Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1105/2022 по иску Сидоровой Е. П. к Андрюшкину В. В., Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом г. Батайска, третьи лица: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Е. П. обратилась в суд с иском к Андрюшкину В. В. об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, указав в обоснование, что она является собственником домовладения <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение со смежным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Также было установлено, что при проведении межевания в площадь участка не был включён палисадник, который отражен в материалах инвентарного дела еще в 1986году как составляющая часть участка.

Полагает, что имеет место быть реестровая ошибка, допущенная кадастровыми инженерами при проведении межевания участка.

Просит суд исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН изменений координат границ земельного участка по адресу: <адрес>.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 431 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 13.05.2011г.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец полагала, что имеется реестровая ошибка в определении границ ее земельного участка.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно заключению специалиста № граница земельного участка № <адрес>, со стороны фасада вдоль улицы, согласно сведениям ЕГРН прямолинейного очертания и не соответствует фактической границе и является ломанной по существующему ограждению с 1986 года; границы земельного участка <адрес>, сведения о котором содержаться в ЕГРН, пересекают границы земельного участка <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на переменном расстоянии до 0,12м, что в соответствии со ст.26 п.20 ФЗ-218 от 13.07.2015г. не допустимо; фактическое пользование между земельными участками осуществляется по существующим ограждениям и строениям.

Таким образом, специалист приходит к выводу о том, что при проведении межевых работ была допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ без учета местоположения существующих фактических границ земельного участка со стороны фасада, а именно ограждений, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и пересечение границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН земельных участков с кадастровыми № и №.

Поскольку местоположение границ земельного участка, учтенных в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствует местоположению границ участка по фактическому пользованию, это является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка.

Специалистом разработан вариант исправления реестровой ошибки путем перераспределения границы земельного участка <адрес> с учетом фактического пользования.

При разработке варианта исправления реестровой ошибки специалист исходил из того, что предложенный вариант технически возможно выполнить с соблюдением требований земельного законодательства, градостроительных регламентов, строительных правил и нормативов; предложенный вариант не затрагивает границы смежных участков, т.е. границы смежных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН не изменяются; предложенный вариант обеспечивает беспрепятственный доступ каждому из владельцев на земельный участок; предложенный вариант наиболее рационален и целесообразен в пользовании земельным участком с точки зрения функционального предназначения.

Учитывая, что в местоположении границ земельного участка истца имеется реестровая ошибка, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества изменений координат характерных точек границ земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества изменений координат характерных точек границ земельного участка площадью 431 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующим описанием местоположения границы с уточненными координатами характерных точек указанной границы в системе координат МСК-61:

<данные изъяты>

Условные обозначения:

Точка н1 - вновь образуемая;

Точка 1 - существующая, согласно сведениям ЕГРН.

Установленная площадь 440 кв.м.

Указанное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО изменений в описание местоположения границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.