Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алушта гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «санаторий «слава», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРН о зарегистрированных правах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующим право собственности ответчика на нежилое здание, кадастровый №, корпус 10, общей площадью 5 <данные изъяты> кв.м., количество этажей 13, расположенное по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись регистрации о праве собственности ответчика на указанный объект недвижимости.

Свои исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником апартаментов №, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное право собственности у него возникло на основании договора № об участии в строительстве нежилых помещений от 20.03.2008 года, заключенного между ЗАО «Слава» и ООО «Капитальные инвестиции, договору ступки прав требований от 21.09.2009 года, заключенного между ООО «Капитальные инвестиции» и истцом, справкой ЗАО «Слава» о внесении истцом денежных средств за апартаменты в замере 100% от 18.03.2010 года №. Как стало известно истцу, в ЕГРН, 02.03.2016 года за ответчиком в целом была произведена регистрация права собственности на объект недвижимости - корпус 10, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 13, расположенное по адресу: <адрес>. Истец полагает, что указанная регистрация произведена ошибочно, поскольку в указанном корпусе № находятся принадлежащие апартаменты №, следовательно, регистрация права собственности за ответчиком на корпус № в целом нарушает права истца как собственника.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. Ранее представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом, согласно правоприменительной практики Верховного Суда РФ по аналогичным спорам, заявленный способ защиты права может быть использован в том случае, если истец является собственником спорного имущества либо обладает на него иными вещными правами, фактически владеет имуществом, а также у него не имеется иной возможности оспаривания оснований регистрации права за ответчиком. Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца, а также представить доказательства того, что право собственности ответчика возникло по порочным основаниям.

Как установлено судом, 24.05.2017 года на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 06.04.2010 года за истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на апартаменты № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке ИЗ ЕГРН от 30.03.2020 года, за АО «Санаторий «Слава» 02.03.2016 года было зарегистрировано право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> корпус 10, этажностью 13, кадастровый №.

Как установлено судом, и данное обстоятельство сторонами не оспаривается, что принадлежащие истцу апартаменты № расположены в вышеуказанном нежилом здании, принадлежащем на праве собственности ответчику.

Таким образом, на момент регистрации за ответчиком права собственности на нежилое здание корпус 10, количество этажей 13, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, одно из нежилых помещений находящееся в нем уже было в собственности истца на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 06.04.2010 года, при этом, данное право истца по настоящее время никем не оспорено и не отменено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части: признания отсутствующим право собственности АО «Санаторий «Слава» на нежилое помещение апартаменты № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, корпус 10.

При этом, в ходе судебного разбирательства не нашел подтверждения факт того, что спорное нежилое помещение является всеми частями составляющими нежилое здание корпус 10, по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования в части признания отсутствующим права на все нежилое здание, не подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку сведения в Едином государственном реестре недвижимости содержать запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности АО «Санаторий «Слава» на объект недвижимого имущества в целом, куда фактически входит помещение принадлежащие истцу, то данные сведения подлежат исключению, как нарушающие право собственности истца.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2021 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности акционерного общества «Санаторий «Слава», ИНН 9101001857, ОГРН 1149102060392 на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, корпус 10.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суда Республики Крым.

Судья Алуштинского

городского суда С.С. Ващенко