Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» к Беловой Н. В. о взыскании доплаты за превышение площади квартиры,

установил:

Белова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Доступное жилье-Авдотьино» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

Требования обоснованы тем, что 30.07.2021 между Беловой Н.В. и ООО «Доступное жилье - Авдотьино» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с условиями которого ООО «Доступное жилье - Авдотьино» обязалось передать Беловой Н.В. однокомнатную <адрес> по проекту, площадью 43,9 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, в срок до 30.06.2022. Стоимость указанной квартиры составила 1 975 500 руб., которая оплачена Беловой Н.В. в полном объеме в срок до 03.10.2022 года. До настоящего времени квартира Беловой Н.В. не передана, в связи с чем застройщиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору. На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований Белова Н.В. просит суд обязать ООО «Доступное жилье-Авдотьино» осуществить допуск истца для осмотра квартиры; ознакомить истца с проектной документацией в отношении объекта недвижимости (многоквартирного дома) и объекта долевого строительства (квартиры), а также актами комиссионной приемки профильными службами и ввода в эксплуатацию объекта строительства по договору, а также систем газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, систем вентиляции, лифтового оборудования (в порядке и полном объеме, установленном п. 4 ч.2 ст. 21 Федерального закона) заблаговременно до подписания Акта приема-передачи квартиры в виде надлежащим образом удостоверенных светокопий; осуществить передачу объекта долевого строительства истцу; признать незаконным односторонний акт приема-передачи квартиры от 13.11.2022 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 31.07.2021 о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; подписать акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 31.07.2021 о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Доступное жилье-Авдотьино» неустойку в размере 302 251,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, сумму переплаты в связи с уменьшением общей площади квартиры в размере 39 743,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 31.08.2022 по дату погашения задолженности, расходы в размере 11 950 руб.

Протокольным определением от 17.07.2023 к производству принят встречный иск ООО «Доступное жилье - Авдотьино» к Беловой Н.В. о взыскании доплаты за превышение площади квартиры.

Требования мотивированы тем, что 30.07.2021 между Беловой Н.В. и ООО «Доступное жилье - Авдотьино» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №. Предметом договора является однокомнатная <адрес> по проекту, площадью 42,25 кв.м. (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5) в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно технического плана многоквартирного дома общая площадь <адрес> (по техническому плану после сдачи <адрес>) составила 42,8 кв.м. Таким образом, разница в площади в сторону увеличения составила 0,55 кв.м. Стоимость указанной квартиры по договору составила 1 975 500 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра 46 757,40 руб. На основании изложенного, ООО «Доступное жилье - Авдотьино» просит суд взыскать с Беловой Н.В. сумму доплаты за увеличение площади в размере 25 716,57 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с 29 марта 2023 года по дату погашения задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 971,50 руб.

Истец-ответчик Белова Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, уполномочила на участие в деле представителя.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Беловой Н.В. по доверенности Осипова Ю.С. уточненные исковые требования поддержала по основаниям иска и дополнений к нему, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ответчика-истца ООО «Доступное жилье - Авдотьино» директор Зазнобина Ю.Ю. поддержала встречное исковое заявление, представила письменные возражения относительно исковых требований Беловой Н.В.

Третье лицо Садыков И.В., извещавшийся в порядке главы 10 ГПК РФ, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 30.07.2021 между ООО «Доступное жилье - Авдотьино» (застройщик) и Беловой Н.В. (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную <адрес> по проекту, расположенную на 4 этаже, площадью 43,9 кв.м. с учетом лоджии, общей площадью 42,25 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в полном объеме и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1.3. данного договора с учетом размера общей площади объекта долевого строительства, с учетом площади балкона/лоджии, и оплаты услуг застройщика, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет 1 975 500 руб.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в установленном законом порядке 04.08.2021.

Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 30.07.2021 Беловой Н.В. перед ООО «Доступное жилье - Авдотьино» исполнены в полном объеме в соответствии с его условиями

Порядок передачи объекта долевого строительства определяется договором № участия в долевом строительстве жилого дома от 30.07.2021, а также ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.1.2 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 30.07.2021 застройщик обеспечивает возведение объекта недвижимости в соответствии с разработанной проектной документацией в срок – 4 квартал 2021 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Таким образом, объект долевого строительства ООО «Доступное жилье - Авдотьино» должно было передать дольщику Беловой Н.В. не позднее 30.06.2022.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, получив сообщение застройщика о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче, дольщик обязуется приступить к его принятию в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

03 октября 2022 года Администрацией города Иванова ответчику было выдано разрешение на ввод объекта – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в эксплуатацию №.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

04 октября 2022 года ООО «Доступное жилье - Авдотьино» в адрес Беловой Н.В. было направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принятия объекта долевого строительства в течение семи календарных дней с даты получения настоящего уведомления. Указанное уведомление было направлено Беловой Н.В. 05.10.2022 письмом с объявленной ценностью №.

Стороной ответчика-истца доказательств направления уведомления о завершении строительства заказным письмом с уведомлением о вручении в материалы дела не представлено.

Как следует из пояснений представителя ответчика-истца и не оспаривалось истцом-ответчиком Беловой Н.В. в конце октября – начале ноября 2022 года Белова Н.В. посещала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по проекту, при этом никаких документов о приемке объекта она не подписывала, после осмотра квартиры на подписание акта приема-передачи не явилась.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела 13 ноября 2022 года ООО «Доступное жилье - Авдотьино» застройщик составил односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела Белова Н.В. отрицала факт получения письма с уведомлением о завершении строительства, указала, что подпись в извещении № ей не принадлежит.

Согласно ответу АО «Почта России» на запрос суда письмо с объявленной ценностью № поступило в отделение почтовой связи 07.10.2022, вручено адресату 10.11.2022 на кассе отделения.

В соответствии с извещением № письмо № вручено адресату, предъявившему паспорт серии №, выданный ОУФМС России по Ивановской области в Октябрьском районе г. Иваново, зарегистрированному по адресу: <адрес>.

На основании определения суда от 20.07.2023 по делу была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертно-Правовой Альянс».

Согласно результатов проведенной судебной экспертизы, эксперт пришел к выводу о том, что краткая запись (паспортные данные и регистрация) на извещении АО «Почта России» №, подпись, расшифровка ФИО и дата на извещении АО «Почта России» № выполнены не Беловой Н.В.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 года №73-ФЗ, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным. Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ. Таким образом, данное заключение эксперта судом принимается в качестве достоверного и допустимого доказательства. Стороны результаты судебной экспертизы не оспаривали.

При таких обстоятельствах, учитывая, что уведомление о завершении строительства в нарушении ч. 4 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлено застройщиком без уведомления о вручении, в ходе рассмотрения дела факт получения уведомления о завершении строительства именно Беловой Н.В. не нашел своего подтверждения, суд приходит к выводу, что акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ответчиком в одностороннем порядке, противоречит положениям ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", у застройщика не имелось оснований для его оформления, в связи с чем, такой документ подлежит признанию недействительным.

При этом действия истца в данном случае не могут рассматриваться судом как уклонение либо отказ от принятия объекта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца-ответчика Беловой Н.В. о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (то техническому плану), площадью с учетом лоджии (балкона) 44,5 кв.м, от 13.11.2022 недействительным и возложении на ответчика-истца ООО «Доступное жилье - Авдотьино» обязанности передать Беловой Н.В. объект долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (то техническому плану), площадью с учетом лоджии (балкона) 44,5 кв.м, путем подписания двустороннего акта приема-передачи.

В судебном заседании 20.07.2023 представителем ответчика-истца ООО «Доступное жилье - Авдотьино» истцу-ответчику Беловой Н.В. переданы односторонний акт приема-передачи от 13.11.2023 и ключи от квартиры в количестве 5 штук, акт и ключи приняты Беловой Н.В.

Таким образом, учитывая, что у ответчика-истца в настоящее время отсутствует доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (то техническому плану), ввиду передачи дольщику ключей от входной двери, суд не усматривает оснований для возложения на ООО «Доступное жилье - Авдотьино» обязанности осуществить допуск истца для осмотра квартиры.

Кроме того, в силу положений ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до подписания акта приема-передачи дольщик имеет право осмотреть объект долевого строительства и потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства. В связи с чем, возложение на ответчика обязанности составить двусторонний акт приема-передачи объекта включает в себя обязанность допуска и осмотра объекта долевого строительства.

Рассматривая требование Беловой Н.В. об обязании ответчика ознакомить ее с проектной документацией в отношении объекта недвижимости (многоквартирного дома) и объекта долевого строительства (квартиры), а также актами комиссионной приемки профильными службами и ввода в эксплуатацию объекта строительства по договору, а также систем газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, систем вентиляции, лифтового оборудования (в порядке и полном объеме, установленном п. 4 ч.2 ст. 21 Федерального закона) заблаговременно до подписания Акта приема-передачи квартиры в виде надлежащим образом удостоверенных светокопий, суд приходит к выводу о частичном его удовлетворении.

В соответствии с ч.2 ст. 21 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Указанный перечень документации является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Исходя из буквального прочтения указанной нормы, застройщик обязан представить документацию для ознакомления, обязанность по передаче дольщику светокопий указанных документов у застройщика отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обязании ООО «Доступное жилье - Авдотьино» представить для ознакомления Беловой Н.В. разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, в отношении объекта недвижимости (многоквартирного дома по адресу <адрес>) и объекта долевого строительства (квартиры расположенной по адресу: <адрес> (то техническому плану), площадью с учетом лоджии (балкона) 44,5 кв.м).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом РФ.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что застройщик обязательства по передаче дольщику Беловой Н.В. объекта долевого строительства в срок, установленный договором, не исполнил, в связи с чем ООО «Доступное жилье - Авдотьино» допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Истцом-ответчиком представлен расчет неустойки за период с 30.06.2022 по 30.04.2023.

Представитель ответчика-истца ООО «Доступное жилье - Авдотьино» возражал против взыскания неустойки, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно п. 1 Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29.03.2022, следовательно, взыскание неустойки с ответчика-истца за период с 30.06.2022 по 30.04.2033 взысканию не подлежит.

В судебном заседании было установлено, что права истца-ответчика Беловой Н.В., как потребителя, ответчиком-истцом были нарушены, в связи с чем в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 ГК РФ с ООО «Доступное жилье - Авдотьино» в пользу Беловой Н.В. подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Размер компенсации, истребуемый истцом-ответчиком, по мнению суда, является завышенным и не соответствует степени ее нравственных страданий и степени вины исполнителя.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца-ответчика, суд учитывает факт нравственных переживаний Беловой Н.В., отсутствие в деле сведений о наличии у истца индивидуальных особенностей, которые могли бы усилить ее переживания по поводу нарушения ее прав, значительный срок неисполнения ответчиком обязанностей по договору, отсутствие сведений о причинении истцу физических страданий неправомерными действиями ответчика. В связи с чем, суд находит разумным и справедливым определить компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи со взысканием в пользу истца-ответчика компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., размер штрафа, подлежащего взысканию с ООО «Доступное жилье - Авдотьино» в пользу Беловой Н.В., составляет 5 000 руб. (10 000 х 50%). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 88 и ст.94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в разумных пределах.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судом установлено, что истцом-ответчиком Беловой Н.В. понесены расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления в размере 10 000 руб., что подтверждается квитанцией № от 03.05.2023.

Принимая во внимание относимость произведенных Беловой Н.В. судебных расходов к делу, объем выполненной представителем работы, учитывая частичное удовлетворение первоначальных исковых требований, суд приходит к выводу, что разумным размером расходов истца-ответчика на получение юридической помощи в связи с рассмотрением гражданского дела, подлежащим взысканию с ООО «Доступное жилье - Авдотьино», является сумма 3 000 руб.

В тоже время суд не находит оснований для взыскания с ответчика-истца расходов по оплате услуг нотариуса за удостоверение доверенности, поскольку в силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Представленная в материалы дела доверенность на имя Осиповой Ю.С. выдана без указания конкретного дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл. 25 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец-ответчик Белова Н.В. освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции в силу ст. 333.36. НК РФ.

Законных оснований для освобождения ответчика-истца ООО «Доступное жилье - Авдотьино» от уплаты государственной пошлины судом не установлено, в этой связи в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика-истца государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Иваново с учетом удовлетворения неимущественных требований, в общей сумме 1 200 руб.

Рассматривая встречные исковые требования ООО «Доступное жилье - Авдотьино» к Беловой Н.В. о взыскании доплаты за превышение площади квартиры, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2.5 договора №ДК-107 участия в долевом строительстве жилого дома от 30.07.2021, в случае если по окончании строительства объекта недвижимости общая площадь квартиры, с учетом площади лоджии/балкона, согласованная сторонами в настоящем договоре, измениться, то цена договора, подлежит корректировке пропорционально изменению общей площади квартиры, с учетом площади лоджии/балкона.

Кадастровым инженером Золиным М.А. произведены замеры построенной <адрес>, согласно которым общая площадь квартиры с учетом лоджии/балкона составила 44,5 кв.м., площадь квартиры без учета лоджии/балкона – 41,1 кв.м., площадь лоджии/балкона – 3,4 кв.м.

30 мая 2023 года ООО «Доступное жилье – Авдотьино» направило в адрес Беловой Н.В. претензию с требованием доплатить застройщику денежные средства в размере 25 716,57 руб. в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии. Претензия возвращена отправителю за истечением срока хранения 04.07.2023.

Согласно п.1 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Из условий договора долевого участия, заключенного сторонами спора, следует, что общая цена договора определена исходя из размера общей площади объекта с учетом площади лоджии/балкона и оплаты услуг застройщика: 1 975 500 / 43,9 = 45 000 руб. за 1 кв.м.

Поскольку по результатам обмера квартиры, произведенного кадастровым инженером, общая площадь построенной квартиры с учетом лоджии/балкона увеличилась по сравнению с проектной с 43,9 кв.м. до 44,5 кв.м., размер доплаты за увеличение площади составляет 27 000 руб. (44,5 – 43,9 = 0,6 кв.м. х 45 000 = 27 000). Однако с учетом заявленных исковых требований с истца-ответчика Беловой Н.В. в пользу ООО «Доступное жилье - Авдотьино» подлежат взысканию денежные средства в размере 25 716,57 руб.

В этой связи требование Беловой Н.В. о взыскании в ее пользу денежных средств за уменьшение площади квартиры удовлетворению не подлежит ввиду вышеприведенных положений заключенного договора и применения в расчете неверных размеров площадей.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7) проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

ООО «Доступное жилье - Авдотьино» заявлено требование о взыскании с Беловой Н.В. процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 29 марта 2023 года по дату погашения задолженности.

Учитывая приведенные нормативные положения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ответчиком-истцом требований и взыскании с истца-ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Однако заявленный ответчиком-истцом период взыскания процентов с 29 марта 2023 года, даты первого судебного заседания, в котором представителю Беловой Н.В. вручен акт приема-передачи с измененной площадью объекта, является необоснованным.

Претензия в адрес Беловой Н.В. с требованием доплатить застройщику денежные средства в размере 25 716,57 руб. направлена 30.05.2023 и возвращена отправителю за истечением срока хранения 04.07.2023. В претензии указан срок для исполнения изложенных в ней требований в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии.

В связи с чем, суд полагает, что неправомерное удержание денежных средств и уклонение от их возврата возникло у Беловой Н.В. с 12.07.2023 (04.07.2023 + 5 рабочих дней), с указанной даты подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в период с 12.07.2023 по 26.10.2023, и суммы задолженности, размер процентов составил 839,83 руб.

Кроме того, с Беловой Н.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 27.10.2023 до дня фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды пользования денежными средствами, и суммы задолженности.

При подаче встречного иска ответчиком-истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 971,50 руб., что подтверждается платежным поручением № от 12.07.2023. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу ООО «Доступное жилье - Авдотьино» с Беловой Н.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 971,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Беловой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (то техническому плану), площадью с учетом лоджии (балкона) 44,5 кв.м, от 13.11.2022.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» передать Беловой Н. В. объект долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (то техническому плану), площадью с учетом лоджии (балкона) 44,5 кв.м, путем подписания двустороннего акта приема-передачи.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» представить для ознакомления Беловой Н. В. разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, в отношении объекта недвижимости (многоквартирного дома по адресу <адрес>) и объекта долевого строительства (квартиры расположенной по адресу: <адрес> (то техническому плану), площадью с учетом лоджии (балкона) 44,5 кв.м).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» (<данные изъяты>) в пользу Беловой Н. В. (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Беловой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» (<данные изъяты>) в доход муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 1 200 рублей.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» к Беловой Н. В. о взыскании доплаты за превышение площади квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с Беловой Н. В. (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» (<данные изъяты>) сумму доплаты за увеличение площади квартиры в размере 25 716 рублей 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2023 по 26.10.2023 в размере 839 рублей 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2023 до дня фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды пользования денежными средствами, и суммы задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 971 рубль 50 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2023 года

Судья Егорова А.А.