Решение № 2-1104/2022 от 26.05.2022 Октябрьского районного суда г. Томска (Томская область)

КОПИЯ

2-1104/2022

70RS0003-01-2022-001947-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2022 года Октябрьский районный суд города Томска в составе

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Горбуновой Т.Н.,

с участием представителя истца ООО «КонтинентЪ-С» ФИО1, действующей на основании доверенности ... от ..., сроком до ..., ФИО2, действующей на основании доверенности ... от ..., сроком до ...,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности ...6 от ..., сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ООО "КонтинентЪ-С" к ФИО5 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «КонтинентЪ-С» обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО5, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 79830,48 руб., задолженность по агентскому договору в размере 15643,79 руб., а также неустойку по договору аренды в размере 305726 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «КонтинентЪ-С» и ИП ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения №19-051/БХ12А от 19.07.2019. Согласно указанному договору истец передает ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ......, пом....,47. Ежемесячная арендная плата за помещение на момент подписания настоящего договора составляет 9555 руб. 07.08.2019 сторонами подписан акт приема-передачи и ответчик заехал в помещение 21.08.2019. До настоящего момента указанное помещение не возвращено истцу. Договор №19-051/БХ12А от 19.07.2019 заключен на срок до 30.06.2020. Во исполнение п. 4.1.1 договора №19-051/БХ12А от 19.07.2019 ответчиком оплачен обеспечительный платеж в размере 9555 руб., который зачтен за последний месяц аренды. 22.07.2019 арендатором внесен платеж в размере 9555 руб. Таким образом, задолженность по аренде на дату окончания договора 30.06.2020 составила 79830,48 руб. 17.07.2019 между истцом и ответчиком во исполнение договора аренды заключен агентский договор №19-051/БХ12А, во исполнение которого ФИО5 оплатил обеспечительный платеж в размере 3000 руб., который засчитан в оплату коммунальных платежей за последний месяц. Задолженность по агентскому договору за период с 21.08.2019 по 31.06.2020 составила 15643,79 руб. Согласно п. 8.2 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы, плата за содержание помещений, коммунальные платежи и отопление, установленных настоящим договором, арендодатель во внесудебном порядке начисляет арендатору неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, размер неустойки за нарушение арендатором сроков уплаты арендной платы составил 305726 руб. В целях досудебного урегулирования спора должнику направлялись претензии, однако ответ на претензию не поступил, оплата задолженности не произведена. 08.02.2021 ФИО5 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 19.07.2019 между ООО «КонтинентЪ-С» (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №19-051/БХ12А, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 27,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже десятиэтажного здания, находящегося по адресу: ..., ......, пом. 48,47 (п.1.1). Арендная плата и плата за содержание помещений начисляется с момента подписания акта приема-передачи арендуемого нежилого помещения до даты возвращения помещений арендодателю также по акту приема-передачи (п.2.1). В сумму арендной платы не включены коммунальные платежи: водоснабжение, канализация, электроэнергия, отопление, сервисное обслуживание приборов учета и другие расходы по содержанию помещений, в том числе: уборка помещений, содержание и охрана общего имущества, взносы на капитальный ремонт (п.2.2). За арендуемое помещение арендатор оплачивает арендную плату из расчета фиксированной ставки за месяц в размере 350 руб. за кв.м. Итого ежемесячная арендная плата на момент подписания настоящего договора составляет 9555 руб. (п.2.3). Арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату, плату за коммунальные платежи и плату за содержание помещений в форме стопроцентной предоплаты не позднее 5-го числа календарного месяца, за который осуществляется оплата, на основании договора (п.2.5). Помещения передаются арендодателем арендатору по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние помещений на момент их передачи (п.3.1). До подписания акта приема-передачи арендуемых помещений арендатор обязан оплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере одной ежемесячной суммы арендной платы и платы за содержание помещений равной: 9555 руб. (п.4.1.1). Настоящий договор действует с 19.07.2019 по 30.06.2020 (п.5.1). Прекращение срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковы имели место при исполнении условий договора. Прекращение сроков действия договора не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по передачи помещений и оплаты по договору (п.7.4, л.д.35).

07.08.2019 по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду (передачи арендатору) ООО «КонтинентЪ-С» (арендодатель) передал ФИО5 (арендатор) объект нежилого фонда – нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже десятиэтажного здания по адресу: ......, на поэтажном плане помещений ...п. 1.1). На день подписания настоящего акта арендатор принял от арендодателя вышеуказанный объект в состоянии, соответствующем условиям договора (п.1.2, л.д.44).

Как следует из отзыва на исковое заявление ответчик ФИО5 24.10.2019 освободил нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., пом. 47, 48., передав ключи сотруднице ООО «КонтинентЪ-С» (л.д. 65).

Согласно пояснениям свидетеля ФИО6, данных в ходе судебного заседания, у ФИО5 открылось кафе, однако в конце октября 2019 года он попросил перевезти стеллажи и холодильники. Помещение было полностью освобождено.

Как следует из пояснений свидетелей ФИО7, которая приходится матерью ответчика, ФИО5 открыл точку розничной торговли по ... в .... Точную дату, когда магазин открылся назвать затруднилась, однако пояснила, что, приблизительно, 24-25 октября 2019 года ФИО7 вернули холодильники, стеллажи и остатки товара. Про обстоятельства о расторжение договора аренды пояснить не смогла.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что у ФИО5 была торговая точка по продаже чая, кондитерских изделий. В конце октября 2019 года ФИО5 попросил помочь вывезти личные вещи из помещения.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с пояснениями заявителя, а также подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Как следует из акта вскрытия помещений от 31.08.2020 ООО «КонтинентЪ-С», являющийся арендодателем по договору аренды №19-051/БХ12А от 19.07.2019, в присутствии заместителя начальника службы безопасности составили настоящий акт о том, что 31.08.2020 в 10 часов 50 минут вскрыто помещение №47, 48, сдаваемое в аренду по вышеуказанному договору, расположенное в цокольном этаже по адресу: ..., ..., пом. 47, 48, поскольку ключи не переданы (л.д.147).

ООО «КонтинентЪ-С» 19.02.2020 направило ИП ФИО5 претензию, согласно которой задолженность по арендной плате составляет 41608,48 руб. (л.д.17)

11.01.2022 ООО «КонтинентЪ-С» направило ИП ФИО5 претензию, согласно которой задолженность по арендной плате на дату окончания договора аренды 30.06.2020 составила 79830,48 руб., что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 между ООО «КонтинентЪ-С» и ИП ФИО5 по договору аренды нежилого помещения №19-051/БХ12А от 19.07.2019 (л.д.10, 13).

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19.07.2019 за период с 21.08.2019 по 30.06.2020 сумма начислений по арендной плате составляет 98940,48 руб., из которых оплачено ответчиком 19 110 руб. (9555 руб. – обеспечительный платеж за июнь 2020), сумма задолженности по арендной плате составляет 79830,48 руб. (л.д.7).

Проверив представленный расчет задолженности по указанному договору аренды нежилого помещения, суд признает его арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

Доказательств расторжения договора аренды нежилого помещения №19-051/БХ12А от 19.07.2019, факт надлежащего исполнения ответчиком обязанности по передаче нежилого помещения, уплаты вышеуказанной задолженности, а также расчета исковых требований в части задолженности по арендной плате по договору, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороной ответчика не представлено.

Довод ответчика о том, что им были ключи переданы истцу и он уведомил ООО «КонтинентЪ-С» о том, что договор аренды расторг, не подтверждает расторжение договора аренды и основано на неверном толковании действующего законодательства.

Согласно выписке из ЕГРИП от 18.02.2022 ФИО5 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08.02.2021.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика ФИО5 задолженности по арендной плате за период с 07.08.2019 по 30.06.2020 в размере 79830,48 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 330, ст. 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы за содержание помещений, коммунальные платежи и отопление, установленных настоящим договором, арендодатель во внесудебном порядке начисляет арендатору неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление производится со следующего числа даты внесения арендной платы, установленной по договору до момента погашения задолженности (п.8.2).

Из представленного истцом расчета неустойки по договору аренды нежилого помещения от 19.07.2019 следует, что размер неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 06.09.2019 по 18.02.2022 составляет 305726 руб. (л.д.8)

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Вместе с тем согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пунктах 71, 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею деятельности приносящей доход, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Учитывая период неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, сумму образовавшейся задолженности, размер установленной договором неустойки (0,5% в день), сопоставив его с размером процентов за пользование кредитом, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до 0,1% в день.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 08.09.2019 по 18.02.2022 в размере 61145,18 руб. исходя из следующего расчета:

Разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности по агентскому договору от 19.07.2019, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ определено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Согласно п. 3 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

19.07.2019 ООО «КонтинентЪ-С» (агент) и ИП ФИО5 (принципал) заключили агентский договор №19-051/БХ12А, по условиям которого агент за вознаграждение от своего имени, но за счет принципала и по его поручению обязуется совершать юридические и фактические действия в целях обеспечения электричеством, тепловой энергией, холодной водой и канализацией арендуемое принципалом нежилое помещение, общей площадью 27,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... (п.1.1). Приницпал обязуется возмещать агенту затраты на оплату потребленных принципалом коммунальных услуг и выплачивать агентское вознаграждение за выполнение поручения принципала в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (1.2). Принципал обязуется самостоятельно получать платежные документы в бухгалтерии агента в срок до 07 числа через месяц, следующего за расчетным. В случае получения платежных документов в бухгалтерии агента до указанного срока, платежные документы считаются врученными принципалу 07 числа через месяц, следующего за расчетным и с этого момента начинают начисляться штрафные санкции, предусмотренные п. 5.6 настоящего договора (п.2.4). В день подписания агентского договора принципал обязан выплатить агенту обеспечительный (авансовый) платеж в размере 3000 руб. В случае если принципал нарушит условия агентского договора, агент вправе в бесспорном внесудебном порядке удержать из суммы обеспечительного платежа неустойку и пеню, установленные агентским договором, а также возмещение убытков, причиненных действиями принципала, его персоналом и посетителями, и связанных с нанесением ущерба (повреждений) имуществу и оборудованию агента (п.4.1.1, л.д.45).

ООО «КонтинентЪ-С» 19.02.2020 направило ИП ФИО5 претензию, согласно которой задолженность по агентскому вознаграждению составляет 7147,81 руб. (л.д.17)

11.01.2022 ООО «КонтинентЪ-С» направило ИП ФИО5 претензию, согласно которой задолженность по агентскому договору составила 16490,55 руб., что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 между ООО «КонтинентЪ-С» и ИП ФИО5 по агентскому договору №19-051/БХ12А от 19.07.2019 (л.д.10, 12).

Как следует из договора на холодное водоснабжение и водоотведения от 11.12.2018 ООО «Томсководоканал» (организация ВКХ) и ООО «КонтинентЪ-С» (потребитель) заключили договор о том, что организация ВКХ обязуется предоставить потребителю коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению надлежащего качества, а потребитель обязуется оплатить потребленные коммунальные услуги, обеспечивать безопасность эксплуатации и надлежащее техническое состояние находящихся в его ведении инженерных сетей, используемых им приборов и оборудования (п.1.1).

Согласно договору ресурсоснабжения №153231 от 01.04.2018, заключенному между АО «ТомскРТС» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «КонтинентЪ-С» (потребитель), ресурсоснабжающая организация осуществляет продажу потребителю, занимающему помещения по адресу: ..., ...А коммунального ресурса: «отопление» и «горячая вода» с необходимыми параметрами качества в точке поставки, а потребитель оплачивает приобретенный коммунальный ресурс в порядке и сроки, установленные настоящим договором (п.1.1).

Из договора энергоснабжения №16302 от 04.12.2013, заключенного между ОАО «Томская энергосбытовая компания» (гарантирующий поставщик) и ООО «КонтинентЪ-С» (потребитель), следует, что гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а потребитель обязуется принимать, оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги, а также производить другие предусмотренные договором платежи в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1).

Как следует из письма ООО «Сибирская электросеть» №366 от 17.05.2022снятие показаний приборов учета электрической энергии потребителей по адресу: ..., ..., в том числе приборов учета №125428306 ООО «КонтинентЪ-С» осуществляется специалистами ООО «Сибирская электросеть» совместно с представителя ЖК «Хмельницкого, 12». Ежемесячно информация о показаниях прибора учета ООО «Сибирская электросеть» передается в АО «Томскэнергосбыт» и представителю ООО «КонтинентЪ-С».

Стоимость услуг (электроэнергия, содержание общего имущества, капитальный ремонт) за август 2019 года составила 2208,20 руб., что подтверждается актам №146 от 31.08.2019, №206 от 25.09.2019 по агентскому договору №19-051/БХ12А от 19.07.2019, за сентябрь 2019 года – 2208,20 руб., что подтверждается актам №206 от 25.09.2019, №224 от 05.11.2019. Согласно акту №156 от 30.09.2019 агентское вознаграждение за 3 квартал 2019 года составило 133 руб. Стоимость услуг (электроэнергия, содержание общего имущества, капитальный ремонт, отопление) за октябрь 2019 года составила 3342,59 руб., что подтверждается актами №166 от 31.10.2019, №229 от 14.11.2019, за ноябрь 2019 года – 1789,08 руб., что подтверждается актами 173 от 30.11.2019, №241 от 19.12.2019. Согласно акту №179 от 31.12.2019, акту №131 от 20.01.2020 агентское вознаграждение за 4 квартал 2019 года составило 202,46 руб. Стоимость услуг (содержание общего имущества, капитальный ремонт, отопление) за декабрь 2019 года составила 1616,85 руб., что подтверждается актами №184 от 31.12.2019, №130 от 20.01.2020, за январь 2020 года – 1600,40 руб., что подтверждается актами №501 от 31.01.2020, №132 от 23.02.2020, за февраль 2020 года – 1668,73 руб., что подтверждается актами №51 от 29.02.2020, №133 от 19.03.2020, за март 2020 года – 1339,55 руб., что подтверждается актами №52 от 31.03.2020, №134 от 24.04.2020. Согласно акту №53 от 31.03.2020, акту №135 от 24.05.2020 агентское вознаграждение за 1 квартал 2020 года составило 138,26 руб. Стоимость услуг (содержание общего имущества, капитальный ремонт, отопление) за апрель 2020 года составила 1381,55 руб., что подтверждается актами №54 от 30.04.2020, №136 от 18.05.2020. Стоимость услуг (содержание общего имущества, капитальный ремонт) за май 2020 года составила 702,18 руб., что подтверждается актом №55 от 31.05.2020, актом №137 от 25.06.2020, за июнь 2020 года – 761,41 руб., что подтверждается актами №62 от 30.06.2020, №139 от 29.07.2020. Согласно акту №63 от 30.06.2020, акту №138 от 29.07.2020 агентское вознаграждение за 2 квартал 2020 года составило 85,35 руб.

Из представленного истцом расчета задолженности по агентскому договору от 19.07.2019 следует, что за период с 21.08.2019 по май 2020 года начислено к оплате 18643,79 руб., из которых оплачено ответчиком 3000 руб. (обеспечительный платеж), сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составляет – 15643,79 руб. (л.д.9).

Вместе с тем, из расчета коммунальных услуг за август 2019 года у ИП ФИО5, акта приема-передачи электрической энергии от 31.08.2019, счета №4 от 29.08.2019, счет-извещения за ЖКУ за август 2019 года, счет-квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт за август 2019 года стоимость содержания общего имущества составила 341,71 руб., капитальный ремонт – 159,90 руб., электроэнергия – 1706,59 руб. (262 кВТ.ч), водоснабжение – 0 руб., отопление - 0 руб. Коммунальные платежи за август 2019 года составили в размере 2208,20 руб. (л.д. 142-147).

Согласно расчету коммунальных услуг за сентябрь 2019 года у ИП ФИО5, акта приема-передачи электрической энергии от 30.09.2019, счета №4 от 30.09.2019, счет-квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт за сентябрь 2019 года, счет-квитанции за ЖКУ за сентябрь 2019 года стоимость содержания общего имущества составила 415,74 руб., капитальный ремонт – 198,28 руб., электроэнергия – 1906,92 руб. (302 кВТ.ч), водоснабжение – 0 руб., отопление - 0 руб. Коммунальные платежи за сентябрь 2019 года составили в размере 2520,94 руб. (л.д.135-141).

Как следует из расчета коммунальных услуг за октябрь 2019 года, акта приема-передачи электрической энергии от 31.10.2019, счет-квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт за октябрь 2019, счет-извещения за ЖКУ за октябрь 2019 года, счета №4 от 24.10.2019, акта приема-передачи тепловой энергии в горячей воде и горячей воды №153231 от 31.10.2019, акта приема-передачи электроэнергии за октябрь 2019 года стоимость содержания общего имущества составила 451,73 руб., капитальный ремонт – 198,28 руб., электроэнергия – 1635,12 руб. (207 кВТ.ч), водоснабжение – 0 руб., отопление -827,95 руб. Коммунальные платежи за октябрь 2019 года составили в размере 3113,07 руб. (л.д.130-134).

Из расчета коммунальных услуг за ноябрь 2019 года у ИП ФИО5, акта приема-передачи электрической энергии от 30.11.2019, акта приема-передачи тепловой энергии в горячей воде и горячей воде №153231 от 30.11.2019, счета №4 от 27.11.2019, счета-квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт за ноябрь 2019 года, счет-извещения за ЖКУ за ноябрь 2019 года, акта приема-передачи электроэнергии за ноябрь 2019 года следует, что стоимость содержания общего имущества составила 423,44 руб., капитальный ремонт – 198,28 руб., электроэнергия – 40,61 руб. (6 кВТ.ч), водоснабжение – 0 руб., отопление -1126,75 руб. Коммунальные платежи за ноябрь 2019 года составили в размере 1789,08 руб. (л.д. 125-129).

Согласно расчету коммунальных услуг за декабрь 2019 года у ИП ФИО5, акту приема-передачи электрической энергии от 31.12.2019, счету №4 от 23.12.2019, акту приема-передачи теплоэнергии за декабрь 2019 года, акта приема-передачи электроэнергии за де 2019 года счет-извещению ха ЖКУ за декабрь 2019 года, счет-квитанции за уплату взносов на капитальный ремонт за декабрь 2019 года стоимость содержания общего имущества составила 420,64 руб., капитальный ремонт – 198,28 руб., электроэнергия – 0 руб. (1 кВТ.ч), водоснабжение – 0 руб., отопление -997,93 руб. Коммунальные платежи за декабрь 2019 года составили в размере 1616,85 руб. (л.д.118-124).

Как следует из расчета коммунальных услуг за январь 2020 года у ИП ФИО5, акта приема-передачи электрической энергии от 31.01.2020 счета №4 от 27.01.2020, счет-извещения за ЖКУ за январь 2020 года, акта приема-передачи электроэнергии за январь 2020 года, акта приема-передачи тепловой энергии в горячей воде и горячей воды №153231 от 31.01.2020, счет-квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт за январь 2020 стоимость содержания общего имущества составила 397,96 руб., капитальный ремонт – 204,51 руб., электроэнергия – 0 руб. (1 кВТ.ч), водоснабжение – 0 руб., отопление -997,93 руб. Коммунальные платежи за январь 2020 года составили в размере 1600,40 руб. (л.д.112-117).

Из расчета коммунальных услуг за февраль 2020 года у ИП ФИО5, акта приема-передачи электрической энергии от 29.02.2020, акта приема-передачи №153231 от 29.02.2020 тепловой энергии в горячей воде, счета №4 от 25.02.2020, счет-извещения за ЖКУ за февраль 2020 года, акта приема-передачи электроэнергии за февраль 2020 года следует, что стоимость содержания общего имущества составила 466,29 руб., капитальный ремонт – 204,51, электроэнергия – 0 руб., водоснабжение – 0 руб., отопление -997,93 руб. Коммунальные платежи за февраль 2020 года составили в размере 1668,73 руб. (л.д.104-111).

Согласно расчету коммунальных услуг за март 2020 года у ИП ФИО5, акта приема-передачи электрической энергии от 31.03.2020, счету №4 от 25.03.2020, акта приема-передачи тепловой энергии в горячей воде №153231 от 31.03.2020, акту приема-передачи электроэнергии за март 2019 года стоимость содержания общего имущества составила 430,44 руб., капитальный ремонт – 204,51, электроэнергия – 0 руб., водоснабжение – 0 руб., отопление -704,60 руб. Коммунальные платежи за март 2020 года составили в размере 1339,55 руб. (л.д.99-103).

Как следует из акта приема-передачи электрической энергии от 30.04.2020, счета №4 от 24.04.2020, акта приема-передачи №153231 от 30.04.2020, счет-квитанции за ЖКУ за апрель 2020 года, расчета коммунальных услуг за апрель 2020 года у ИП ФИО5, акта приема-передачи электроэнергии за апрель 2020 года стоимость содержания общего имущества составила 473,27 руб., капитальный ремонт – 204,51, электроэнергия – 0 руб., водоснабжение – 0 руб., отопление -703,77 руб. Коммунальные платежи за апрель 2020 года составили в размере 1381,55 руб. (л.д.94-98).

Из расчета коммунальных услуг за май 2020 года у ИП ФИО5, акта приема-передачи электрической энергии (мощности) от 31.05.2020, счета №4 от 26.05.2020, счет-извещения ха ЖКУ за май 2020 года, акта приема-передачи электроэнергии за май 2020 года следует, что стоимость содержания общего имущества составила 497,67 руб., капитальный ремонт – 204,51, электроэнергия – 0 руб., водоснабжение – 0 руб. Коммунальные платежи за май 2020 года составили в размере 702,19 руб. (л.д.89-93).

Согласно таблице учета показаний электро и водосчетчиков по адресу: ......А, акту приема-передачи электроэнергии за июнь 2020 года расчета коммунальных услуг за июнь 2020 года у ИП ФИО5, акта приема-передачи электрической энергии (мощности) №70020026999 от 30.06.2020, счету №4 от 25.06.2020, счет-извещения ха ЖКУ за июнь 2020 стоимость содержания общего имущества составила 556,90 руб., капитальный ремонт – 204,51, электроэнергия – 0 руб., водоснабжение – 0 руб. Коммунальные платежи за июнь 2020 года составили в размере 761,42 руб. (л.д.84-88)

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения в аренду от 07.08.2019 показания счетчика холодного водоснабжения – 00000,7; показания счетчика горячего водоснабжения – 00000,995; показания счетчика электроэнергии – 044348 (л.д.44).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 17.03.2021, заключенного между ООО «КонтинентЪ-С» (арендодатель) и ФИО9 (арендатор), арендодатель передал арендатору объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., пом.47,48. Показания счетчика электроэнергии – 5136, показания счетчика холодного водоснабжения –07; показания счетчика горячего водоснабжения – 1 (л.д.81).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО5 услугами по горячему и холодному водоснабжению не воспользовался, а задолженность по агентскому договору за период с 07.08.2019 по 30.06.2020 составляет 15501,98 руб., исходя из следующего расчета: 2208,20 руб. (август 2019 года) + 2520,94 руб. (сентябрь 2019 года) + 3113,07 руб. (октябрь 2019) + 1789,08 руб. (ноябрь 2019 года) + 1616,85 руб. (декабрь 2019 года) + 1600,40 руб. (январь 2020 года) + 1668,73 руб. (февраль 2020 года) + 1339,55 руб. (март 2020 года) + 1381,55 руб. (апрель 2020 года) + 702,19 руб. (май 2020 года) + 761,42 руб. (июнь 2020 года).

В связи с чем, с ФИО10 подлежит взысканию в пользу истца ООО «КонтинентЪ-С» задолженность по агентскому договору в размере 15501,98 руб.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При обращении с иском в суд ООО «КонтинентЪ-С» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 212 руб., что подтверждается платежным поручением №33131 от 24.02.2022.

Исходя из существа спора, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 4329,55 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ООО "КонтинентЪ-С" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 задолженность по арендной плате за период с 07.08.2019 по 30.06.2020 в размере 79830,48 рублей, задолженность по агентскому договору период с 07.08.2019 по 30.06.2020 в размере 15501,98 рублей, неустойку по договору аренды за период с 08.09.2019 по 18.02.2020 в размере 61145,18 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО "КонтинентЪ-С" государственную пошлину в размере 4329,55 рубля.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий /подпись/ М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 02 июня 2022 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Секретарь Т.Н. Горбунова

02 июня 2022г.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1104/2022 в Октябрьском районном суде г.Томска

УИД: 70RS0003-01-2022-001947-11