Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Назаровой В.И. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области о признании нежилого пристроенного помещения самостоятельным объектом строительства и недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Назарова В.И. обратилась в суд к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, указывая, что она является собственником пристроенного нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>. Данное пристроенное нежилое помещение имеет свой почтовый адрес: <адрес>, по отношению к многоквартирному дому №, расположенному по адресу: <адрес> нежилого пристроенного помещения составляет 163,2 кв.м., кадастровый №, спорное помещение было принято в эксплуатацию с июня месяца 1995 года. Принадлежащее ей пристроенное нежилое помещение расположено на самостоятельном земельном участкеобщей площадью 370 кв.м., почтовый адрес: <адрес>, который принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.07.2013 № Постановлении администрации Лискинского муниципального района Воронежской области от 27 мая 2011 г № 1002 о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность за плату, для размещения жилого дома с пристроенным нежилым помещением (магазин 25),

В отношении спорного помещения Литера А1 заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациямикоммунального комплекса и поставщиками ресурсов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, а также установлены свои тепло-электро- и водяные узлы.

В актах разграничения балансовой принадлежности энерго- и тепло-сетей, водоснабжения указаны исключительно сети потребителя - истца и поставщиков ресурсов. Данные сети не относятся к сетям многоквартирного жилого дома, а также не обслуживаются ООО «МУЖЭП №3 Вектор».

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № 18-191 от 30.12.2018пристроенное нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, является общественным зданием торгового назначения, является самостоятельным объектом капитального строительства, является обособленным объектом недвижимости.

Однако до настоящего времени ответчик направляет в отношении спорного помещения требования об оплате взносов на капитальный ремонт, которые истец считает незаконными и необоснованными, в связи с чем просит признать самостоятельным объектом строительства и обособленным объектом недвижимости пристроенное нежилое помещение № по адресу: <адрес> общей площадью 163,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащее ей на праве собственности, с 2019 года.

Истец Назарова В.И., представитель истца Ахмедова Е.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта в Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика Стрельникова М.В. представила суду возражение, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, но в тоже время указывала, что лицевой счет на помещение расположенное по адресу: <адрес> был открыт 01.12.2014. Назарова В.И. производила оплаты по данному помещению в 2015, 2017 годах, могла обратиться в ФКР с заявлением о закрытии лицевого счета после проведения строительно-технической экспертизы, но до настоящего времени не обращалась. На основании служебной записки от 21.07.2023 лицевой счет № спорного помещения был закрыт с полным обнулением начислений по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.12.2014. Дата закрытия указана 01.12.2014, так как на лицевом счете имеются платежи, которые подлежат возврату.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Назарова В.И. является собственником пристроенного нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 16.01.2018, техническим паспортом здания (строения) лит.А1, инвентарный № (л.д.15-18, 19-24).

Данное пристроенное нежилое помещение имеет свой почтовый адрес: <адрес> согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 16.01.2018 г., по отношению к многоквартирному дому №, расположенному по адресу: г<адрес> Общая площадь нежилого пристроенного помещения составляет 163,2 кв.м., кадастровый №.

Согласно Постановления администрации г. Лиски и Лискинского района от 06.07.1995 г. № 686 Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии, акта ввода в эксплуатацию государственной приемочной комиссией пристроенного магазина к 70 квартирному дому по <адрес> № 280 от 26.07.1995 года спорное помещение было принято в эксплуатацию с июня месяца 1995 года (л.д.25).

Также судом установлено, что пристроенное нежилое помещение расположено на самостоятельном земельном участкеобщей площадью 370 кв.м., почтовый адрес: <адрес>,который принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.07.2013 г. №, Постановлении администрации Лискинского муниципального района Воронежской области от 27 мая 2011 г № 1002 о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 19/1, в собственность за плату, для размещения жилого дома с пристроенным нежилым помещением (магазин 25), с кадастровым номером 36:14:0012401:50, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 26.03.2013 г. №, планом земельного участка (л.д.31,32,33,34).

В отношении спорного помещения Литер А1 заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациямикоммунального комплекса и поставщиками ресурсов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, а также установлены свои тепло-электро- и водяные узлы, что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения от 11.05.2018, актом по разграничению балансовой принадлежности электросети и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений от 01.09.2008 года, актом балансового разграничения схемой канализационных сетей с границами эксплуатационной ответственности Юго-Восточной дирекции по тепло водоснабжению абонентов по <адрес> исх. №191 от 27.02.2012, договором на отпуск и потребление тепловой энергии № 58 от 01.10.2018 г. с ООО «Тепловик», актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 01.10.2018, техническими условиями на присоединение к сетям водоснабжения исх. № 04/03-451 от 19.03.2019 г., договором об оказании услуг от 10.12.2018, актом выполненных работ от 10.12.2018 г., локальным сметным расчетом от 10.12.2018 (л.д.35,36-37, 38-45,46-47,48-4950-52,53-56).

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № 18-191 от 30.12.2018пристроенное нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, не относится к категории помещений, обслуживающих многоквартирный дом, является общественным зданием торгового назначения, имеет обособленный вход на улицу.

Здание магазина не обладает конструктивной связью (общие фундаменты, стены, кровля и иные конструктивные элементы строения) с домом, имеет отдельный обособленный вход, имеет самостоятельные капитальные несущие и ограждающие конструкции, подвальное помещение под магазином, относящееся к самому МКД, отсутствует.

Здание дома и здание магазина соприкасаются между собой через деформационный шов. Спорное помещение не входит в состав многоквартирного дома, имеют отдельную крышу. Здание магазина может использоваться автономно от многоквартирного жилого дома, является капитальным, устойчивым строением, не имеет общего оборудования с самим МКД, общих входов, выходов, лестниц, было возведено после введения в эксплуатацию самого МКД.

Системы коммуникаций, обслуживающие здание спорного помещения, учитывая Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), не относятся к системам коммуникаций жилого дома, поскольку имеют свои отдельные обособленные точки подключения сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

В следствии чего спорное помещение является самостоятельным объектом капитального строительства, является обособленным объектом недвижимости.

В постановлении Правительства Российской Федерации N 354 от 05.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям г смещений в многоквартирных домах и жилых домах" дано понятие нежилого помещения:"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 в редакции Приказа Госстроя РФ от 04.08.1998 N 199, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ ОТ 13 августа 2006 года №491 установлен состав общего имущества.

В аб.2 п.13 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также указано, что в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный домс элементами озеленения, благоустройства, который сформирован, и, в отношении которого, проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственниковпомещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, является отдельным зданием с самостоятельным почтовым адресом, имеет самостоятельные инженерные сети теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, самостоятельную крышу, земельный участок, не является частью многоквартирного жилого дома, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлещами удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Назаровой В.И. - удовлетворить.

Признать самостоятельным объектом строительства и обособленным объектом недвижимости пристроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 163,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащее Назаровой В.И.<данные изъяты> на праве собственности, с 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 14 августа 2023 года.