Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Балданове М.Б-Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Трансмаш» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском к СНТ «Трансмаш», ФИО1 просил признать незаконным начисление ответчиком задолженности по земельному участку № 547 кадастровый номер ..., расположенному в СНТ «Трансмаш» за потребленный коммунальный ресурс (электроснабжение, водопотребление), членского взноса, земельного налога с мест общего пользования, взнос на реконструкцию водопровода и дорог, а также пени, исчисленной и предъявленной ответчиком истцу до 06.08.2021; обязать устранить допущенные нарушения права потребителя путем производства перерасчета начисления платы по земельному участку № 547 кадастровый номер ..., расположенному в СНТ «Трансмаш»; обязать изменить в счете на оплату по земельному участку № 547 кадастровый номер ..., расположенному в СНТ «Трансмаш» вид услуг «Членский взнос» на «Плату за оказываемые услуги»; взыскать компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей 50 000 руб.

Требования мотивированы тем, что с 06.08.2021 истец является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, при этом истец не является членом СНТ «Трансмаш». С момента вступления в собственность истец на адрес электронной почты ответчика ежемесячно направляет показания потребления холодной воды, что подтверждается прилагаемыми скриншотами интернет ресурса. Вместе с тем, в адрес истца ответчик стал направлять счета на оплату, из которых следует, что последним при расчетах потребления коммунальных ресурсов не только не принимались ранее направленные истцом показания, но и в настоящее время выставляются сумма, в том числе включающие в себя показания потребленную электроэнергию, налог за землю с мест общего пользования, членские взносы и т.д., образовавшиеся за период владения и пользования земельным участком прежним собственником. Ответчик, основываясь на данных, содержащихся в выставляемых счетах на оплату, безосновательно требует оплатить ее в полном объеме. 12.09.2021 в адрес ответчика была направлена претензия, требования истца полностью проигнорированы ответчиком, начисление истцу платы производится ответчиком с включением сумм за коммунальный ресурс, который по факту не потреблен истцом, что является нарушением прав истца как потребителя услуг.

В ходе судебного разбирательства ФИО1, уточняя исковые требования, просил признать незаконным начисление ответчиком задолженности по земельному участку № 547 кадастровый номер ..., расположенному в СНТ «Трансмаш» за потребленный коммунальный ресурс (электроснабжение, водопотребление), членского взноса, земельного налога с мест общего пользования, взнос на реконструкцию водопровода и дорог, а также пени, исчисленной и предъявленной ответчиком истцу до 06.08.2021; обязать устранить допущенные нарушения права потребителя путем перерасчета начисленной платы за водопотребление с учетом ранее переданных истцом показаний потребления по такому коммунальному ресурсу по по земельному участку № 547 СНТ «Трансмаш», кадастровый номер ...; обязать изменить в счете на оплату по земельному участку № 547 кадастровый номер ..., расположенному в СНТ «Трансмаш» вид услуг «Членский взнос» на «Плату за оказываемые услуги»; взыскать компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей 50 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнений поддержал. Дополнительно пояснил, что право собственности на земельный участок № 547 зарегистрировано 06.08.2021, 18.08.2021 ответчику переданы показания прибора учета водопотребления - 00314, однако, при расчете платы за водопотребление за август 2021 года ответчик данные показания не учел, а исходил из показаний – 00111, соответственно, объем потребленного ресурса был завышен. В платежных документах ответчик выставляет счета на оплату задолженности прежнего собственника, а также хотя он не является членом СНТ «Трансмаш» в выставляемых счетах указано на необходимость оплаты членских взносов. Начисление платы с включением сумм за коммунальный ресурс, который по факту не был им потреблен, является нарушением прав истца как потребителя услуг. В связи с чем в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителя» с ответчика подлежат взысканию компенсация морального вреда и штраф.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования признал частично, согласился с требования истца, заявленными в п. 1 просительной части иска. В остальной части просил требования истца оставить без удовлетворения за необоснованностью. Полагал, что на спорные правоотношения Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется.

Заслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Защита гражданских прав осуществляется способами защиты, предусмотренными ст. 12 ГК РФ и другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает не только возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, но и его обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Пунктом 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ), установлено, что под имуществом общего пользования понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Данные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ собственники земельных участков обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п. 3 ст. 5 указанного закона, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с законом и уставом товарищества.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной п. 3 ст. 5 указанного закона данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (части 8 - 10 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 данного Федерального закона, для собственников садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно Уставу, СНТ «Трансмаш» (далее по тексту – Товарищество) является добровольным объединением граждан, созданным для совместного владения и пользования и, в установленных федеральным законом Российской Федерации пределах, распоряжения имуществом общего пользования Товарищества, именуемого в дальнейшем имуществом общего пользования, а также создания благоприятных условий ведения садоводства и (или) огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия),содействия в освоении земельных участков в границах территории садоводства, а также содействия во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защиты их прав и законных интересов (п. 1.1. Устава).

Как предусмотрено п. 6.1 Устава, гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах Товарищества, имеет право вести садоводство и (или) огородничество без участия в Товариществе.

Граждане, ведущие садоводство и (или) огородничество без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, размере и сроки, установленные для уплаты взносов членами Товарищества (п. 6.4 Устава).

Согласно п. 7.1 Устава, финансовую основу Товарищества составляют членские и целевые взносы, плата, вносимая лицами, ведущими садоводство и (или) огородничество без участия в Товариществе, другие поступления, предусмотренные решениями Общего собрания членов товарищества.

Конкретный состав платежей лиц, ведущих садоводство и (или) огородничество без участия в Товариществе, регламентирован п. 7.4 Устава, из его содержания следует, что лица, ведущие садоводство и (или) огородничество без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом (п. 7.4.1); ежегодный размер платы за пользование и содержание, подлежащей внесению каждым лицом, ведущим садоводство и (или) огородничество без участия в Товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества (п. 7.4.2); если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, членский взнос вносится два раза в год равными долями. При этом первая часть взносов уплачивается до 1 июня текущего расчетного года, а вторая часть – до 1 октября (п. 7.4.3).

Из пояснений сторон и представленных в материалы дела документов следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер .... При этом ФИО1 не является членом СНТ «Трансмаш», ведет садоводство в индивидуальном порядке.

Предыдущим собственником земельного участка являлась мать истца.

С момента регистрации права собственности у истца ФИО1 возникла обязанность внесения платежей, как то установлено приведенными выше положениями Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ и регламентировано Уставом СНТ «Трансмаш».

Заявлением от 14.08.2021 истец уведомил СНТ «Трансмаш» о смене собственника земельного участка № 547, представил соответствующие документы.

В связи со сменой собственника осуществлено изменение наименования собственника земельного участка на ФИО1, с указанного момента на имя последнего выписываются платежные документы, в котором отражаются все начисляемые к оплате платежи за потребленные коммунальные ресурсы и платежи за пользование общим имуществом Товарищества, в том числе наличие задолженности, возникшей до момента приобретения права собственности истцом.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика по доверенности ФИО2 согласился с требованиями истца, изложенными в п. 1 просительной части иска, а именно, в части признания незаконными начислений задолженности по земельному участку № 547 кадастровый номер ..., расположенному в СНТ «Трансмаш» за потребленный коммунальный ресурс (электроснабжение, водопотребление), членского взноса, земельного налога с мест общего пользования, взнос на реконструкцию водопровода и дорог, а также пени, исчисленной и предъявленной ответчиком истцу до 06.08.2021.

Принимая во внимание указанную позицию представителя ответчика, с учетом положений ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, суд находит требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

В остальной части оснований для удовлетворения заявленных истцом требований суд не находит.

Как достоверно установлено судом, истец, являясь индивидуальным садоводом, обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, размере и сроки, установленные для уплаты взносов членами Товарищества. При этом размер данного вида платежа соответствует суммарному размеру целевых и членских взносов членов СНТ «Трансмаш». В этой связи, суд считает допустимым указание в платежных документах, выставляемых для оплаты истцу, вид платежа «членские взносы» вместо как того требует истец «плата за оказываемые услуги». По мнению суда, данное обстоятельство ни коим образом не нарушает права и законные интересы истца. Тем более, как утверждал истец при внесении платежей он указывает платеж как «плата за оказываемые услуги».

Заявляя требования о перерасчете начисленной платы за водопотребление, истец настаивал на том, что расчет платы за водопотребление ответчиком осуществляется не в соответствии с передаваемыми им показаниями прибора учета. В частности, истец указывал на то обстоятельство, что 18.08.2021 им переданы показания прибора учета водопотребления - 314, однако, при расчете платежа за потребленный коммунальный ресурс за август 2021 года ответчик исходил из показаний прибора учета – 111.

Как видно из предъявленного для оплаты платежного документа за август 2021 года, расчет платы за водопотребление произведен, исходя из представленных истцом показаний прибора учета за август 2021 года – 318, при этом учтены предыдущие показания – 111, а не 314 как того требует истец.

В этой связи суд считает необходимым отметить, что право собственности истца на земельный участок возникло 06.08.2021, соответственно, зафиксированные им показания прибора учета водопотребления на 18.08.2021 во внимание обоснованно не приняты. В ходе судебного разбирательства истцом не представлены доказательства объективно подтверждающие то обстоятельство, что на момент приобретения права собственности, т.е. на 06.08.2021 показания прибора учета составляли искомую цифру - 314. Достоверных сведений об объеме потребленного коммунального ресурса за период времени с 06.08.2021 по 18.08.2021 в материалы дела не представлено.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, недоказанности нарушения прав истца ответчиком суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда.

Заявляя требования о компенсации морального вреда, истец ссылался на нарушение прав потребителя и настаивал на том, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Однако, разрешая спор по существу, суд полагает, что к спорным правоотношениям положения приведенного закона применены быть не могут, поскольку в рассматриваемом случае заявленные истцом требования связаны с правильностью производимых ответчиком начислений платы за потребленный коммунальный ресурс, что не может быть признано ни оказанием услуг, ни выполнением работ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Трансмаш» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать незаконными действия СНТ «Трансмаш» по начислению и предъявлению к оплате задолженности по платежам за потребленный коммунальный ресурс (электроснабжение, водопотребление), членские взносы, земельный налог с мест общего пользования, взнос на реконструкцию водопровода и дорог, а также пени, начисленных до 06.08.2021 и предъявляемых для оплаты истцу ФИО1 по земельному участку № 547, кадастровый номер ..., СНТ «Трансмаш».

Возложить на ответчика СНТ «Трансмаш» устранить нарушение прав истца путем исключения из предъявляемых к оплате сумм - образовавшуюся до 06.08.2021 задолженность по платежам за потребленный коммунальный ресурс (электроснабжение, водопотребление), членские взносы, земельный налог с мест общего пользования, взнос на реконструкцию водопровода и дорог, а также пени, по земельному участку № 547, кадастровый номер ..., СНТ «Трансмаш».

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Л. Доржиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.04.2022.