Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица - Администрации г. Сургута Некрасова Р.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой г. Сургута Д.В. Поповым,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрухина А.В. Насонова В.И. к Сургутскому фонду развития жилищного строительства Новый дом», третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, Администрация г. Сургута, Немчинова С.А., Лазарева И.В. о признании права собственности

Установил:

Петрухин А.В., Насонов В.И. обратились в суд к Сургутскому фонду развития жилищного строительства Новый дом», третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, Администрация г. Сургута, Кукин В.А. о признании права собственности на нежилое помещение, на первом этаже в жилом доме, по адресу Россия, ХМАО, Тюменская область, город Сургут, общей площадью квадратных метров.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Между Обществом с ограниченной ответственностью (ранее - ООО и Сургутским фондом развития жилищного строительства «Новый дом» заключен договор № от на участие в долевом строительстве магазина промышленных товаров в - № по . На основании Договора были уплачены средства за нежилое помещение в жилом доме строительный номер №-№ по адресу Россия, ХМАО, Тюменская область, город Сургут, общей площадью квадратных метров, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете с Заказчиком. Нежилое помещение, предназначенное для размещения в нем магазина промышленных товаров на первом этаже в жилом доме, строительный номер № по адресу Россия, ХМАО, Тюменская область, город Сургут, , общей площадью квадратных метров передано Сообразно Постановления мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении акта приемки объекта «Индивидуальный жилой дом №, блок секция - №, жилая часть» Акт № от ДД.ММ.ГГГГ - утвержден и Заказчику, необходимо обеспечить заселение указанного объекта в месячный срок со дня регистрации настоящего постановления. Строительство объекта выполнено в соответствии с проектом и требованиями СниП в пределах допускаемых отклонений. Объект готов к эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ от Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута в адрес поступило письмо в котором указано, что в Администрацию города для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию спорного Помещения, никто не обращался. Таким образом, приобрело нежилое помещение у Сургутского фонда развития жилищного строительства «Новый дом». Помещение было передано оплата полностью произведена. Таким образом, совершенная сделка полностью соответствует требованиям законодательства. ДД.ММ.ГГГГ между Петрухиным, Насоновым с одной стороны и с другой, заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Общество с ограниченной ответственностью уступило право требования о получении права собственности на Помещение гражданам Петрухину А.В. и Насонову В.И. в долевую собственность, а именно: Петрухин А.В. - № доли; Насонов В.И. - № доли. Право требования оценено сторонами договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей. Оплата произведена. Просят: Признать право собственности за гражданами Петрухиным А.В. - № доли и Насоновым В.И. - № доли, на нежилое помещение, предназначенное для размещения в нем магазина промышленных товаров на первом этаже в жилом доме, по адресу Россия, ХМАО, Тюменская область, город Сургут, , общей площадью квадратных метров

Истец Насонов В.И. в судебном заседании на заявленных требованиях настояла в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Истец Петрухин А.В. в судебное заседание не явился. Петрухин А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, заявлений об отложении рассмотрения дела по существу суду не представил. Суд считает, что истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца Петрухина А.В.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился. Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено телефонограммой, заявлений об отложении рассмотрения дела по существу суду не представил. Суд считает, что треть лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца третьего лица.

Представитель третьего лица - Администрации г. Сургута в судебном заседании не возражал против заявленного иска.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в отзыве не возражал против заявленного иска.

Третье лицо Немчинов С.А. в судебное заседание не явился. Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено телефонограммой, заявлений об отложении рассмотрения дела по существу суду не представил. Суд считает, что треть лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца третьего лица.

Третье лицо Лазарев И.В. в судебное заседание не явился. Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено телефонограммой, заявлений об отложении рассмотрения дела по существу суду не представил. Суд считает, что треть лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца третьего лица.

Представитель ответчика в суд не явился, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Кукин В.А. представил суду заявление в котором указал, что ранее, на момент заключения договора на участие в долевом строительстве, он являлся участником выплатило ему полную стоимость его доли в уставном капитале в связи с его выходом из состава участников Общества, имущественных и других материальных претензий к Обществу он не имеет.

Представитель Администрации г. Сургута суду пояснил, что возражений против удовлетворения иска и признания права собственности на нежилое помещение ответчиков не имеет. Считает возможным судебным решением право собственности признать, поскольку иной возможности окончательно оформит сделку по приобретению права собственности на нежилое помещение не имеется. Полагает, что судебным решением ничьи права не нарушаются, поскольку исполнила все обязательства по договору № от на участие в долевом строительстве магазина промышленных товаров в № по . На основании Договора были уплачены средства за нежилое помещение в жилом доме строительный номер № по адресу Россия, ХМАО, Тюменская область, город Сургут, общей площадью квадратных метров, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете с Заказчиком. Иных лиц, намеренных приобрести, зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, либо оспорить право собственности истцов на спорное нежилое помещение не имеется.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью заключило с физическими лицами Петрухиным А.В. и Насоновым В.И. договор уступки права требования.

Исковое заявление предъявлено в суд в порядке реализации прав, полученных истцами по вышеуказанному договору цессии.

Согласно Устава ООО от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания участников ООО « от ДД.ММ.ГГГГ, ООО « переименовано в ООО Участниками ООО являются Петрухин А.В. и Насонов В.И.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью от ДД.ММ.ГГГГ, Насонов В.И и Петрухин А.В. вышли из состава учредителей Общества с ограниченной ответственностью ».

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 января 2003 г. N 2 "О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" Обращено внимание судов на то, что Арбитражным процессуальным кодексом РФ (статья 33) к подведомственности арбитражных судов отнесены дела по спорам между акционером и акционерным обществом, участниками иных хозяйственных товариществ и обществ, вытекающим из деятельности хозяйственныхтовариществ и обществ, за исключением трудовых споров.

ДД.ММ.ГГГГ ООО см. п. 1.1 Устава утвержденного Протоколом общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ) и Сургутским фондом развития жилищного строительства «Новый дом» (далее по тексту - Заказчик) заключен договор № на участие в долевом строительстве магазина промышленных товаров в № по .

Настоящий гражданско-правовой спор возник между бывшими участниками ООО которые в настоящее время являются физическими лицами, соответственно, участниками ООО не являются, и юридическим лицом СФРЖС «Новый дом». Правоотношения, возникшие между истцами и ответчиком не являются экономическими и не вытекают из таковых.

Таким образом, дело подведомственно суду общей юрисдикции.

По существу иска суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью заключило с Петрухиным А.В. и Насоновым В.И. договор уступки права требования. Согласно упомянутому договору, » уступило право требования о получении права собственности на нежилое помещение в жилом доме строительный номер № по адресу Россия, ХМАО, Тюменская область, г. Сургут общей площадью кв.метров гражданам Петрухину А.В. и Насонову В.И. в долевую собственность, а именно: Петрухин А.В. - № доли; Насонов В.И. - № доли. Право требования оценено сторонами договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей. Оплата произведена (л.д.10).

Согласно Устава ООО от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания участников ООО от ДД.ММ.ГГГГ, ООО « переименовано в ООО Участниками ООО являются Петрухин А.В. и Насонов В.И.

Требование о получении права собственности на нежилое Помещение в жилом доме строительный номер № по адресу Россия, ХМАО, Тюменская область, г. Сургут общей площадью кв.метров приобретено Обществом с ограниченной ответственностью » в установленном законом порядке, согласно следующих гражданско-правовых сделок.

Согласно п. 1.1 Устава Общества с ограниченной ответственностью », утвержденного Протоколом общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, ООО « переименовано в Общество с ограниченной ответственностью (л.д.23-41).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «» см. п. 1.1 Устава утвержденного Протоколом общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ) и Сургутским фондом развития жилищного строительства «Новый дом» (далее по тексту - Заказчик) заключен договор № на участие в долевом строительстве магазина промышленных товаров в № по (л.д.12-16).

На основании вышеуказанного Договора № ОТ ДД.ММ.ГГГГ были уплачены средства за нежилое помещение в жилом доме строительный номер № по адресу Россия, ХМАО, Тюменская область, город Сургут, , общей площадью квадратных метров, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете с Заказчиком (л.д. 19).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, предназначенное для размещения в нем магазина промышленных товаров на первом этаже в жилом доме, строительный номер № по адресу Россия, ХМАО, Тюменская область, город Сургут, общей площадью № квадратных метров передано ООО (л.д.18).

Согласно Акту № приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы осуществлены в срок ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Сообразно Постановления мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении акта приемки объекта «Индивидуальный жилой дом №, блок секция - №, жилая часть» Акт № от ДД.ММ.ГГГГ - утвержден и Заказчику, необходимо обеспечить заселение указанного объекта в месячный срок со дня регистрации настоящего постановления (л.д.22).

Согласно Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, о готовности строительством объекта к эксплуатации выданное ОАО Территориальный проектный институт « строительство объекта выполнено в соответствии с проектом и требованиями СниП в пределах допускаемых отклонений. Объект готов к эксплуатации (л.д. 21).

Таким образом, совершенная сделка полностью соответствует требованиям законодательства: Требование о получении права собственности на нежилое Помещение в жилом доме строительный номер № по адресу Россия, ХМАО, Тюменская область, г. Сургут общей площадью кв.метров приобретено Обществом с ограниченной ответственностью », после чего произведена уступка права требования.

Согласно п.п.2,3 ст.16 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Согласно Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: в государственной регистрации прав может быть отказано в случае не представления документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Указанное разрешение на ввод в эксплуатацию Помещения, СФРЖС «Новый дом» не предоставлял.

ДД.ММ.ГГГГ от Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута в адрес ООО поступило письмо исх. №, в котором указано, что в Администрацию города для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию Помещения, никто не обращался.

Таким образом, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № на участие в долевом строительстве магазина промышленных товаров в № по ООО » приобрело нежилое помещение у Сургутского фонда развития жилищного строительства «Новый дом».

Суду представлен пакет документов, необходимых для решения вопроса о государственной регистрации прав.

Помещение было передано ООО по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, оплата полностью произведена, что подтверждается справкой от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Заключения о соответствии законченного строительством объекта требованиям проекта и договорным обязательствам ОАО «» № от ДД.ММ.ГГГГ объект встроенное нежилое помещение магазина «», расположенное в осях № этаж 1 в индивидуальном жилом доме по . Сургута, готовность к использованию помещения составляет 100%.

Согласно Заключения МУЭП «Горэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ объект каркасно-монолитный мкр. № к эксплуатации готов.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной экологической экспертизы объект каркасно-монолитный мкр. № имеет допустимое проектом воздействие на окружающую среду, проект рекомендован к реализации.

Согласно санитарно-эпидемиологического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект индивидуальный жилой дом по соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Суду представлены заключение Государственного пожарного надзора о возможности эксплуатации объекта каркасно-монолитный мкр. № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суду представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ СГМУП «Бюро технической инвентаризации» г. Сургута составлен кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества общей площадью кв.метра, расположенный по адресу г. Сургут на основании технического паспорта инв.№.

Для регистрации, договора от ДД.ММ.ГГГГ № на участие в долевом строительстве, в регистрирующий орган ООО не обращалось, т. к. Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" был принят 30.12.2004 года, а договора заключенные до принятия данного закона регистрации не подлежат.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента осуществления таковой.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Сургутский фонд развития жилищного строительства «Новый дом» ) признан банкротом и прошел процедуру ликвидации в ДД.ММ.ГГГГ году.

Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации права собственности в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость решение о регистрации перехода права собственности может быть вынесено судом.

Суд полагает, что в нарушение ч.3 ст.4 и ст. 17 ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" ООО и Насоновым В.И. и Петрухиным А.В. договор и переуступка права требования были заключены в письменной форме, однако данные договора не прошли государственную регистрацию.

В порядке ст. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", урегулировано право застройщиков на основании договора участия в долевом строительстве на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Согласно с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

ООО со своей стороны были выполнены все условия договора об оплате стоимости нежилого помещения, объект передан по акту приемки-передачи, подготовлен к эксплуатации.

Согласно ст.35 Конституции РФ, ст.209 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Соответственно Насонов В.И. приобрел право собственности на № долю в праве собственности на нежилое Помещение в жилом доме строительный номер № по адресу Россия, ХМАО, Тюменская область, г. Сургут общей площадью кв.метров, судом установлено право собственности на спорное имущество, которое подлежит регистрации.

Соответственно Петрухин А.В. приобрел право собственности на № долю в праве собственности на нежилое Помещение в жилом доме строительный номер № по адресу Россия, ХМАО, Тюменская область, г. Сургут общей площадью кв.метров, судом установлено право собственности на спорное имущество, которое подлежит регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования Петрухина А.В., Насонова В.И. к Сургутскому фонду развития жилищного строительства Новый дом», третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, Администрация г. Сургута, Немчинова С.А., Лазарева И.В. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Насоновым В.И. право собственности на № долю в праве на нежилое Помещение в жилом доме строительный номер № по адресу Россия, ХМАО, Тюменская область, г. Сургут общей площадью кв.метров.

Признать за Петрухиным А.В. право собственности на № долю в праве на нежилое Помещение в жилом доме строительный номер № по адресу Россия, ХМАО, Тюменская область, г. Сургут общей площадью кв.метров.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись А.А. Охрименко

Копия верна.

Судья Сургутского

Городского суда А.А. Охрименко