Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН«Дом у Дендрария», в котором просит признать незаконными требования ТСН «Дом у Дендрария», на сумму в размере 1500 рублей за отключение стояка отопления и сброс воды. Просит обязать Председателя ТСН «Дом у Дендрария» Кузьмина Н.В. произвести перерасчет и исключить начисленную сумму в квитанции за отключение стояка отопления и сброс воды в размере 1500 рублей из идентификатора платежного документа: № и Единого лицевого счета: №. Выплатить компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с платежным документом по Л/С <***>, для внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, идентификатор платежного документа: №, единый лицевой счет: № в июле 2021 года, была начислена сумма в размере 1500 рублей за отключение стояка отопления и сброса воды.

При этом, как указывает истец, о предоставлении платной услуги он не просил, договор на оказание платных ycлуг не заключал, акты выполненных работ не подписывал и не видел, на общее собрание собственников в 2020, 2021 вопрос о предоставление права ТСН «Дом у Дендрария» оказывать платные услуги собственникам не выносился.

В ответе на претензию, ответчик ссылается на решение общего собрания от 30.05.2019 года, оформленного протоколом №, на котором утвержден перечень платных услуг, оказываемых сотрудниками ТСН «Дом у Дендрария», отсутствует перечень платных услуг и тарифы выполнения услуг. Данный перечень не был направлен в адрес истца, нет данного перечня и на сайте ТСН «Дом у Дендрария», с тарифами и перечнем платных услуг истца никто не ознакомил.

Включение в платежный документ расходов по оплате данных услуг истец полагает неправомерным, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец подал заявление об изменении исковых требований, просит обязать Председателя ТСН «Дом у Дендрария» ФИО4 произвести перерасчет и исключить начисленную сумму в квитанции за отключение стояка отопления и сброс воды в размере 1500 рублей из идентификатора платежного документа: № и Единого лицевого счета: № от июля 2021 года. Выплатить компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей, взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Дополнительно указав, что требования к платежному документу и сведениям, содержащихся в нем, определены пунктом 69 Правил №. Платежный документ является основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором указываются только те сведения, обязательность которых предусмотрена Правилами №. При этом, правила не предусматривают возможность включения в платежные документы иных услуг и задолженностей потребителя, которые не являются непосредственной платой за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Следовательно, включение в платежный документ к оплате иных услуг не допускается.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ТСН «Дом у Дендрария» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил суду письменный отзыв на иск, в котором указал на необоснованность заявленных требований.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с платежным документом по Л/С <***>, для внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, идентификатор платежного документа: №, единый лицевой счет: № в июле 2021 года была начислена сумма в размере 1500 рублей за оказание услуги «отключение стояка отопления и сброса воды», что не оспаривается ответчиком.

Истец считает включение в платежный документ расходов по оплате данной услуги неправомерным, поскольку о предоставлении данной услуги он не просил, договор на оказание платных ycлуг не заключал, акты выполненных работ не подписывал, на общее собрание собственников в 2020, 2021 вопрос о предоставление права ТСН «Дом у Дендрария» оказывать платные услуги собственникам не выносился.

Вместе с тем из представленного письменного отзыва ответчика судом установлено, что решением общего собрания собственников от 30.05.2019, оформленным протоколом № от 30.05.2019 был утвержден договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг, также утвержден Перечень платных услуг оказываемых сотрудниками ТСН «Дом у Дендрария».

При этом, данный договор предусматривает предоставление собственникам помещений, по их заявке, платные услуги в соответствии с Перечнем платных услуг, утвержденных общим собранием собственников (пункт 3.2.1 договора).

Помимо принятия решения об оказании дополнительных услуг, общее собрание собственников согласно положениям ЖК РФ принимает решение об утверждении размера платы за их оказание.

Согласно требованиям ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отключение стояка отопления и сброса воды не относится к коммунальным платежам, предусмотренным ч.4 ст. 154 ЖК РФ, не относится к содержанию и ремонту жилого помещения, не входит в структуру платы за жилье согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ и является дополнительной услугой.

Включение в платежный документ платы за услуги, не являющиеся жилищно-коммунальными, Минстрой России в Письме от ДД.ММ.ГГГГ№ допускает только в случае наличия договора заключенного до выставления платежного документа.

Пунктом 6.2 договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг предусмотрено, что настоящий договор заключается на срок 1 год. При отсутствии с момента подписания Сторонами прекращения действия настоящего договора, по окончании действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.п.5,6 ст. 162 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, ТСН «Дом у Дендрария» вправе оказывать и требовать плату за их предоставление при условии принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений жилого дома, состоявшегося 30.05.2019. При этом, следует отметить, что истцом решения, принятые общим собранием собственников помещений от 30 мая 2019 года не оспариваются.

Перечень платных услуг является приложением к Протоколу № общего собрания собственников от 30.05.2019, размещен в открытом доступе для собственников помещений в системе ГИС ЖКХ.

Согласно п.5.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, жилищное законодательство не обязывает инициаторов проведения собрания лично ознакамливать собственников помещений с материалами, которые будут представлены на собрании.

Согласно уведомлению о проведении отчетно-выборного собрания собственников помещений по очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, определено место и время для ознакомления с материалами, выносимыми на обсуждение на общее собрание собственников помещений. Данное уведомление размещено на информационном стенде, разослано на электронную почту собственникам. Более того, истцу достоверно об этом было известно, поскольку он принимал участие в обсуждении вынесенных на голосование вопросов и выставлял свою кандидатуру для избрания в состав правления.

Доводы истца о том, что о предоставлении данной услуги он не просил, также опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. Поскольку 28.10.2019 в книге заявок истцом собственноручно сделана запись о предоставлении услуги по отключению стояка в <адрес>.

Также не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что с ним не был заключен договор на оказание платных ycлуг, поскольку истец является членом ТСН, отношения между товариществом и его членами регулируются Уставом и решениями общего собрания, поэтому заключать с ними договора на оказание ЖКУ не требуется.

Поскольку общим собранием собственников принято решение о предоставлении платных услуг, что подтверждается протоколом № от 30.05.2019, включение в платежный документ, отдельной строкой, начисление платы за дополнительные услуги, исходя из смысла приведенных выше правовых норм, суд считает правомерным.

Согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства, в соответствии со ст.68 ГПК РФ суд приходит к выводу, что, истцом ФИО1 не представлено допустимых и достоверных доказательств нарушения его прав и законных интересов действиями ответчика, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, то отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ТСН«Дом у Дендрария» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 18 мая 2022 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу