Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации Читинская Церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия» к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Местная религиозная организация Читинская Церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия» обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на то, что 15.04.1977 Общиной Е.Х.Б. в собственность приобретён жилой дом по адресу: ..., в настоящее время Община Е.Х.Б. именуется Местной религиозной организацией Читинская Церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия», однако подтвердить данное обстоятельство возможно только опосредованно, путём исследования процесса поэтапной легализации и реформирования, что влечёт за собой непризнание Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Местной религиозной организации Читинская Церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия» собственником указанного жилого дома и отказ в предоставлении ей в собственность бесплатно в соответствии со статьёй 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации соответствующего земельного участка.

При подаче указанного иска в суд в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) Местной религиозной организацией Читинская Церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия» заявлен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

В судебном заседании представитель истца Степанцов Сергея Александрович заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик – администрация городского округа «Город Чита», третье лицо – Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, своих представителей не направили, о причинах неявки своих представителей не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своих представителей не просили.

Руководствуясь частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся представителей указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 15.04.1977 Ш.И.Ф. (далее – Ш.И.Ф.), с одной стороны, и М.Н.Д. (далее – М.Н.Д.), «действующий по доверенности от имени Общины Е.Х.Б.» (так в тексте), с другой стороны, заключили договор купли-продажи, по условиям которого Ш.И.Ф. продал, а М.Н.Д.. купил домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома жилой площадью ... кв.м., сарая, навеса, уборной, ворот и заборов, находящееся в гор. ....

Указанный договор 19.04.1977 зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, в реестре объектов технического учёта до настоящего времени правообладателем индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 15.04.1977 значится Община Е.Х.Б. (выписка № ... из реестра объектов технического учёта, выдана краевым государственным бюджетным учреждением по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» 05.07.2021).

В соответствии с определением понятия «Е.Х.Б.», содержащимся в сети «Интернет» на сайте ru.wikipedia.org, ЕХБ (евангельские христиане-баптисты) – это основная конфессия, придерживающаяся баптистского вероучения на территории России, Украины, Белоруссии, иных стран постсоветского пространства, основанная в 1944 году.

Согласно Постановлению Всероссийского Центрального исполнительного комитета и Совета народных комиссаров Российской Советской Федеративной Социалистической Республики от 08.04.1929 «О религиозных объединениях» религиозное общество или группа верующих могут приступить к своей деятельности лишь после регистрации их Советом по делам религий при Совете Министров Союза Советских Социалистических Республик. Указанным Постановлением установлено, что после прохождения указанной регистрации религиозное общество или группа верующих имеют право юридического лица и могут приобретать строения для своих нужд.

28.04.1991 состоялось общее собрание Церкви ЕХБ г. Читы, на котором принят Устав Церкви ЕХБ.

По заключению начальника отдела юстиции Управления юстиции Читинской области № 2 от 20.09.1991 Устав религиозного объединения «Церковь Евангельских Христиан Баптистов г. Читы и Читинской области», принятый 28.04.1991, подлежит регистрации.

20.09.1991 Управлением юстиции Читинской области в качестве юридического лица зарегистрирована Читинская церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия».

Приведённые обстоятельства установлены судом из соответствующих представленных суду документов.

Одновременно, в соответствии с сообщением Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Забайкальскому краю от 05.04.2013 № 03-1461 «26.08.1991 в Отдел юстиции Читинского облисполкома поступило заявление В.В.С.Л.К.Н., Т.С.В, о регистрации устава Церкви Евангельских Христиан Баптистов г. Читы и Читинской области.

18.09.1991 устав Церкви Евангельских Христиан Баптистов г. Читы и Читинской области зарегистрирован в реестре регистрации религиозных объединений Читинской области за № ..., выдано свидетельство № ... о регистрации устава религиозного объединения.

31.03.1999 в Управление юстиции Читинской области поступило заявление Т.С.В.., Т.М.Ю., А.И.Г., А.О.М., М.М.И., Т.Е.П., Е.В.И., А.С.Ю., М.А.В.., М.А.В. для государственной регистрации Читинской церкви евангельских христиан-баптистов «Антиохия».

19.05.1999 Управлением юстиции Читинской области принято решение (распоряжение № 28) о регистрации Религиозной организации Читинская Церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия» с присвоением регистрационного номера ..., выдано свидетельство № ... о государственной регистрации религиозной организации. Ранее выданное свидетельство № ... от 18.09.1991, устав Церкви Евангельских Христиан Баптистов г. Читы и Читинской области аннулированы.

17.02.2003 в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, - Религиозной организации Читинская Церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия» (далее – Церковь) с присвоением основного государственного регистрационного номера (далее – ОГРН) ....

13.01.2010 в ЕГРЮЛ внесены сведения о государственной регистрации изменений в учредительные документы Церкви, в том числе об изменении наименования – Местная религиозная организация Читинская Церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия». Ранее выданное свидетельство № ... от 19.05.1999, устав Религиозной организации Читинская Церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия», утверждённый 21.03.1999, аннулированы.

31.03.2011 в ЕГРЮЛ внесены сведения о государственной регистрации изменений в учредительные документы Церкви. Ранее выданный устав Местной религиозной организации Читинская Церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия», утверждённый 12.12.2009, аннулирован.

В настоящее время в ведомственном реестре некоммерческих организаций Управления содержатся сведения о Местной религиозной организации Читинская Церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия» (ОГРН ...), адрес местонахождения – ...».

Приведёнными доказательствами, по мнению суда, в достаточной степени подтверждается то обстоятельство, что Местная религиозная организация Читинская Церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия» является юридическим лицом, возникшим в процессе поэтапной легализации и реформирования Общины Е.Х.Б., юридическим лицом не являвшейся.

Вместе с тем, по сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 28.12.2017 № ... предоставление Местной религиозной организации Читинская Церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия» земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., местоположение которого установлено: ..., в соответствии с положениями подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым право на приобретение земельного участка в собственность имеют граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не представляется возможным именно ввиду документа, подтверждающего то обстоятельство, что Местная религиозная организация Читинская Церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия» является правопреемником Общины Е.Х.Б., являющейся собственником жилого дома по адресу: ....

В свою очередь, в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно положениям статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (пункт 2).

В силу пунктов 1, 3 и 4 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретённого ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации её имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в её учредительных документах.

Из приведённых норм в их совокупности следует, что в настоящее время применительно к рассматриваемому спору жилой дом № ... может находиться только в собственности юридического лица, коим Община Е.Х.Б. не являлась.

Как следует из части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, принимая во внимание установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, не усматривая иного способа защиты рассматриваемого права Местной религиозной организации Читинская Церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия».

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Местной религиозной организации Читинская Церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия» удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации Читинская Церковь Евангельских Христиан-Баптистов «Антиохия» на жилой дом № ....

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.

Судья О.В. Огурцова

Решение суда в окончательной форме принято 25.08.2021.