 1.4 договора установлен планируемый (ориентировочный) срок ввода в эксплуатацию объекта - 4 квартал 2015 г..

Жилищно-строительный кооператив «Московский. Литер 3» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уставу ЖСК «Московский. Литер 3 является некоммерческой корпоративной организацией - потребительским кооперативом, созданным гражданами, объединившимися на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива - физических и юридических лиц в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов и участия своими средствами в строительстве и/или финансировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: многоэтажный жилой дом на пересечении <адрес>, а также с последующей эксплуатации и управления этим домом.

Кооператив имеет право участвовать путем вложения поступивших от членов кооператива паевых взносов и иных денежных средств Кооператива, в строительстве и/или финансировании строительства многоквартирного жилого дома в качестве застройщика, инвестора (соинвестора) или участника долевого строительства (п. 2.4.2 Устава).

Сторонами не отрицалось, что с заявлением о выходе из членов кооператива и выплате им паевого взноса истцы не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ- ОАО «Госстрой» и ЖСК «Московский. Литер 3» заключен договор инвестирования строительства № № в соответствии с которым стороны договорились об инвестировании ЖСК строительства указанного выше жилого дома путем перечисления денежных средств застройщику ООО «СУ- ОАО «Госстрой».

Учитывая, что в договоре паенакопления не содержится условий, предусматривающих выплату ЖСК участнику кооператива неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, ответчик не является застройщиком жилого дома, договор о долевом участии в строительстве жилого дома между сторонами не заключался, на возникшие правоотношения положения Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяются, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Шаверского В.А., Шаверской С.А. не имеется, поскольку ни уставом, ни договором, заключенным между истцами и ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотрено начисление и взыскание с ЖСК неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в виде нарушения сроков окончания строительства дома.

Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от дата N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также Жилищного кодекса РФ и устава кооператива.

Взыскание с застройщика неустойки (процентов) за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства предусмотрено ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Однако в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 1 указанный Закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса РФ, уставом кооператива либо заключенным между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом договором.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что отношения между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом основаны исключительно на членстве граждан в кооперативе, участии в его деятельности и не подпадают под предмет регулирования Закона о защите прав потребителей, поскольку пайщики потребительского кооператива не являются потребителями в смысле, определяемом данным Законом.

Доводы истцов о том, что между истцом и Обществом, согласившимся, по мнению истцов, с источниками финансирования строительства за счет средств пайщиков, возникли фактически правоотношения по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Закона "О защите прав потребителей", основаны на неверном определении имеющих значение для дела обстоятельств и неправильном применении норм материального права, а потому не могут быть приняты во внимание. ООО «СУ-1 ОАО «Гострой», не являясь стороной договора паенакопления, в договорных отношениях с истцами не состоит, каких-либо обязательств у ответчика перед ними не возникло, поскольку ответчик не принимал на себя обязательств по непосредственной передаче истцам (пайщикам) жилого помещения. Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации. Общество, не являясь участником договора паенакопления, не может быть субъектом отношений, возникших между кооперативом и членом кооператива. Условия договора инвестирования строительства №-ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора паенакопления, заключенного с истцами № от ДД.ММ.ГГГГ не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие обстоятельства как обязательства ООО «СУ-1 ОАО «Гострой» перед истцами, возникшие из договора подряда либо договора долевого участия в строительстве. В данном случае права истцов на спорное жилое помещение возникли в силу членства последних в жилищно-строительном кооперативе, между сторонами (истцами и ЖСК «Московский. Литер 3») сложились правоотношения по поводу участия в жилищно-строительном кооперативе, что исключает применение Закона РФ "О защите прав потребителей" к правоотношениям, возникшим как между ООО «СУ-1 ОАО «Гострой» и ЖСК «Московский. Литер 3», так и с истцами.

С учетом изложенного, отсутствуют также и основания для взыскания с ответчика в пользу истцов, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, поскольку являются производными от первоначальных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Шаверского В.А., Шаверской С.А. к жилищно-строительному кооперативу «Московский. Литер 3», Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-1 ОАО «Госстрой» о признании договора паенакопления договором долевого участия и взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда - ОТКАЗАТЬ.

Решение быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца - со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2019 года.

Председательствующий судья : подпись Э.Р.Кадырова