Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась к ФИО2, ФИО4, ФИО3 с исковыми требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения па адресу <адрес>, в котором на регистрационном учете состоят ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3. Ответчики по месту регистрации не проживают, личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, оплату жилищно-коммунальных услуг в данном помещении ответчики не производят. Также истец ФИО1 указала, что ответчики членами ее семьи не являются, их регистрация носит уведомительный характер, в связи с чем заявляет данные требования (л.д. 3-4).

Определением Ачинского городского суда от 22 марта 2021 года в связи со смертью ответчика ФИО4 прекращено производство по иску ФИО1 в части требований к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила о том, что по договору купли-продажи от 20.07.2020 г. приобрела жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, на момент покупки дом был пуст. С момента приобретения ею данного дома ответчики в него не вселялись, вещей ответчиков в жилом помещении по адресу <адрес> не имеется. Также ФИО1 пояснила, что с ответчиками не знакома, место их фактического проживания ей не известно, в связи с чем снять ответчиков с регистрационного учета во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того истец пояснила, что не знает проживали ли ответчики в спорном жилом помещении до ее приобретения данного дома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 33, 52-53), причины неявки не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 31, 33а), в отзыве по исковым требованиям возражал, указав, что никогда не проживал в жилом <адрес>, был зарегистрирован в указанном доме для трудоустройства, 27.08.2020г. снялся с регистрационного учета, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 30).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считающего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в отношении ответчика ФИО2, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора купли-продажи, заключенного 20 июля 2020 года, истица ФИО1 купила у ФИО5 и ФИО2 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 13).

В пункте 4 договора купли-продажи указано, что на регистрационном учете в указанном доме состоят ФИО2, ФИО4, ФИО3

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-12) подтверждается право собственности ФИО1 на жилой <адрес>

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 14-15) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете с 19.11.2007 г. ФИО2, ФИО4 и с 22.08.2015 г. ФИО3 Ранее на регистрационном учете в указанном жилье состоял: с 24.02.2010 г. <данные изъяты> Д.И., который снят с регистрационного учета 19.03.2013г.

Между тем, судом установлено, что ФИО3 27.08.2020г. снят с регистрационного учета из жилого <адрес> и в эту же дату зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта ответчика ФИО3 (л.д. 7-9).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 не приобрел право пользования жилым домом <адрес>, его вещей в спорном жилом помещении не имеется. Из отзыва ответчика ФИО3 установлено, что он был зарегистрирован в спорном жилье только для трудоустройства, после продажи дома истцу добровольно снялся с регистрационного учета, что подтверждается копией его паспорта (л.д. 7-8), доказательств обратного истцом не представлено и судом не установлено. В связи с данными обстоятельствами суд полагает необходимым в удовлетворении требований ФИО6 о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением отказать.

Рассматривая исковые требования к ответчику ФИО2 суд полагает их подлежащими удовлетворению исходя из следующего:

Ответчик ФИО2 являлся членом семьи бывших собственников данного жилого помещения - ФИО2 и ФИО5, которые на основании договора купли-продажи распорядились жилым домом и земельным участком по адресу <адрес>. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не является членом семьи истца, совместно с семьей истца в спорном жилом помещении не проживает, из дома выехал добровольно, место фактического проживания ответчика не известно. Вещей ответчика ФИО2 в спорном доме не имеется, коммунальные услуги ФИО2 в спорном жилом помещении не оплачивает. Между собственником жилого дома и ответчиком не заключалось соглашение о предоставлении жилого помещения для проживания.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, после отчуждения дома, при этом сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, а регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ