Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. единолично, при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Якутская газовая компания» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

ООО «Якутская газовая компания» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, указывая, что ответчик, являясь собственником квартиры №___, расположенной в жилом многоквартирном доме №___ по ул. ____, не допускает работников ООО «Якутская газовая компания» для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____. Также просят взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 судом извещена о времени и месте рассмотрения дела, не явилась в суд, дело судом рассмотрено в соответствии с положениями ст.ст. 48, 167 ГПК РФ в ее отсутствие, на основании ст. 233 ГПК РФ в заочном судопроизводстве.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), утвержденную Указом Президента РС(Я) от 30.12.2013г. №2433 (Указом Главы РС(Я) от 30.09.2020г. №1451 в региональную программу были внесены изменения) (далее -Программа). Проведение работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы газоснабжения в МКД было запланировано региональной программой.

Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» (далее - Фонд).

Таким образом, решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы газоснабжения в МКД на основании части 6 статьи 189 Жилищного кодекса РФ (далее -ЖКРФ) было принято Указом Президента РС(Я) от 30.12.2013г. №2433.

По результатам электронного аукциона, проведенного в соответствии с Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 №615, между Фондом и Обществом с ограниченной ответственностью «Якутская газовая компания» (далее - Истец) был заключен Договор № ___ от ____2020г. на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Судом установлено, что ООО «Якутская газовая компания» является организацией, предоставляющей услуги и (или) выполняющей работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД по адресу: ____.

Согласно п. 16 ст. 161 Жилищного кодекса РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Из выписки ЕГРП от ____2020 следует, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры №___, расположенной в жилом многоквартирном доме №___ по ул. ____.

В ходе выполнения работ по капитальному ремонту в МКД по адресу: ____ собственник квартиры № ___ гр. ФИО1 (далее -Ответчик) отказала в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, расположенному в принадлежащей ей квартире № ___, о чем был составлен акт фиксации отказа в доступе в помещение от ____2020г.

Однако, действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в этом доме не предусмотрена.

Напротив, в силу требований статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), части 3 статьи 30 и статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе газовое оборудование, находящееся внутри квартир (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ). Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 ГК РФ и частью 4 статьи 30 ЖК РФ осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

Однако, ответчиком в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, а именно внутридомовой инженерной системе газоснабжения (газовому оборудованию), располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку газовое оборудование многоквартирного дома с учетом ввода в эксплуатацию и истечением межремонтных сроков нуждается в проведении капитального ремонта, посредством которого и будет обеспечено безопасность данной инженерной системы.

Кроме того, осуществление полномочий органов государственной власти субъекта РФ в соответствии с жилищным законодательством относится к вопросам регионального значения.

По вопросам регионального значения органами власти субъекта принимаются региональные правовые акты, которые подлежат обязательному исполнению на всей территории субъекта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РС(Я), утвержденная Указом Президента РС(Я) является региональным правовым актом, и является обязательным для исполнения на территории субъекта РФ, в том числе является обязательным для исполнения ответчиком.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его капитального ремонта является его обязанностью.

Согласно акту комиссии в составе ООО ЯГК, НО Фонд капитального ремонта мкд РС(Я), собственника спорного жилого помещения ФИО1 от ____2020 ответчик ФИО1 отказала в допуске в жилое помещение, расположенное по адресу: ____ не обеспечивают доступ в квартиру №___, расположенной в жилом многоквартирном доме №___ по ул. ____.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В нарушение указанных выше правовых норм, ответчик препятствует допуску работников ООО ЯКГ для выполнения работ по его капитальному ремонту, чем грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению требования о предоставлении доступа представителям общества с ограниченной ответственностью «Якутская газовая компания» в жилое помещение квартиры №52, расположенной в жилом многоквартирном доме №41 по ул. Ярославского г.Якутска для выполнения работ по его капитальному ремонту.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ООО «Якутская газовая компания» в жилое помещение № ___, расположенное в жилом многоквартирном доме №___ по ул. ____, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Якутская газовая компания» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Николаева