Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 и ФИО2, обратились с иском в суд, в котором просят, прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 47,2 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись №.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы с ответчиками заключили договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Данный договор был надлежащим образом зарегистрирован в регистрационной службе, тем самым прошел государственную регистрацию. После регистрации договора истцы получили свидетельства о государственной регистрации права. Условиями данного договора устанавливалось, что земельный участок и жилой дом продаются за 550000 рублей, из которых: 171052,45 рублей истцы оплатили из собственных средств за земельный участок, а оставшуюся часть в размере 378947,55 рублей оплачивается путем безналичного расчета за счет средств материнского капитала после государственной регистрации перехода права собственности на расчетный счет ФИО3 действующей по доверенности от ФИО4 С момента государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателю» и до момента полной оплаты, имущество будет находиться в залоге у «Продавца». Все денежные средства ФИО3 получила по указанной сделке, как наличными, так и перечисленные той за счет средств материнского капитала Пенсионным Фондом, что подтверждается справками из Пенсионного фонда, а так же п. 3 договора. Следовательно, расчет с продавцом был произведен в полном объеме. После сделки ФИО4 выехала из проданного домовладения, в настоящее время место жительства ее не известно. Так же истцы неоднократно приходили по адресу регистрации ФИО3, но никогда ту не могли застать дома. В адрес ответчиков были направлены претензии, в которых истцы просили снять обременение или выдать доверенность на снятие обременения. В претензии был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный претензией срок обременение снято не было, а так же претензия осталась без ответа. В связи с чем, истцы не могут совместно с ответчиком пойти в регистрационную службу и представить в регистрирующий орган совместное заявление о прекращении ипотеки, чем нарушаются права истцов на распоряжением своим имуществом так как имеется обременение.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истцов ФИО5 направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств и возражений, относительно заявленных требований суду не представила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств и возражений, относительно заявленных требований суду не представила.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в муниципальном образовании Тихорецкий район Краснодарского края в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просил суд принять решение, не нарушающее их имущественных прав.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Статья 8 ГК РФ указывает, что в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО3, ФИО4 и истцами ФИО1, действующей за себя и, как законный представитель, от имени своих несовершеннолетних детей ФИО12ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность в равных долях, по 1/5 доле каждому в праве на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, по адресу: <адрес>. После государственной регистрации данного договора купли-продажи, истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права №; №. Согласно условиям указанного договора купли-продажи земельный участок и жилой дом продаются за 550000 рублей, из которых: 171052,45 рублей истцы оплатили из собственных средств за земельный участок, а оставшуюся часть в размере 378947,55 рублей оплачивается путем безналичного расчета за счет средств материнского капитала после государственной регистрации перехода права собственности на расчетный счет ФИО3, действующей по доверенности от ФИО4 С момента государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателю» и до момента полной оплаты, имущество будет находиться в залоге у «Продавца».

Установлено, что расчет с продавцом был произведен в полном объеме. Данный факт подтверждается справкой Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в муниципальном образовании Тихорецкий район Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой на расчетный счет ответчика ФИО3, были перечислены денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 378947,55 рублей в счет оплаты приобретаемого жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено также, что в адрес ответчиков были направлены истцом ФИО1 претензии, согласно которым последняя просила в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести снятие обременения «Ипотека в силу закона» с приобретенного истцами домовладения. Однако, ответчиками были проигнорированы требования истцов, ввиду чего в настоящее время последние не могут предоставить в регистрирующий орган совместное заявление с ответчиками о прекращении ипотеки. Данное обстоятельство препятствует истцам владеть, пользоваться и распоряжается своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

По смыслу пункта 11 статьи Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пункта 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 47,2 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента получения копии решения суда.

Судья О.Ю. Горчаков