Гражданский кодекс часть 1

по иску Быкова <данные изъяты> к Акционерному обществу «<данные изъяты>», Абрамовой <данные изъяты> об обязании заключить договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Быков Е.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к АО «<данные изъяты>», Абрамовой Р.А. об обязании их заключить договора аренды земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, №

Исковое требование мотивировано тем, что он является собственником земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровыми (или условными) номерами: №, №. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серии «<данные изъяты>» №, №. Ответчики являются собственниками здания, расположенного по адресу: <адрес>, на его земельном участке. После приобретения данных земельных участков он уведомил ответчиков о нежелании продлевать договор аренды указанных земельных участков, ранее ими заключённых с бывшим собственником земельных участков, предложил ответчикам заключить новый договор аренды, но ответчики не ответили на его предложение. ДД.ММ.ГГГГ он отправил сторонам предложение о заключении договора аренды земельных участков, но ответчики отказываются это делать. При таких обстоятельствах необходимо ответчиков понудить к заключению договора аренды земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми (или условными) номерами: №, №

Истец Быков Е.Н. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведения об уважительных причинах неявки не представил.

В судебном заседании представитель истца- Филиппов М.А. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и дополнительно пояснил, что в настоящее время ответчики отказываются от заключения договора аренды. Так как Быков Е.Н. является собственником земельного участка, то имеет право заключать договор от своего имени. Ответчики были уведомлены, что ранее действующий договор аренды между ФИО20 и ответчиками Быков Е.Н. отказывается пролонгировать, так как стал собственниками земельного участка. В настоящее время имеется необходимость заключения договора аренды земельного участка на тех условиях, которые указаны в проекте договора аренды представленном истцом Быковым Е.Н. Ответчики отказываются от заключения договора, покупать земельный участок, сносить здание. В связи с этим истец несет убытки, не может реализовать свои права как собственник. Истец неоднократно разговаривал с ответчиками, направлял уведомления о заключении договоров аренды, но до настоящего времени никто не заключает договора аренды земельного участка. Общая кадастровая стоимость земельных участков составляет <данные изъяты> У истца имеется договор аренды с Абрамовой Р.А. и АО «<данные изъяты>», договоров аренды с другими лицами нет. Отчет об оценке рыночной годовой арендной платы не соответствует действительности, поскольку налогообложение данных земельных участков составляет почти <данные изъяты> рублей в год, кадастровая стоимость земельных участков составляет почти <данные изъяты> рублей. Ответчикам необходимо соглашаться на те условия истца, которые приведены в проекте договора аренды, в том числе по размеру арендной платы <данные изъяты> рублей в месяц. Доводы ответчиков о том, что договор аренды действует, что они оплачивают истцу арендную плату по действующему договору, являются несостоятельными.

Представитель ответчика- АО «<данные изъяты>» Антонова И.М. иск не признала по изложенным в своем отзыве на исковое заявление основаниям и суду дополнительно пояснила, что АО «<данные изъяты>», Абрамова Р.А. пользуются земельным участком на законных основаниях, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды, который действовал между ФИО9, АО «<данные изъяты>» и Абрамовой Р.А. продолжает действовать между арендодателем Быковым Е.Н. и арендаторами АО «<данные изъяты>» и Абрамовой Р.А. в том же объеме, в котором они существовали, он не был расторгнут и не одна сторона по истечении срока действия договора не заявила о прекращении арендных отношений. Суды подтвердили, что договор действующий, договор сторонами исполняется. Оснований для заключения нового договора аренды нет. Арендная плата в месяц составляет <данные изъяты> рублей. По схожим земельным участкам по другим районам они платят <данные изъяты> рублей в год. В некоторых районах арендная плата даже менее <данные изъяты> рублей в месяц, но с такой же занимаемой площадью. Арендная плата в размере <данные изъяты> рублей точно не соразмерна рыночной стоимости аренды. В данном случае у них уже имеется договор аренды, который не прекращен. Поэтому отношения между сторонами регулируются данным договором и в настоящее время. Доказательств того, что истец расторг этот договор аренды с ними, не имеется. Кроме того, истец предлагает заключить договор аренды земельного участка, на котором не находится помещение АО «<данные изъяты>». Помещение АО «<данные изъяты>» находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № на другом земельном участке здание не находится, соответственно они не являемся надлежащим ответчиком по настоящему делу. Кроме того, в настоящий момент законодательством не предусмотрен такой способ защиты права, как понуждение к заключению договора аренды земельного участка. В силу статьи 421 ГК РФ, стороны свободы в заключении договора и в определении его условий. Понуждение применятся только в случаях указанных в законе. В данном случае, законодательно не установлены требования к заключению договора аренды земельного участка, тем более, что имеется действующий договор земельного участка. Истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку его права даже не нарушены. Проект договора, который был направлен истцом, не соответствует требованиям. Направляя проект договора, он обязан был его подписать, в данном случае, был направлен не подписанный проект договора аренды, который нельзя рассматривать как оферту, поскольку волеизъявление стороны на заключение договора заключается путем его подписания. Существенным условием договора аренды является размер арендной платы. В договоре аренды со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого арендатора должна быть определена арендная плата исходя из того, какая доля ему принадлежит в праве на здание, сооружение, которое расположено на данном земельном участке. В рассматриваемом договоре таких условий нет, там есть общая арендная плата для всех в размере <данные изъяты> рублей. Кто, сколько и за какой земельный участок должен платить, из этого договора не усматривается. Абрамова Р.А. является арендатором на земельном участке с кадастровым номером: №. Между АО «<данные изъяты>» и Абрамовой Р.А. никаких взаимоотношений не имеется. Они только вместе находятся в одном здании и являются соарендаторами земельного участка. С <адрес> и по настоящее время собственником некоторых помещений под номерами №№5, 6, 7 на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. является Ефимова И.В., которая в силу закона становится соарендатором наравне с АО «<данные изъяты>» и Абрамовой Р.А. В настоящее время имеется три собственника помещений: Абрамова Р.А., Ефимова И.В. и АО «<данные изъяты>». Арендная плата по договору определена. Фактически требования истца направлены на изменение размера арендной платы и включении в договор новых условий, но размер арендной платы, который требует истец, не является обоснованным. Доказательств рыночной стоимости арендной платы, им не предоставлено. Истец считает, что договор аренды прекращен. Прекращение договора он связывает с тем, что якобы направил ФИО9 и ФИО8 уведомление об одностороннем отказе, при этом сам текст уведомления не прикладывает в доказательство о направлении. В ДД.ММ.ГГГГ году ни ФИО8, ни ФИО9 надлежащими сторонами указанного договора не являлись. Соответственно направление каких-либо уведомлений является ненадлежащим и не может свидетельствовать о соблюдении процедуры расторжения договора. Тот факт, что кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере <данные изъяты> рублей, не означает, что она является рыночной. Кадастровая, как и рыночная стоимость земельного участка, величина не стабильная, она пересматривается в учетом изменений рыночных факторов. Даже, если бы отсутствовал договор аренды земельного участка, правовые основания для понуждения заключения договора отсутствуют, максимум, что мог бы реализовать истец, взыскать с них неосновательное обогащение. Истец получает арендную плату. Согласно ст. 451 ГК РФ арендодатель, продолжая получать арендную плату от другой стороны, тем самым признает факт существования договорных отношений и теряет право на односторонний отказ от договора.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика АО «<данные изъяты>»- Антонова И.М. указывала, что АО «<данные изъяты>» является собственником помещения №3 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1-м этаже здания- пристроя ТПС «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>» №, выданного взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>» №. Здание пристроя ТПС «<данные изъяты>» находится на земельному участке с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение №3 было приобретено АО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи у ФИО9, которая осуществляла строительство здания магазина ТПС «<данные изъяты>» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №. ФИО9 приобрела спорный земельный участок в аренду у ФИО8 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, с правом последующей пролонгации договора. В связи с тем, что по окончании срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться указанным земельным участком, а арендодатель не возражал против этого, в силу ст.621 ГК РФ договор аренды земельного участка считается продленным на неопределенный срок. Согласно п.п.1, 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии с положениями п.2 ст.271 ГК РФ, п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии с разъяснениями, данными в п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 Земельного кодекса РФ и ст.25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании. При этом для возникновения права аренды земельного участка у покупателя недвижимого имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, согласия собственника (арендодателя) земельного участка, на котором расположена приобретенная недвижимость, не требуется. Исходя из изложенного, право пользования земельным участком нового собственника недвижимого имущества не зависит от воли предыдущего собственника и иных собственников недвижимого имущества, расположенного на таком участке, а также воли собственника земельного участка, а возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости. При этом названное право покупателя не умаляется тем обстоятельством, что он не оформлял дополнительно отношения с собственником земельного участка путем заключения отдельного письменного соглашения. В силу ст.271 ГК РФ переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Ввиду изложенного, к АО «<данные изъяты>» в момент приобретения помещения №3 перешло право аренды спорного земельного участка, принадлежавшее предыдущему собственнику помещения на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указанный договор аренды продолжает действовать в настоящее время. При продаже спорного земельного участка истцу договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продолжал действовать на тех же условиях с новым собственником- истцом, который на дату подачи иска является арендодателем по указанному договору. При этом ответчики, являющиеся собственниками недвижимости, находящейся на земельном участке истца, в соответствии со ст.271 ГК РФ, имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Факт наличия между истцом и ответчиками договорных отношений по аренде земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., возникших на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на неопределенный срок, действительность договора аренды, заключение его в надлежащей форме и отсутствие иных пороков, подтверждены решением <данные изъяты> районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В соответствии с п.2 и 3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Истец и ответчики являлись участниками вышеуказанных гражданского и арбитражного дел. В этой связи, обстоятельства возникновения у ответчиков права аренды на спорный земельный участок установлены вступившими в законную силу судебными постановлениями, которые имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела. Таким образом, у истца отсутствуют правовые основания требовать заключения еще одного договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Согласно абз.13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона. Более того, согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в суде осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Избрание конкретного способа защиты предопределяется правовой нормой, регулирующей спорное правоотношение. По смыслу п.1 ст.421 ГК РФ юридические лица и граждане свободны в заключении договора, что означает свободный выбор стороны договора, условий договора, волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях, а также выбор контрагента. Данный выбор является исключительной прерогативой субъекта гражданских правоотношений. Понуждение ответчиков к заключению договора помимо его воли является ограничением принципа свободы договора, что в соответствии с абз.2 ч.1 ст.421 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Ни действующим законодательством, ни соглашением сторон не установлена обязанность ответчиков по заключению договора аренды земельных участков с истцом. Таким образом, с учетом наличия действующего договора аренды земельного участка истцом избран ненадлежащим способ защиты его предположительно нарушенного права. В соответствии с п.3 ст.35 Земельного кодекса РФ преимущественное право аренды земельного участка имеет собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке. Помещение №3 расположено в здании, которое было построено на земельном участке с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м. Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Абрамовой Р.А., которая имеет преимущественное право на заключение договора аренды данного земельного участка. В связи с чем, АО «<данные изъяты>» является ненадлежащим ответчиком по требованиям истца в данной части. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (ст.421 ГК РФ). В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. По смыслу ст.455 ГК РФ, которая регулирует порядок заключения договора, являющегося обязательным для одной из сторон, до обращения в суд с иском о понуждении к заключению договора заинтересованная сторона обязана направить другой стороне предложение о заключении договора. Предложение заключить договор является офертой и должно соответствовать требованиям, предъявляемым законом к оферте. В силу ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ. При заключении договора в письменной форме воля изъявляется посредством подписи договора. Проект договора, не подписанный стороной, не может рассматриваться в качестве оферты. Истцом в адрес ответчиков было направлено письмо с предложением заключить договор аренды. К письму был приложен проект договора аренды, не подписанный уполномоченным представителем истца. Следовательно, указанное письмо и проект договора аренды не отвечают требованиям ст.ст.435, 607, 651 ГК РФ и не могут рассматриваться в качестве оферты

Ответчик- Абрамова Р.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведения об уважительных причинах неявки суду не представила.

В отзыве на исковое заявление ответчик Абрамова Р.А. просила Быкову Е.Н. в иске отказать, указав следующее. Быков Е.Н. приобрел два земельных участка на торгах, проведенных конкурсным управляющим ИП ФИО8- ФИО11, действующим на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках дела о банкротстве №. Торги, на которых истцом были приобретены земельные участки, состоялись ДД.ММ.ГГГГ, договоры купли-продажи земельных участков заключены ДД.ММ.ГГГГ №1 и №2. Действия конкурсного управляющего и указанные торги оспаривались ответчиками в обособленном споре в рамках дела о банкротстве №. По итогам рассмотрения заявления ответчиков были вынесены следующие судебные акты: определение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от ДД.ММ.ГГГГ, определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ Тексты этих всех судебных актов являются общедоступными и общеизвестными, поскольку опубликованы (то есть, доведены до сведения неопределенного круга лиц) в специальном защищенном формате на специальном сайте арбитражных судов arbitr.ru в разделе картотека арбитражных дел по адресу: http://kad.arbitr.ru. Данные судебные акты в силу положений ст.61 ГПК РФ признаются общеизвестными и имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. То есть установленные ранее арбитражным судом в рассмотренном споре в рамках дела о банкротстве № обстоятельства не подлежат повторному доказыванию, поскольку в том деле участвовали те же лица, которые участвуют в настоящем деле. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (п.3 ст.1 ГПК РФ). В 4 и 5 абзаце страницы 4 постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № зафиксировано, что суды установили, что заявители: ФИО12, она и ЗАО «<данные изъяты>» являются собственниками нежилых помещений в задании, расположенном по адресу: <адрес> Данные помещения приобретены заявителями у ФИО9 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок, на котором расположено здание, был арендован ФИО9 у должника по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, при покупке нежилых помещений к заявителям перешло право пользования земельным участком на тех же основаниях, что и у предыдущего собственника, то есть на правах аренды. Тем самым право собственности на нежилые помещения у ответчиков по настоящему делу возникли ранее прав на земельный участок у истца. Данные обстоятельства также подтверждены решением Вурнарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по апелляционному делу №. В рамках данного дела судами были установлены факты наличия действующего между сторонами договора аренды, его исполнения сторонами, то, что данный договор сторонами не расторгался, от него стороны не отказывались, он не был признан недействительным. Фактически данный договор продолжает действовать до настоящего времени и исполняется сторонами. Действие договора возобновлено на неопределенный срок и он не подлежит государственной регистрации (ст.621 ГК РФ, абзацы 7 и 8 страницы 3 Апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ). Она до настоящего времени вносится на депозит нотариуса арендная плата, а Быковым Е.Н. данная плата принимается. Таким образом, между сторонами уже существуют арендные отношения, оформленные действующим договором, возобновленным на неопределенный срок. Кроме того, исходя из текста уведомления Быкова Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при наличии действующего договора аренды с ответчиками, также заключался еще один договор аренды земельных участков с ФИО13 Сами по себе такие действия истца не свидетельствуют о его добросовестности, а также отвечают признакам мошенничества. Более того, сейчас истец, отрицая указанные обстоятельства, предлагаете заключить очередной договор аренды, что вызывает некоторое недоразумение. При этом какие-либо разумные обоснования со ссылками на нормы права, свидетельствующие о необходимости заключить новый договор аренды, им не приведены. Существующий договор аренды сторонами не расторгнут и надлежащим образом исполняется. При изложенных обстоятельствах отсутствуют основания для заключения еще одного договора аренды названных земельных участков. Помимо этого, изучив представленный истцом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ проект договора, она считает, что его условия по своей сути практически аналогичны условиям действующего договора аренды, за исключением условия (п.2.1) о сроке договора (один год), означающем необходимость в регистрации договора аренды (ст.26 Земельного кодекса РФ) и ежегодный, исходя из действий Быкова Е.Н. конфликт и условия (п.3.1) о размере арендной платы. Перечисленные условия в сложившихся отношениях явно не отвечают признакам добросовестности и разумности сторон гражданского оборота (п.3 ст.1 ГК РФ), возлагают на стороны дополнительные расходы на регистрацию договора аренды, а предлагаемый размер арендной платы (<данные изъяты> рублей ежемесячно, <данные изъяты> рублей в год) не соответствует средней арендной плате в <адрес> и явно неоднократно завышен. Доказательств того, что существующий размер арендной платы, установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ, не является разумным, истцом не приводится. При этом разумный размер арендной платы может быть определен посредством производства судебной экспертизы. По сути предложенный истцом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ проект договора предполагает причинение вреда другой стороне, а также направлен на необоснованное обогащение одной из сторон, а сами стороны ставит в неравное положение. Понуждение к заключению договора, не отвечающего признакам разумности, на условиях, явно отличающихся в пользу истца и нарушающего сложившийся между сторонами баланс, при наличии действующего договора, противоречит действующему законодательству и отвечает признакам злоупотребления права (ст.10 ГК РФ). Установленный факт злоупотребления правом сам по себе является достаточным основанием для отказа в иске. Быкову Е.Н. было сделано предложение о продаже земельных участков, однако какого-либо ответа не последовало.

Представитель ответчика Абрамовой Р.А.- Максимов Е.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Ефимова И.В. с иском не согласилась и суду пояснила, что здание по <адрес> принадлежало ее дочери- ФИО9 Потом она продала это здание Абрамовой Р.А. и ФИО12 Через некоторое это здание, расположенное на двух земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., Абрамова Р.А. полностью выкупила и продала помещения №№5, 6, 7, 8, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № на втором этаже здания, ей. Помещение, принадлежащее АО «<данные изъяты>» расположено на этом же земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, но на первом этаже здания. Все остальные помещения, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежат Абрамовой Р.А. При проведении аукциона по продаже земельных участков истец Быков Е.Н. знал, что на этих земельных участках расположено здание. Аукцион был проведен в ДД.ММ.ГГГГ году, а здание существовало еще в ДД.ММ.ГГГГ году. Здание на этих земельных участках зарегистрировано по адресу: <адрес> а земельные участки зарегистрированы по адресу: <адрес>. Арендная плата Абрамовой Р.А. оплачена по ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание других участников процесса.

Выслушав доводы истца и его представителя, других участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска в связи со следующим.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п.1, 2, 3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для содержания магазина, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: №, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства и содержания здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> являлся ФИО8

Как следует из определений Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, постановления Первого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный предприниматель ФИО8 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыта процедура конкурсного производства. В ходе процедуры конкурсного производства, были проведены электронные торги по реализации имущества индивидуального предпринимателя ФИО8 Победителем аукциона по реализации земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м. был признан Быков Е.Н., с которым конкурсным управляющим были заключены договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №№1, 2. Конкурсное производство в отношении имущества индивидуального предпринимателя ФИО8 завершено ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии «<данные изъяты>» №, №, выданных ДД.ММ.ГГГГ, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровых паспортов земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Быков Е.Н. на основании соглашений с ФИО13 о расторжении договора купли-продажи земельного участка №№1, 2 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером: № категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для содержания магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства и содержания здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО9 администрацией <данные изъяты> городского поселения <данные изъяты> района Чувашской Республики выдано разрешение № со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ на строительство на земельном участке с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м. пристроя к магазину товаров повседневного спроса общей площадью <данные изъяты> кв.м., количеством этажей- 2, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., строительным объемом – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГФИО9 администрацией <данные изъяты> городского поселения <данные изъяты> района Чувашской Республики выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного на указанном земельного участке магазина ТПС «<данные изъяты>», расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости был зарегистрирован за ФИО9 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО9 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилых помещений №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже, нежилых помещений №№5, 6, 7, 8 общей площадь. <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже, расположенных по адресу: <адрес> согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилых помещений №№1, 2, 4 общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже, №3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилых помещений №№1, 2, 4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, нежилых помещений №№5, 6, 7, 8 общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> с момента регистрации права ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ стала ФИО12

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи недвижимого имущества с ФИО9, ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права серии «<данные изъяты>» №, №, №, №, выданных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, серии «<данные изъяты>» №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником нежилых помещений №1, 2, 4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения №3 общей площадью <данные изъяты> кв.м.- мансарды по адресу: <адрес>, нежилых помещений №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилых помещений №№2 общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., нежилых помещений №№5, 6, 7, 8 общей площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже здания по адресу: <адрес> является Абрамова Р.А.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения №№5, 6, 7, 8 общей площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже здания по адресу: <адрес> по договору купли-продажи Абрамовой Р.А. проданы Ефимовой И.В.

Собственником нежилого помещения № с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже здания по адресу: <адрес> является ЗАО «<данные изъяты>», что подтверждается договором купли-продажи с ФИО9 недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>» №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе производства кадастровых работ в отношении помещения № с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> было определено, что оно находится в здании с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес> которое в свою очередь располагается на земельном участке с кадастровым номером: № местоположением: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключены договора аренды земельных участков, в соответствии с которым ФИО8 предоставил, а арендатор ФИО9 приняла в аренду, принадлежащие ФИО8 земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> Земельные участки предоставлены для строительства и содержания здания, объекта недвижимого имущества. В соответствии с п.п.4, 5, 8 договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ с возможной последующей пролонгацией, после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию право собственности на указанный построенный объект недвижимости возникает у арендатора, арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц, соответствии с п.п.4, 5 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № заключен по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией, арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц, договора могут быть расторгнуты по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, все споры между сторонами разрешаются действующим законодательством.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по заказу АО «<данные изъяты>» оценщиком- ИП ФИО14, рыночно обоснованная величина годовой арендной ставки за пользование земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Решением Вурнарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Быкову Е.Н. в удовлетворении иска к Абрамовой Р.А., АО «<данные изъяты>» об обязании АО «<данные изъяты>», Абрамову Р.А. освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа торгового объекта и приведения земельного участка в первоначальное положение в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу, отказано.

Согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящийся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1).

Как установлено п.1 ст.435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (п.1 ст.438 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Пункты 2, 4 ст.445 ГК РФ предусматривает, что, в случаях когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст.606, п.1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно п.п. 1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды предыдущими собственниками) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Данное правило не изменено действующей редакцией Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.п.1, 5 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По общим правилам, указанным в ст.ст.450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осущетвлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

Согласно ч.10 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года №135-ФЗ «О защите конкуренции» арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев: 1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом; 2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

В силу п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями п.2 ст.271, п.п.1, 3 ст.552 ГК РФ, п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе к другому лицу права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно абз.2 п.2 ст.271 ГК РФ переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с п.3 ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес АО «<данные изъяты>» и ФИО2 были направлены уведомления с предложением заключить договор аренды земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. кадастровыми номерами: №, №, расположенные по адресу: <адрес>, вместе с не подписанным им самим проектом договора аренды земельного участка.

Согласно п.п.2.1, 2.2. проекта договора аренды земельного участка, срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении указанного срока договор может быть пролонгирован по соглашению сторон с письменным уведомлением об этом сторону не менее чем за один месяц до окончания срока его действия. В п.3.1, 3.3 проекта договора аренды истцом размер арендной платы определен в <данные изъяты> рублей в месяц с уплатой ежемесячно до 15 числа каждого месяца.

Абрамовой Р.А. на уведомление Быкова Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ было направлено предложение о выкупе спорных земельных участков по рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, предложение о заключении нового договора земельного участка отклонено, в связи с наличием действующего договора аренды земельного участка.

АО «<данные изъяты>» уведомление Быкова Е.Н. оставлено без ответа.

Истцом представлено суду уведомление, направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО12, ФИО15, Абрамовой Р.А., ФИО16, ЗАО «<данные изъяты>», в котором указал, что отказывается пролонгировать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предлагает приобрести земельные участки под зданием за <данные изъяты> рублей.

Как следует из представленных ответчиками квитанций нотариуса нотариального округа <данные изъяты>ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справки нотариуса нотариального округа <данные изъяты>ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, Абрамовой Р.А. и ЗАО «<данные изъяты>» денежные средства в счет оплаты по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, находящихся по адресу: <адрес>, вносятся на депозитный счет нотариуса для перечисления их Быкову Е.Н., что Быковым Е.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты>, поступившие на его имя от АО «<данные изъяты>», получены.

Договора аренды спорных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9, между истцом и ответчиками в соответствии со ст.620 ГК РФ не расторгались. В силу положений ст.621 ГК РФ, предусматривающей преимущественное перед другими лицами право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, учитывая, что земельные участки после ДД.ММ.ГГГГ использовались арендатором ФИО9 при отсутствии возражений со стороны арендодателя ФИО8, договора аренды земельных участков считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок, тогда как истец стал собственником земельных участков только в ДД.ММ.ГГГГ году и является их собственником только с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истец является арендодателем земельных участков: №, №, сложившиеся между ним и арендаторами: АО «<данные изъяты>», Абрамовой Р.А. отношения должны регулироваться договорами аренды земельных участков, заключенными ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9

Истец фактически просит изменить условия договоров аренды земельных участков в части размера арендной платы и срока договоров. Однако согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход к истцу права собственности на земельные участки к другому лицу не является основанием для изменения договоров аренды. Поскольку между истцом и ответчиками имеются действующие договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики: АО «<данные изъяты>», Абрамова Р.А. не являются субъектами, которых закон может обязать заключать договора аренды земельных участков с истцом. Применительно к спорным правоотношениям, у истца отсутствуют предусмотренные законом основания для понуждения ответчиков к заключению договоров аренды земельных участков на других условиях.

Направленный Быковым Е.Н. проект договора аренды земельных участков сторонами не согласован. При отсутствии соглашения сторон по всем существенным условиями договора, договор не может быть заключен на новых условиях.

В соответствии со ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, поскольку понуждение к заключению договора помимо воли сторон является ограничением принципа свободы договора.

Доказательств существенного нарушения ответчиками условий договоров аренды земельных участков, в том числе в части арендной платы, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование Быкова Е.Н. не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Быкова <данные изъяты> к Акционерному обществу «<данные изъяты>», Абрамовой <данные изъяты> об обязании их заключить договора аренды земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №№, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2016 года.

Судья Вурнарского районного суда О.А.Филиппов