Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2-Умаровны к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании недействительным договора аренды земельного участка, установил: Истцы ФИО1, ФИО2-Умаровна обратились в суд с иском к ответчику Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании договора аренды земель на территории Карачаевского городского округа от (дата обезличена)(номер обезличен), заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и между ФИО1 и ФИО2-Умаровной, о предоставлении в аренду земельного участка под магазин, с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен) общей площадью 83 кв.м., пропорционально занимаемой площади в виде части нежилого здания для, недействительным, ничтожным, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, аннулировании начисленной по день обращения в суд задолженности по арендной плате. В обосновании заявленного иска указано, что (дата обезличена) и.о мирового судьи судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен)ФИО3ФИО8 было взыскано в солидарном порядке с должников ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношении Администрации Карачаевского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) в сумме 211 790 рублей 24 копейки, в том числе 167 404,12 рублей - задолженность по арендной плате, 44386,12 рублей - пеня за неуплату арендой оплаты в установленные договором сроки, также было взыскано солидарно государственная пошлина в размере 2 658,95 рублей в доход бюджета Карачаевского городского округа КЧР. Указанный судебный приказ по производству (номер обезличен) от 26.12.2022г. был отменен от 06.2023 г. Указанный договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа от (дата обезличена)(номер обезличен), заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа, именуемый «Арендодателем» и «Арендаторы» ФИО1 и ФИО2-Умаровной не заключался. Согласно указанного договора аренды Арендодатель сдал им в аренду земельный участок под магазин, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен) общей площадью 83 кв.м., пропорционально занимаемой площади в виде части нежилого здания для использования. Указанный договор аренды ими не был подписан, имеющиеся подписи от имени ФИО6 А.Г. и ФИО2-У не принадлежат им, и не были учинены ими. Истцы, не выражали свое согласие, волю, на заключение вышеуказанной сделки. Тем самым, какие-либо обязательства на себя не брали. Сделку не заключали. В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом, посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Так, (дата обезличена) между ФИО1, именуемой «Даритель» с одной стороны и ФИО2-Умаровной, именуемой «Одаряемая», с другой стороны был заключен договор дарения, согласно которой Даритель передала, а Одаряемая приняла в дар 1/3 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен). Отчуждаемый объект представляет собой: магазин, литер А, общей площадью 83,0 кв.м., расположенный на первом этаже. (дата обезличена) между ФИО2-Умаровной, именуемой «Даритель» с одной стороны и, ФИО1, именуемой «Одаряемая», с другой стороны был заключен договор дарения, согласно которой Даритель передала, а Одаряемая приняла в дар 1/3 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен). Отчуждаемый объект представляет собой: магазин, литер А, общей площадью 83,0 кв. м., расположенный на первом этаже. Указанные сделки прошли регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по ФИО3. Таким образом, при наличии указанных сделок от (дата обезличена) и (дата обезличена) не мог быть заключен договор аренды земельного участка от (дата обезличена) под магазин, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен) общей площадью 83 кв.м., пропорционально занимаемой площади в виде части нежилого здания для использования. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) серии 09-АА 280 008 собственником встроенного нежилого помещения - магазин «Темп», площадью 83 кв.м. этаж:1 являлась ФИО2-Умаровна, документ- основание договор дарения от (дата обезличена). Таким образом, исключено заключение спорного договора аренды от (дата обезличена) с Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношении Администрации Карачаевского городского округа.

Представитель истцов ФИО9 и ФИО2-У., действующий по доверенности адвокат ФИО10 представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца, удовлетворить заявленные в иске требования по изложенным в иске основаниям. В отзыве на исковое заявление представитель Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации карачаевского городского округа указал, что иск заявлен в нарушении требований действующего законодательства и не может быть удовлетворён по следующим основаниям.

ФИО6 А.Г. на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Маган» принадлежало нежилое помещение магазин «Темп», общей площадью 83,0 кв. метров, расположенное на первом этаже здания Дома Быта по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), КЧР. Сведения о купле-продаже внесены (дата обезличена) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Регистрационной палаты ФИО3 Республики. ФИО6 А.Г. (дата обезличена) было выдано свидетельство о праве собственности на магазин общей площадью 83,0 кв. метров по (адрес обезличен) свидетельство о праве собственности, ФИО6 А.Г. в Бюро технической инвентаризации (адрес обезличен) получила технический паспорт на нежилое помещение. Помещение магазина состоит из двух торговых залов площадью 33.25 кв. метров и 20,8 кв. метров, тамбура, площадью 2,40 кв. метров и 5-и подсобных помещений, что зафиксировано в техническом паспорте магазина «Темп», составленного (дата обезличена). Договором от (дата обезличена)ФИО6 А.Г. подарила 1/3 долю в праве собственности в данном нежилом помещении ФИО2-У. Договор дарения (дата обезличена) был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 Республики с видом права: общая долевая собственность, из которой 1/3 доля за ФИО2-У. за регистрационной записью (номер обезличен) от (дата обезличена), а 2/3 доли за ФИО6 А.Г. за регистрационной записью (номер обезличен). Таким образом, из общей площади 83,0 кв. метров, 2/3 доли, что соответствует 55,33 кв. метров принадлежали ФИО6 А.Г., а 27,67 кв. метров ФИО2-У. Получив свидетельства о государственной регистрации права, ФИО6 А.Г. обратилась с заявлением в Администрацию Карачаевского городского округа с просьбой предоставить в аренду земельный участок, находящийся под магазином площадью 55 кв. метров, т.е. пропорционально принадлежащей ей доли нежилого помещения. При этом, ФИО6 А.Г. предоставила в обоснование своего заявления свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение площадью 83 кв. метров, по (адрес обезличен) от (дата обезличена). Рассмотрев заявление ФИО6 А.Г., постановлением за (номер обезличен) от (дата обезличена)ФИО6 А.Г. и ФИО2-У., как собственникам нежилого помещения общей площадью 83,00 кв. метров, в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, мерою 83 кв.м пропорционально занимаемой площади в виде части нежилого здания для использования под магазин по (адрес обезличен), без раздела на местности. Для заключения договора аренды земельного участка ФИО6 А.Г. лично были предоставлены: договор купли-продажи от (дата обезличена) между ООО «Маган» и ФИО6 А.Г.; свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена); технический паспорт магазина «Темп», по (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Все предоставленные документы были заверены личной подписью ФИО6 А.Г. с полным написанием фамилии, имени и отчества. На основании постановления Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) и предоставленных ФИО6 А.Г. документов, в тот же день, (дата обезличена) между Управлением имущественных и земельных отношении Администрации Карачаевского городского округа с одной стороны и ФИО6 А.Г. и ФИО2-У., как собственниками нежилого помещения, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), пропорционально занимаемой площади в виде нежилого здания для использования под магазин. Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации от (дата обезличена) N 136- ФЗ (в редакции от (дата обезличена)), не допускала возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором были расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не мог быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости (определение Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 305-ЭС19- 22153 по делу N А40-221422/2018). Здание Дома Быта в городе Карачаевске по (адрес обезличен), располагается на земельном участке участок площадью 651 кв. метров +1-9, которому (дата обезличена) был присвоен кадастровым номером (номер обезличен). В связи с расположением в пределах данного земельного участка объектов недвижимости с кадастровыми номерами 09:10:(номер обезличен) Управлением имущественных и земельных отношений Администрации карачаевского городского округа (дата обезличена) были заключены договора -(номер обезличен) с ФИО14 и ФИО11; (номер обезличен) с ФИО13; -(номер обезличен) с ФИО15; (номер обезличен) с ФИО13, ФИО14 и ФИО15. Как следует из данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, по состоянию на (дата обезличена), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) находится в аренде у ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО11 На данном земельном участке значатся зарегистрированными объекты недвижимости с кадастровыми номерами 09:(номер обезличен). Принадлежавший ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. нежилое помещение располагается на первом этаже, трех этажного здания Дома Быта с мансардой. Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа с одной стороны и собственниками нежилого помещения по (адрес обезличен), За, в городе Карачаевске с другой стороны ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. являющихся собственниками объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) с другой, (дата обезличена) был заключен договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа за (номер обезличен). В соответствии с п.2.4 договора, он подлежал обязательной Государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по ФИО3. Однако, арендаторы нарушили эти условия и не зарегистрировав договор аренды. По указанной причине, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3, стали использовать земельный участок в соответствии с условиями заключенного договора.

Магазин «Темп» на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 А.Г. был поставлен (дата обезличена) и этому нежилому помещению присвоен кадастровый (номер обезличен)::0060101:91. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,, по состоянию на (дата обезличена) собственником данного нежилого помещения является ФИО6 А.Г., 1/3 доли за ней было зарегистрировано (дата обезличена), а 2/3 доли зарегистрированы (дата обезличена). Хотя нежилое помещение площадью 83 кв. метров располагается на первом этаже здания Дома Быта, однако по причине не регистрации арендаторами ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), нежилое здание не значится расположенным в пределах земельного участка под зданием Дома Быта с кадастровым номером (номер обезличен), Быта общей площадью 651 кв. метров. В соответствии с п. 1.1. договора аренды (номер обезличен), заключенного (дата обезличена), ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. передавался в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 83,0 кв. метров, пропорционально занимаемой площади в виде нежилого здания для использования под магазин. Согласно требованиям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Во исполнение п.1.1. договора аренды (номер обезличен), заключенного (дата обезличена), арендодатель принятые на себя обязательства выполнил полностью и передал ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. из земельного участка с кадастровым номером 09:(номер обезличен) участок общей площадью 83,0 кв. метров, пропорционально занимаемой площади в виде нежилого здания, используемого под магазин в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначением имущества. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Пунктом 4.1. заключенного (дата обезличена) договора предусмотрены условия, что ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. должны были уплачивать арендодателю за арендованный земельный участок арендную плату за год в размере 2 164 руб. которая на основании п. 4.5 договора подлежала перечислению истцу ежеквартально равными частями от указанной в договоре сумму в срок 15 числа первого месяца каждого квартала. Размер арендной платы мог быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти ФИО3, также органов местного самоуправления Карачаевского городского округа централизованно устанавливающими оценочные зоны размер нормативной цены земли (кадастровой стоимости земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее), но не чаще одного раза в год (п.4.2).

Как предусмотрено п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Приняв переданный арендодателем земельный участок, ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. не стали выполнять принятые на себя обязательства по ежеквартальной оплате арендной платы. Не оплатив арендную плату за 2 и 3-ий кварталы 2010 года, ФИО2-У. на основании договора от (дата обезличена) подарила обратно ФИО6 А.Г. принадлежащую ей н праве собственности 1/3 долю встроенного нежилого помещения-магазина «Темп», что составляло 27,66 кв. метров. Договор дарения (дата обезличена) был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО3 и в тот же день зарегистрировано право ФИО6 А.Г. на общую долевую с (дата обезличена) собственности на 1/3 долю за (номер обезличен).

Таким образом, ФИО6 А.Г. стала собственником всего нежилого помещения, в том числе право собственности на 2/3 за ней было зарегистрирован (дата обезличена) за регистрационной записью (номер обезличен), а на 1/3 долю было зарегистрировано с (дата обезличена) за(номер обезличен). Являясь с (дата обезличена) единственным собственником встроенного нежилого помещения-магазина «Темп» с кадастровым номером 09:10:0060101:91, расположенного на первом этаже по (адрес обезличен), ФИО6 А.Г. используя переданный земельный участок, продолжила уклоняться от уплаты арендной платы.

По указанной причине Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношении Администрации Карачаевского городского округа обратилось к мировому судье судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен), КЧР для выдачи судебного приказа о взыскании 211 790 руб. 24 коп. Судебный приказ (номер обезличен), вынесенный мировым судьей (дата обезличена) о взыскании с ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. задолженности по арендной плате было направлено для исполнения в Карачаевское городское отделение судебных приставов УФССП России по ФИО3. Определением от (дата обезличена) судебный приказ по заявлению ФИО6 А.Г. был отменен. После этого ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. обратились в Карачаевский городской суд с исковым заявлением о признании договора аренды земельного. Как следует из искового заявления, (дата обезличена) договор аренды не мог быть заключен, так как ФИО2-У. свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 долю на нежилое помещение получила (дата обезличена), т.е. после заключения договора. Однако приведенные доводы не соответствуют фактическим обстоятельствам. Договор дарения от (дата обезличена) между ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. в Управлении Федеральной регистрационной службы по ФИО3 был зарегистрирован (дата обезличена) и в тот же день ФИО2-У. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 09-АА за (номер обезличен). После того, как ФИО2-У. стала собственником 1/3 доли, а ФИО6 А.Г. стала принадлежать 2/3 доли в нежилом помещении, общей площадью 83 кв. метров, ФИО6 А.Г. (дата обезличена) обратилась в Администрацию Карачаевского городского округа для предоставления в аренду земельного участка пропорционально принадлежащей ей доле в нежилом помещении. Свидетельство о государственной регистрации права ФИО2-У. от (дата обезличена), на который представитель истцов ссылается в обосновании требований о признании недействительным договора аренды от (дата обезличена), был выдан повторное, взамен свидетельства от (дата обезличена). Договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) подписан как представителем арендодателя Управления имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа в лице начальника ФИО16 так и арендаторами ФИО6 А.Г. и ФИО2-У.. Хотя договор аренды от (дата обезличена) не прошел регистрацию в Управлении Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО3, однако при заключении договора стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, подлежащего государственной регистрации, но который не был зарегистрирован. Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа передал земельный участок арендаторам ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. под эксплуатацию нежилого помещения общей площадью 83 кв. метров, а они этот участок приняли без каких либо замечаний. Как следует из п.14 разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена)(номер обезличен) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса российской Федерации о договоре аренды», «если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника. В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ»

Исходя из изложенного, являясь собственником нежилого помещения, общей площадью 83 кв. метров, ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. обязаны уплатить арендодателю арендную плату. При этом ФИО2-У. обязана оплатить арендную плату и пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), когда она являлась собственником 1/3 доли нежилого помещения, а ФИО6 А.Г. с (дата обезличена) по (дата обезличена) когда она являлась собственником 2/3 доли нежилого помещения, а с (дата обезличена) собственником всего нежилого помещения.

Однако, в целях не оплаты арендной платы за земельный участок ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. обратились в суд с необоснованным иском о признании договора аренды недействительным.

При этом, ФИО6 А.Г., как собственник нежилого помещения использует его для извлечения прибыли, предоставляя его в аренду, одна часть которой используется под парикмахерскую, а вторая под ремонт обуви, что подтверждается актом обследования объекта земельных отношений от (дата обезличена).

Ознакомившись с иском и отзывом ответчика, исследовав материалы дела, суд находит доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление не несостоятельными, заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по нижеследующим обоснованиям. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Положениями ст.39.20 Земельного кодекса РФ установлены следующие особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. 6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. 7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. 8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. 9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. 10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. Договор аренды земельного участка может быть признана недействительным на общих основаниях в соответствии со требованиями ст.166 - ст.179 ГК РФ по решению суда, либо независимо от него, если договор является ничтожным. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 Республики, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. являются собственниками встроенного нежилого помещения магазина «Темп», из общей площади 83,0 кв. метров расположенного на первом этаже (адрес обезличен) «А» по (адрес обезличен) КЧР: имея в общей долевой собственности, - 1/3 доли за ФИО2-У. зарегистрационной записью (номер обезличен) от (дата обезличена), - 2/3 доли за ФИО6 А.Г. за регистрационной записью (номер обезличен). При этом правообладателями земельного участка с кадастровым (номер обезличен) площадью 651 кв.м. по адресу: КЧР, г Карачаевск (адрес обезличен) «А», (под зданием Дома быта) находится в аренде у ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО11 В связи с расположением в пределах данного земельного участка объектов недвижимости с кадастровыми номерами 09(номер обезличен), Управлением имущественных и земельных отношений Администрации карачаевского городского округа (дата обезличена) были заключены договора - (номер обезличен) с ФИО14 и ФИО11; (номер обезличен) с ФИО13; -(номер обезличен) с ФИО15; (номер обезличен) с ФИО13, ФИО14 и ФИО15. сроком действия до (дата обезличена). Как следует из данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, по состоянию на (дата обезличена), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) находится в аренде у ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО11. На данном земельном участке значатся зарегистрированными объекты недвижимости с кадастровыми номерами (номер обезличен) Принадлежавший ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. нежилое помещение располагается на первом этаже, трех этажного здания Дома Быта с мансардой. Из представленной суду копии договора аренды земель на территории Карачаевского городского округа от (дата обезличена)(номер обезличен), следует, что Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа заключенного с ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. арендаторам предоставлен земельный участка с кадастровым номером (номер обезличен) в аренду, расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), общей площадью 83 кв.м, Срок действия договора установлен п.2.3 договора до (дата обезличена). то есть на три года. Согласно п.2.4 Договора договор подлежал обязательной государственной регистрации в управлении Федеральной Регистрационной службы по КЧР. При этом указанный договор зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке не был. Суду не представлен оригинал договора аренды земель на территории Карачаевского городского округа от (дата обезличена)(номер обезличен), Доводы истцов ФИО6 А.Г. и ФИО2-Д. в части что ими, как собственниками части нежилого помещения общей площадью 83 кв.м, расположенного на первом этаже по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен) не заключался договор аренды земельного участка с УАГИЗО и подписи в аренды земель на территории Карачаевского городского округа от (дата обезличена)(номер обезличен), ими не учинялись, не опровергнуты. Согласно предоставленного Администрации Карачаевского городского округа заявления от (дата обезличена) от имени ФИО6 А.Г., речь идет о предоставлении земельного участка, расположенного под магазином «Морской бриз» площадью 35 кв.м. В указанном заявлении речь идет о предоставлении земельного участка под магазином «Морской бриз» и площадью 35 кв.м., то есть о предоставлении земельного участка прилегающего к этажному строению, а не о предоставлении земельного участка под магазином «Темп» площадью 83 кв.м., который расположен на первом этаже указанного четырех этажного строения. Согласно договору дарения от (дата обезличена) собственником 1/3 магазина площадью 83,0кв.м. стала ФИО2- Умаровна, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /повторным/, который был выдан взамен свидетельства (номер обезличен) серии 09-АА от (дата обезличена). Следовательно, к (дата обезличена) к моменту заключения договора аренды земель на территории Карачаевского городского округа от (дата обезличена), (номер обезличен) собственниками помещения магазина «Темп» площадью 83 кв.м. были ФИО2- У. и ФИО6 А.Г. Таким образом, для получения земельного участка в аренду должна была обращаться в Администрацию Карачаевского городского округа и ФИО2-Умаровна. Между тем заявления ФИО2-Умаровны, другой стороны по договору дарения не было и администрацией Карачаевского городского округа оно не было представлено. Из представленной суду копии Проекта Постановление Администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена)(номер обезличен) «О предоставлении ФИО1 и ФИО2ФИО5-Умаровне земельный участок по (адрес обезличен) в аренду». Копия проекта не соответствует признакам допустимости, так как является проектом, рабочей документацией, не удостоверена печатью администрации.. УАГИЗО администрации Карачаевского городского округа указывает на то, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на (дата обезличена) собственником данного нежилого помещения является ФИО6 А.Г., 1/3 доли за ней зарегистрировано (дата обезличена), а 2/3 доли зарегистрировано (дата обезличена). Между тем сведения о том, что ФИО6 А.Г. являлась собственником 2/3 доли в 2020 г. не соответствует действительности, так согласно договора дарения от (дата обезличена)ФИО2-У. подарила 1/3 своей доли ФИО6 А.(адрес обезличен) договор дарения был зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР.

Из представленных документов явствует, что ФИО2-У. с 2010 г. с декабря не имеет отношения к данному объекту. И что с указанного времени собственником является ФИО1. Согласно градостроительного паспорта, выданного Управлением главного архитектора на разрешение гражданке ФИО6 А.Г. на устройство летнего кафе перед магазином «Морской бриз» по (адрес обезличен), постановлением мэра Карачаевского городского муниципального образования от (дата обезличена), (номер обезличен), ФИО6 А.Г. дано разрешение ФИО6 А.Г. устройство летнего кафе перед магазином «Морской бриз» по (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Постановлением Мэра Карачаевского городского муниципального образования от (дата обезличена)(номер обезличен) утвержден акт выбора земельного участка и разрешении строительства летнего кафе перед магазином «Морской бриз» ФИО6 А.Г. Таким образом подтверждаются доводы истца ФИО6 А.Г. о том, что она (дата обезличена) обратилась в администрацию Карачаевского городского округа о предоставлении земельного участка под магазином «Морской бриз», летним кафе, в аренду. Поскольку данное летнее кафе «Морской бриз» расположен перед помещениями магазина «Темп», то в качестве документов были представлены документы на магазин»Темп». О чем свидетельствует также предоставленное УАГИЗО Администрацией Карачаевского городского округа заявление ФИО6 А.Г. от (дата обезличена) в администрацию Карачаевского городского округа, мэру ФИО17 свидетельствует о предоставлении земельного участка под летним кафе «Морской бриз». Из приведённых установленных судом обстоятельств по делу следует, что собственники встроенного нежилого помещения расположенного на первом этаже четырех этажного нежилого дома, ФИО6 А.Г. и ФИО2-У. не подавали заявление в администрацию Карачаевского городского заявления о предоставлении земельного участка под магазином «Темп» в аренду. Доказательств подтверждающих факт заключения договор аренды от (дата обезличена)(номер обезличен) указанными собственниками встроенного нежилого помещения с УАГИЗО суду не представлено, следовательно договора аренды от (дата обезличена)(номер обезличен), ничтожен. Руководствуясь требованиями ст. 194 –ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск ФИО1 и ФИО2-Умаровны к Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании недействительным договора аренды земельного участка - удовлетворить. Признать Договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа от (дата обезличена) за (номер обезличен), о предоставлении Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа в аренду ФИО1 и ФИО2-Умаровне земельного участка под магазин, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен) общей площадью 83 кв.м., пропорционально занимаемой площади в виде части нежилого здания – недействительным. Применить последствия недействительности сделки, аннулировать произведенные на основании договора начисления задолженность по арендной плате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ФИО3 Республики в течение месяца, со дня составления мотивированного решения через Карачаевский городской суд ФИО3 Республики.

Мотивированное решение составлено (дата обезличена)

Судья А.С. Долаев