Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СК «Ваш дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ООО СК «Ваш дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. В обоснование иска указано, что по решению собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Ника» в 2013 году предоставило ответчику в аренду сроком на один год подвальное помещение, для использования в личных целях за плату. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Ника» и ФИО2 был заключен договор на возмещение эксплуатационных расходов сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодно заключался новый договор на возмещение эксплуатационных расходов указанного подвального помещения. Несмотря на наименование договора и отсутствие в договоре указания на аренду, фактически между сторонами был заключен договор аренды подвального помещения и возникли арендные правоотношения. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управление МКД по адресу: <адрес> осуществляет ООО СК «Ваш дом». ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Ника» и ООО СК «Ваш дом» был заключен договор уступки прав требования (цессия), в соответствии с которым Цедент передал, а Цессионарий принял в полном объеме право требования (в том числе в судебном порядке) платежей за оказанные Цедентом услуги по аренде нежилого помещения МКД по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ФИО2 направлялось досудебное уведомление исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с предложением произвести погашение задолженности в сумме <данные изъяты> руб., однако, уведомление оставлено без внимания, в связи с чем ООО СК «Ваш дом» обратилось к мировому судье Промышленного судебного участка <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по арендной плате. Мировым судьей Промышленного судебного участка г.Сосногорска Республики Коми был выдан судебный приказ №, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ он отменен в связи с возражениями ФИО2 Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб. наряду с расходами по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании стороны участие не принимали, будучи надлежаще извещены, просили рассмотреть дело без их участия, о чем представили письменные заявления.

Ответчик ФИО2 представил письменный отзыв на исковое заявление, указав на несогласие с исковыми требованиями по следующим основаниям: из характера иска следует, что истец взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате, однако в обоснование заявленных требований указывает только на заключение между ТСЖ «Ника» (далее Цедент) и ООО СК «Ваш дом» договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана заявленная к взысканию сумма долга (п. 1.1. договора цессии), более никаких доказательств задолженности не приведено, что противоречит требованиям ст. 56 ГПК РФ. Между тем при рассмотрении дел о взыскании задолженности по арендной плате, истец должен подтвердить наличие договора аренды с ответчиком-арендатором, представить копию договора, дополнительных соглашений при их наличии), подтвердить размер задолженности по арендной плате, представив расчет задолженности, документы на оплату (счета, акты об оказании услуг, акты сверок взаимных расчётов, платёжные документы). При заключении договора цессии по смыслу закона ТСЖ «Ника» обязано было передать ООО СК «Ваш дом» и все документы, подтверждающие возникновение задолженности. Тем более что такая обязанность возложена на Цедента условиями Договора (п. 3.1.1 Договора). Однако, акт приема-передачи документов, указанных в п.3.1.1 Договора, между сторонами сделки не составлялся и не подписан, следовательно, первичная бухгалтерская документация, удостоверяющая право требования, Цедентом Цессионарию не передавалась. Цессионарий обязан был в силу п.2.2 Договора цессии, за уступку права требования выплатить Цеденту до конца 2020 года денежные средства в размере <данные изъяты> руб., переведя их на расчетный счет ТСЖ «Ника» и только с момента уплаты указанной суммы обязанности Цессионария по Договору считаются исполненными. Однако денежное обязательство по оплате ООО СК «Ваш дом» также не исполнило. Учитывая приведённые обстоятельства, принимая во внимание, что обе стороны не исполнили принятые обязательства, ответчик полагает, что юридические последствия сделки по уступке права требования не наступили, и к ООО СК «Ваш дом» право требования долга не перешло. Надлежащим истцом в данном случае является ТСЖ «Ника». При подаче иска истцом не указано, по какому договору аренды (или договорам аренды) возникла задолженность, какие обязательства по оплате аренды принял на себя ответчик, в том числе: размер арендной платы, сроки внесения арендных платежей, форма оплаты. Между ТСЖ «Ника» и ответчиком ФИО2 заключались не договоры аренды, а договоры на возмещение эксплуатационных расходов, и при рассмотрении спора надлежит руководствоваться последним заключенным между ним и ТСЖ «Ника» договором на возмещение эксплуатационных расходов от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ указанного договора стороны предусмотрели, что плата по договору вносится до 10 числе месяца, следуемого за отчётным. Периодом образования задолженности истец указывает период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление поступило в Сосногорский городской суд Республики Коми и зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по мнению ответчика, истец имеет право на взыскание денежных средств за период с марта по август 2020 года, так как срок исковой давности на взыскание денежных средств за период с декабря 2019 года по март 2020 года истёк. Договор на возмещение эксплуатационных расходов от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ТСЖ «Ника» и ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. Договора), то есть на срок более 1 года, и требовал государственной регистрации, которая произведена не была. Какого-либо уведомления от Цедента или Цессионария о заключении договора цессии ФИО2 не получал. В связи с указанным, ответчик полагает, что договор цессии для него, как третьего лица, юридических последствий не повлек.

Учитывая надлежащее извещение сторон, дело рассмотрено без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что решением общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, часть подвального помещения (технического подвала) дома предоставлена ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Ника» (Собственник) и ФИО2 (Пользователь) заключен договор на возмещение эксплуатационных расходов, в соответствии с которым собственник передал ФИО2 подвальное помещение площадью 158 кв.м. по адресу: <адрес> для использования в личных целях за плату, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, на основании решений собственников между сторонами ежегодно заключался новый договор на возмещение эксплуатационных расходов указанного подвального помещения.

Последний договор на возмещение эксплуатационных расходов заключен между ТСЖ «Ника» и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 Договора). В соответствии с условиями договора, по истечении срока договора и выполнения всех его условий Пользователь имеет право на возобновление договора (п.1.5); если ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть настоящий договор с предупреждением за месяц до срока его окончания, то действие договора считается пролонгированным на год (п.1.6); Пользователь возмещает Собственнику эксплуатационные расходы в размере 14998,25 руб. в месяц, а также оплачивает ежемесячно потребляемую электроэнергию, питьевую и горячую воду, техническое обслуживание сигнализации и системы оповещения, не позднее 10 числа следующего месяца на основании выставленных счетов (п.1.5); Пользователь обязуется письменно сообщать о своем намерении продлить срок пользования нежилого помещения не позднее, чем за 30 дней до окончания действия настоящего договора (п.2.2.7).

Несмотря на наименование договора и отсутствие в договоре указания на аренду, фактически между ТСЖ «Ника» и ФИО2 заключен договор аренды подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами возникли арендные правоотношения.

Начиная с декабря 2019 года арендная плата и плата за потребленные коммунальные услуги ответчиком не вносится.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ника» ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО СК «Ваш дом».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Ника» и ООО СК «Ваш дом» был заключен договор уступки прав требования (цессия), в соответствии с которым Цедент передал (уступил), а Цессионарий принял в полном объеме право требования (в том числе в судебном порядке) платежей за оказанные Цедентом услуги по аренде нежилого помещения МКД по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Полученные денежные средства за аренду нежилого помещения Цессионарий направляет на текущий ремонт МКД по адресу: <адрес> и иные расходы, связанные с управлением МКД (п.1.2 Договора). За уступаемые права Цессионарий выплачивает Цеденту <данные изъяты> рублей (п.2.2).

ФИО2 обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к ООО СК «Ваш дом» о признании недействительным договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Ника» и ООО СК «Ваш дом». Решением Сосногорского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора цессии между ТСЖ «Ника» и ООО СК «Ваш дом» установлен вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу и в силу п.2 ст.61 ГПК РФ не подлежит доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период декабрь 2019 года – август 2020 года составляет в общей сумме 151 375,70 руб.

ООО СК «Ваш дом» в адрес ФИО2 направлялось досудебное уведомление исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с предложением произвести погашение задолженности по арендной плате нежилого помещения в сумме 151 375,70 руб., однако, уведомление оставлено без внимания, в связи с чем ООО СК «Ваш дом» обратилось к мировому судье Промышленного судебного участка г.Сосногорска Республики Коми с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по арендной плате. Мировым судьей Промышленного судебного участка г.Сосногорска Республики Коми ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ №, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ он отменен в связи с возражениями ФИО2, что явилось основанием для обращения с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО2 сделано заявление о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, которое суд находит обоснованным.

В соответствии со ст.195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст.196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п.14, п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно материалам гражданского дела №, к мировому судье Промышленного судебного участка г.Сосногорска Республики Коми с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате аренды за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был выдан судебный приказ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника. В суд с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в пределах трехлетнего срока исковой давности, с учетом даты подачи заявления о выдаче судебного приказа и положений ст. 155 ЖК РФ о внесении платы до 10 числа следующего месяца, находятся требования о взыскании платежей, начисленных за период с апреля 2020 года по август 2020 года.

Судом произведен расчет суммы задолженности в пределах срока исковой давности с апреля 2020 года по август 2020 года, который составил <данные изъяты> руб. (55,08% от заявленной в иске суммы), и который подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ООО СК «Ваш дом».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> руб. (55,08%).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО СК «Ваш дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в г.ФИО1, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт №, в пользу ООО СК «Ваш дом», ИНН №, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., всего: <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Тарасов

Копия верна: А.А. Тарасов