Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артынова С.К., Артыновой Д.С., Артыновой К.С. к администрации Туапсинского городского поселения ... о регистрации права собственности на доли нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Артынова К.С., Артынов С.К., действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Артыновой Д.С., обратились в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю территориальном отделе по г.Туапсе права собственности за Артыновым С.К. на 1/2 долю, Артыновой К.С. и Артыновой Д.С. по 1/4 доле за каждой, нежилого помещения (магазина) Номер обезличен, общей площадью 54,9 кв.м., основной площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., мотивировав требования тем, что определением мирового судьи судебного участка Номер обезличен...... от Дата обезличена г. утверждено мировое соглашение, заключенное между Артыновым С.К. и его женой Артыновой А.П., согласно которому, разделено совместно нажитое имущество, в том числе - квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 41,72 кв.м., по 1/2 доле за каждым.

Право собственности на данное имущество было зарегистрировано за сторонами в установленном законом порядке.

В последствие, ими было принято решение о реконструкции квартиры и ее перевода в нежилой фонд, для чего были собраны все необходимые документы.

Постановлением исполняющего обязанности главы Туапсинского городского поселения Туапсинского района Номер обезличен от Дата обезличена г. утвержден акт приема выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения Номер обезличен (магазин) в многоквартирном доме по ..., ... в ....

Однако, данное постановление не было получено Артыновой А.П., в связи со смертью, случившейся Дата обезличена г.

Наследниками 1/2 доли указанного нежилого помещения, принадлежавшего Артыновой А.П., являются дети: Артынова Д.С., Дата обезличена года рождения и Артынова К.С., Дата обезличена года рождения, по 1/4 доле каждая, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от Дата обезличена г.

Артынов С.К., Артынова Д.С. и Артынова К.С. обратились в Федеральную регистрационную службу с заявлениями о государственной регистрации права собственности на доли нежилого помещения.

Согласно уведомлению от Дата обезличена г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлена в связи с тем, что представленные документы, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства - работы по перепланировке жилого помещения производились после даты смерти наследодателя. В акте приема выполненных работ от Дата обезличена г. и постановлении главы администрации Туапсинского городского поселения от Дата обезличена г. Номер обезличен застройщиком помещения указана умершая. Кроме того, согласно кадастровому паспорту, произведена наружная пристройка к помещению, пристройка не относится к внутренней перепланировке нежилого помещения, соответственно необходимо предоставление разрешения на строительство пристройки и документы, подтверждающие ввод пристройки в эксплуатацию.

Считают, что данные обстоятельства не могут являться препятствием в проведении государственной регистрации права, так как реконструкция нежилого помещения была начата Артыновой А.П. и Артыновым С.К.

Однако, документы, подтверждающие завершение реконструкции не были получены Артыновой А.П. в связи со смертью.

Кроме того, 1/2 доля принадлежавшего ей нежилого помещения, была включена нотариусом в наследственную массу и наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Указание регистрационной службы об отсутствии документов на пристройку к нежилому помещению не соответствуют фактическим обстоятельствам, так как данная «пристройка» фактически является ступеньками при в ходе в нежилое помещение, которые предусмотрены проектом.

Все строительные работы, по реконструкции нежилого помещения, проведены на основании разрешения, выданного Управлением архитектуры и градостроительства при администрации Туапсинского городского поселения.

Дата обезличена г. межведомственной комиссией принят акт приема выполненных работ по переустройству нежилого помещения, утвержденный постановлением главы Туапсинского городского поселения от Дата обезличена г.

Данное постановление ни кем не обжаловано и не отменено.

Впоследствии, была проведена техническая инвентаризация магазина, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата обезличена г.

Каких-либо самовольных пристроек техниками выявлено не было.

Данный объект поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту нежилого помещения ступеньки - «пристройка» - являются неотъемлемой частью объекта.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, действующая по доверенности Паша-Оглы Н.М., против удовлетворения заявленных требований не возражала, при принятии решения по заявленным требованиям, полагалась на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Определением мирового судьи судебного участка Номер обезличен...... от Дата обезличена г. утверждено мировое соглашение, заключенное между Артыновым С.К. и Артыновой А.П., в соответствии с условиями которого разделено совместно нажитое имущество, в том числе, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 41,72 кв.м., по 1/2 доле за каждым.

Дата обезличена г. Управление архитектуры и градостроительства администрации ... согласовало Артынову С.К. и Артыновой А.П. перепланировку и переоборудование квартиры Номер обезличен, расположенной на первом этаже жилого дома по ... в ..., под магазин, по эскизному проекту, разработанному ООО «Текома».

Дата обезличена г. УАиГ Туапсинского городского поселения направило собственникам квартиры уведомление о переводе вышеуказанной квартиры в нежилое помещение, с целью использования под магазин, при условии получения в УАиГ всей разрешительной документации на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещения и проведения в установленном порядке необходимых строительных работ.

Дата обезличена г. УАиГ администрации МО ... выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства нежилого помещения (бывшая квартира Номер обезличен) под магазин, расположенного в ..., ..., ..., в один этап строительства.

Срок действия разрешения до Дата обезличена г.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения (магазин Номер обезличен), составленного по состоянию на Дата обезличена г., общая площадь помещения составляет 54,9 кв.м. основная площадь 50,3 кв.м.

Данный объект поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер Номер обезличен, что подтверждается кадастровым паспортом от Дата обезличена г.

Дата обезличена г. умерла Артынова А.П.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., удостоверенных нотариусом Туапсинского нотариального округа К, зарегистрированных в реестре за Номер обезличен, наследниками Артыновой А.П. являются несовершеннолетняя дочь Артынова Д.С., Дата обезличена года рождения, и совершеннолетняя дочь Артынова К.С., Дата обезличена года рождения, в равных долях каждая, в том числе в виду отказа в их пользу родителями наследодателя Кардаш Л.А. и Кардаш П.С., согласно их заявлений, удостоверенных нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа Н от Дата обезличена г., по реестрам Номер обезличен.

Наследственное имущество, на которое выданы вышеуказанные свидетельства, состоит из 1/2 доли спорного нежилого помещения (квартиры Номер обезличен).

В соответствии с положением ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно уведомлению от Дата обезличена г. Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Артыновой Д.С. и Артыновой К.С. по 1/4 доле за каждой, и Артыновым С.К. на 1/2 долю спорного нежилого помещения приостановлена, в связи с тем, что представленные документы, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства - работы по перепланировке жилого помещения производились после даты смерти наследодателя. В акте приема выполненных работ от Дата обезличена г. и постановлении главы администрации Туапсинского городского поселения от Дата обезличена г. Номер обезличен застройщиком помещения указана умершая. Кроме того, согласно кадастровому паспорту, произведена наружная пристройка к помещению, пристройка не относится к внутренней перепланировке нежилого помещения, соответственно необходимо предоставление разрешения на строительство пристройки и документы, подтверждающие ввод пристройки в эксплуатацию.

Согласно заключению специалиста Номер обезличен от Дата обезличена г., основные несущие конструкции (стены, перегородки, перекрытия) нежилого помещения - магазина Номер обезличен после реконструкции, расположенного по адресу: ..., ..., ..., пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию магазина Номер обезличен, не обнаружено. Выполненный объем строительно-монтажных работ по реконструкции магазина с обустройством площадки для входа со ступенями не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции, соответствуют проектному заданию (что подтверждается заключением технического надзора и заключением авторского надзора по качеству проведенной реконструкции нежилого помещения - магазина Номер обезличен по ..., ... в ... от Дата обезличена г.), не повлияло на теплоизоляционные параметры, техническое состояние основных несущих конструкций магазина.

Основные несущие конструкции (стены, перегородки, перекрытия) жилого дома Номер обезличен после перепланировки нежилого помещения - магазина Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию жилого дома, не обнаружено. Конструктивные и планировочные решения реконструированного нежилого помещения - магазина Номер обезличен соответствуют требованиям СНиП 2.02.01 - 83* «Основания зданий и сооружений» М., 1995 г., СНиП 3.03.01-7 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненный объем строительно-монтажных работ по реконструкции нежилого помещения - магазина Номер обезличен не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость обследуемого помещения и здания жилого дома в целом, не несет угрозу здоровью и жизни граждан.

Магазин Номер обезличен Артынова С.К., Артыновой А.П. после реконструкции, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 54,9 кв.м., основной площадью 50,3 кв.м., вспомогательной площадью 4,6 кв.м., площадью балконов, лоджий и т.д. - 0 кв.м., рекомендуется к рассмотрению комиссией для ввода в эксплуатацию.

1/2 доля нежилого помещения (магазина Номер обезличен), принадлежавшего Артыновой А.П., включена нотариусом в наследственную массу, и наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г.

Данные свидетельства никем не оспорены и не признаны недействительными.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; свидетельство о праве на наследство.

Таким образом, основанием регистрации права собственности за истицами на доли нежилого помещения, являются свидетельства о праве на наследство по закону, а на долю истца, постановление исполняющего обязанности главы Туапсинского городского поселения Туапсинского района Номер обезличен от ёДата обезличена г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Артынова С.К., Артыновой Д.С., Артыновой К.С. - удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю территориальном отделе по г.Туапсе право собственности за Артыновым С.К. на 1/2 долю нежилого помещения (магазина) Номер обезличен, общей площадью 54,9 кв.м., основной площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ....

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю территориальном отделе по г.Туапсе право собственности, в порядке наследования, за Артыновой К.С., Артыновой Д.С. по 1/4 доле за каждой, на нежилое помещение (магазин) Номер обезличен, общей площадью 54,9 кв.м., основной площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течении 10 дней через Туапсинский городской суд.

Судья: п\п С.Н.Еременко

Копия верна: С.Н.Еременко