Гражданский кодекс часть 1

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иска ФИО2, представителей третьих лиц – администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – ФИО3, органа опеки и попечительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

по встречному иску ФИО2 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование требований указав, что он является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: ...................... Квартира общей площадью 48,3 кв.м. состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 18,1 кв.м. и 12,2 кв.м. Право пользования указанным жилым помещением в равной степени принадлежит так же и членам его семьи. В данной квартире с ним проживает дочь ФИО6, .................... года рождения, сын ФИО7, .................... года рождения, и ответчик – его брат ФИО2 В августе 2011 года ответчик прекратил им доступ в комнату площадью 12,2 кв.м., заперев дверь на замок. Своего согласия на такой порядок пользования жилым помещением он не давал, кроме того, в указанной комнате находятся принадлежащее его детям пианино и другие вещи. Во время отсутствия в квартире брата – ответчика ФИО2 он (истец) лишен возможности доступа к находящимся в спорной комнате отопительным батареям, электрической проводке, окну. Он и его дети не имеют возможности пользоваться указанной комнатой и осуществлять за ней надлежащий уход. Они втроем беспрепятственно могут пользоваться только комнатой площадью 18,1 кв.м. Действия ответчика нарушают их права пользования жилым помещением, такая ситуация ухудшает их жилищные условия. Просил обязать ответчика не чинить препятствия ему и его несовершеннолетним детям ФИО6, ФИО7 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ......................

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указал, что он является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: ...................... Квартира общей площадью 48,3 кв.м. состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 18,1 кв.м. и 12,2 кв.м. Соглашения между ним и ФИО5 о порядке пользования жилым помещением не достигнуто. Отсутствие в его пользовании жилого помещения создает препятствия для устройства личных отношений и создания семьи. Расходы на содержание жилого помещения распределяются между сторонами соразмерно занимаемой жилой площади. Денежные средства перечисляются им на расчетный счет ОКС ФИО5. С учетом интересов ФИО5 и его двух несовершеннолетних детей полагает, что необходимо определить порядок пользования спорной квартирой между ним и ФИО5, в результате которого, он будет пользоваться комнатой площадью 12,2 кв.м., а ФИО5 комнатой площадью 18,1 кв.м., что не ущемит ни его, ни ФИО5 законных прав и интересов. Просил определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ....................., выделив в пользование за ФИО5 комнату жилой площадью 18,1 кв.м., за ФИО2 выделить в пользование комнату жилой площадью 12,2 кв.м., определить в совместном пользовании (местами общего пользования) ФИО5 и ФИО2 коридор, ванную, туалет и кухню.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО5 на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивал, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просил отказать в полном объеме, пояснил, что порядок пользования комнатами в спорной квартире, предложенный ФИО2, будет ущемлять его жилищные права и жилищные права его несовершеннолетних детей – ФИО6 и ФИО7. ФИО2 ссылается на положения ст.672 ГК РФ о равных правах на пользование жилым помещением за всеми членами семьи нанимателя и вместе с тем, предложенный вариант не обеспечивает равных всех членов семьи, имеющих право пользования спорным жилым помещением. Так, в пользовании ФИО2 должна оказаться комната площадью 12,2 кв.м. на 1 человека, а в пользовании у него и двоих его детей на троих человек – комната площадью 18,1 кв.м., то есть 6,03 кв.м. на каждого, что существенно нарушает его права. Также дополнил, что такой порядок пользования квартирой его не устраивает.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал, пояснил, что он является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: ...................... Квартира общей площадью 48,3 кв.м. состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 18,1 кв.м. и 12,2 кв.м. С учетом интересов ФИО5 и его двух несовершеннолетних детей в его личном пользовании находится жилая комната площадью 18,1 кв.м. Указание на то, что в комнате площадью 12,2 кв.м. находятся принадлежащие детям ФИО5 пианино и другие вещи, не может служить основанием для ограничения его прав. Данные движимые вещи могут быть расположены в иных местах общего пользования. Отсутствие в его пользовании изолированного жилого помещения создает препятствия для устройства личных отношений и создания семьи. Расходы на содержание жилого помещения распределяются между ФИО5 и ним соразмерно занимаемой жилой площади. Денежные средства перечисляются им на расчетный счет ОКС ФИО5. В настоящее время он вынес из комнаты вещи своего брата, но комнату продолжает закрывать на ключ. Больше никому ключей от замка в комнату он не дает, у брата ключа также нет. Он переживает, если комната будет открыта для свободного доступа ФИО5, его детям, то у него из комнаты могут пропасть ценные вещи.

Представитель третьего лица администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО5 подержала, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просила отказать.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО4 в судебном заседании с учетом интересов несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 исковые требования ФИО5 просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просил отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации (статьи 2) провозглашает высшей ценностью человека его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилья.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст.69 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст.71 Жилищного Кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную муниципальную ....................., общей площадью 48,3 кв.м.

Договор социального найма жилого помещения № ..................... от .................... на спорную квартиру был заключен с ФИО5 с правом на вселение члена семьи – ФИО2.

В спорном жилом помещении значатся зарегистрированными: с .................... ФИО5 и ФИО8, с .................... ФИО6, ..................... года рождения, с .................... ФИО7, ..................... года рождения, что подтверждается справкой ООО «Жилищно-Коммунальное обслуживание» ..................... от .................... и от .....................

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Однако истец ФИО5 лишен возможности пользоваться спорной квартирой в полном объеме, поскольку как пояснил истец, ответчик чинит ему препятствия, заперев дверь комнаты площадью 12,2 кв.м. на замок.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что дверь комнаты площадью 12,2кв.м. закрыта им на замок, и кроме него в данную комнату войти никто не может.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: ....................., предоставлялась по договору социального найма истцу ФИО5 с правом на вселение члена семьи – брата ФИО2, стороны зарегистрированы в данной квартире, истец с несовершеннолетними детьми: ФИО5, .................... года рождения, ФИО7, .................... года рождения вынуждены проживать в комнате площадью 18,1 кв.м., поскольку ответчик ФИО2 ограничил доступ в комнату площадью 12,2 кв.м., заперев дверь на замок, следовательно, истец и его несовершеннолетние дети, зарегистрированные и проживающие в спорной квартире на законных основаниях, имеют право пользования спорным жилым помещением в полном объеме, а поэтому суд считает необходимым устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением и обязать ответчика ФИО2 не чинить истцу ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7 препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой ......................

Иных доказательств в обоснование своих возражений ответчиком ФИО2 суду не представлено.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Определение порядка пользования имуществом означает закрепление за жильцами для целей пользования отдельных помещений в квартире, установление иного порядка пользования имуществом не предусмотрено.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся, порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6/8).

При определении порядка владения и пользования жилым помещением во внимание могут приниматься: сложившийся порядок, интересы сособственников, свойства самого жилого помещения, решающим при этом должно оставаться обеспечение нормальных условий проживания.

Согласно плану жилого помещения – квартира ..................... представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из жилых комнат 18,1 кв.м. и 12,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 48,3 кв.м. (л.д. 9).

Ответчик ФИО2 претендует на комнату площадью 12,2 кв.м., а истцу ФИО5 и его несовершеннолетним детям ФИО5, ФИО7 просит выделить в пользование комнату площадью 18,1 кв.м., места общего пользования – коридор, ванная, туалет и кухня определить в общее пользование его и ФИО5.

Поскольку спорная квартира находится в муниципальной собственности, пользование жилым помещением осуществляется в соответствие с правовыми нормами, регулирующими отношения по договору социального найма.

В соответствии со ст. 61, 69 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. При этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (в том числе бывшие) имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Обращаясь в суд со встречным иском об определении порядка пользования квартирой с выделением сторонам конкретных комнат, истец по встречному иску ФИО2 фактически ставит вопрос об изменении договора социального найма жилого помещения.

Учитывая, что действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность изменения договора социального найма в виде закрепления за каждым из проживающих в квартире в пользование конкретной комнаты, суд считает необходимым отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

При этом доводы истца по встречному иску не могут быть приняты во внимание, поскольку к правоотношениям, вытекающим из договора социального найма, не могут быть применены нормативные положения, регулирующие определение порядка пользования жилым помещением, принадлежащим гражданам на праве собственности.

По этим же основаниям суд не соглашается с доводами истца по встречному иску о том, что изначально квартира предоставлялась на него и его брата – ответчика по встречному иску, а в настоящее время в данной квартире зарегистрированы дети ФИО5, вследствие чего его возможная доля в праве собственности на квартиру будет уменьшена. Кроме того, дети ФИО5 были зарегистрированы и вселены в спорную квартиру на законных основаниях. Доказательств иного ФИО2 суду представлено не было.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика по первоначальному иску ФИО2 в пользу истца по первоначальному иску ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....................., которые подтверждаются чек-ордером от ..................... (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО5, несовершеннолетним ФИО5, ФИО7 препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой ......................

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере ......................

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 27 марта 2012 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова