Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о понуждении заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполкому МО ... о понуждении заключить договор аренды земельного участка на новый срок, указывая на то, что на основании договора аренды земельного участка ... от ..., договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от ... ему был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок кадастровым номером ..., площадью 3795 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, помещение электроцеха, находящееся по адресу: .... На данном земельном участке расположены принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения: помещение электроцеха, одноэтажный, общей площадью 433,8 кв.м, кадастровым номером ...; склад, одноэтажный, общей площадью 327,6 кв. м, кадастровым номером ....

... он обратился в Исполком МО ... с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок; однако его заявление было возвращено ... в связи с отсутствием приложения, а именно сообщения, содержащего перечень всех зданий, строений, расположенных на земельном участке. На его повторное обращение от ... письмом должностного лица Исполкома было сообщено о том, что не представляется возможным установить собственника здания (двухэтажное здание), расположенного на спорном земельном участке, а также в связи с тем, что объект с кадастровым номером ... (склад) не связан земельному участку. Все объекты, расположенные на спорном земельном участке, принадлежат ему; Исполком не обоснованно отказал ему в заключении договора аренды земельного участка на новый срок. До настоящего времени он исправно платил арендную плату, по окончании срока аренды продолжает пользоваться арендованным земельным участком, на что арендодатель (Исполком) не возражает.

Истец просит обязать Исполком МО ... заключить с ним договор аренды сроком на 49 лет на земельный участок площадью 3795 кв. м, кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свой иск, при этом пояснил, что в связи эксплуатационным износом он произвел реконструкцию помещения склада с кадастровым номером ... путем сноса 12 м здания, вместо этого, с торца здания построил пристрой. Данную реконструкцию он не успел согласовать в Исполкоме; для подготовки технического плана и привязки реконструированного здания к земельному участку, он также не сможет обратиться поскольку истек срок договора аренды земельного участка. В ходе судебного разбирательства истец уточнил требование в части срока заключения договора аренды земельного участка, указывая, что ему достаточно заключить договор аренды земельного участка на новый срок на три года, чтобы в установленном законом порядке согласовать произведенную реконструкцию складского помещения.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщил суду.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункта 10 пункта 2, пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

По делу установлено:

На основании договора аренды земельного участка ... от ... ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок кадастровым номером ..., площадью 3795 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, помещение электроцеха, находящееся по адресу: .... Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован ....

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от ... ФИО2 передал, ФИО1 принял права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ....

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права от ..., на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ... ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения: помещение электроцеха, одноэтажный, общей площадью 433,8 кв.м, кадастровым номером ...; склад, одноэтажный, общей площадью 327,6 кв. м, кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., ....

Как видно из копии технического плана объекта, вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке кадастровым номером ..., площадью 3795 кв. м.

... ФИО1 обратился в Исполком МО ... с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Письмом должностного лица Исполкома МО ... от ... заявление ФИО1 возвращено в связи с отсутствием приложения, а именно сообщения, содержащего перечень всех зданий, строений, расположенных на земельном участке.

На повторное обращение ФИО3 от ... письмом должностного лица Исполкома было сообщено о том, что не представляется возможным установить собственника здания (двухэтажное здание), расположенного на спорном земельном участке, а также в связи с тем, что объект с кадастровым номером ... (склад) не связан земельному участку.

Как видно из содержания письменного ответа от ..., должностным лицом Исполкома МО ... на обращение ФИО1 для устранения причин отказа рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и привязки здания к земельному участку.

Однако данным отказом должностного лица согласиться нельзя; продление, либо заключение договора аренды земельного участка на новый срок необходимо истцу для завершения реконструкции объекта капитального строительства – складского помещения, с последующей регистрацией на него право собственности.

Как пояснил в судебном заседании ФИО1, в связи эксплуатационным износом он произвел реконструкцию помещения склада с кадастровым номером ... путем сноса 12 м здания, вместо этого, с торца здания построил пристрой. Данную реконструкцию он не успел согласовать с Исполкомом; для подготовки технического плана и привязки реконструированного здания к земельному участку, он также не сможет обратиться, поскольку истек срок договора аренды земельного участка.

Таким образом, заключение договора аренды земельного участка на новый срок необходимо истцу для завершения реконструкции нежилого помещения и для согласования его, регистрации право собственности в реконструированном виде. Истец до настоящего времени исправно исполняет обязательства по договору аренды, выплачивает арендную плату путем перечисления на счет Исполкома; то есть, несмотря на истечение срока действия договора, истец продолжает исполнять свои обязательства; с ним договор аренды земельного участка не расторгнут.

При таких обстоятельствах, должностное лицо Исполкома МО ... незаконно отказал истцу в заключении договора аренды земельного участка на новый срок, поэтому исковые требование ФИО1 в уточненном виде о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, сроком на 3 года подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО1 .

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования ... заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 3795 кв. м, кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., сроком на три года, для завершения реконструкции, согласования реконструкции нежилого помещения: склад, одноэтажный, общей площадью 327,6 кв. м, кадастровым номером ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а представителем ответчика может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней в городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.