Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломанова Игоря Александровича к Жерносек Вячеславу Леонидовичу, Богачевой Елене Константиновне, Зотову Игорю Евгеньевичу, Лепкович Марине Васильевне, Погорельскому Илье Федоровичу, Осадчеву Леониду Алексеевичу, Ракитину Александру Валерьевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

Ломанов И.А. обратился в суд с иском к ответчикам, просит обязать ответчиков устранить препятствия пользования земельным участком и жилыми помещениями по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований Ломанов И.А. указал, что на основании свидетельства о регистрации права собственности от 06.12.2010 г. он является собственником земельного участка №, расположенного в ДНТ «Топаз», и жилого дома, общей площадью 230 кв.м., К№. 27.08.2016 г. ответчики, вскрыв замки, незаконно проникли на частную собственность истца, взломали двери жилого дома, захватили и пользуются, пустив проживать незнакомых истцу людей в его доме, на участке содержат строительную технику. Ответчики Ломанова И.А. на территорию не допускают до настоящего времени, владеют имуществом истца без его согласия, пользуются за счет истца электричеством. Согласно счетам ПАО «Мосэнергосбыт» со дня незаконного захвата потреблено электроэнергии на сумму 176640,03 руб. Обращение в полицию результатов не приносит, не смотря на четырехкратное возвращение Прокуратурой на дополнительную проверку. Добровольно освободить имущество истца ответчики отказываются.

Истец: Ломанов И.А. и его представитель в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: Богачева Е.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Ответчики: Зотов И.Е., Лепкович М.В., Ракитин А.В., Погорельский И.Ф., Осадчев Л.А. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. Их представитель в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик: Жерносек В.Л. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо: представитель ДНТ «Топаз» Жерносек В.Л. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо: Ольшин Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения Жерносека В.Л., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение Жерносека В.Л., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2010 г. Ломанову И.А. на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 29.09.2010 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1294 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.6).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 27.09.2016 г. Ломанову И.А. на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 29.09.2010 г., декларации об объекте недвижимого имущества от 15.09.2016 г. принадлежит на праве собственности здание: жилой дом, К№, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.7).

27.08.2016 г., 16.09.2016 г., 07.10.2016 г., 09.09.2017 г. Ломанов И.А. обращался в ОП по г.о. Звенигород с заявлениями о проведении проверки по факту незаконного проникновения и захвата принадлежащих ему на праве собственности строений, расположенных по адресу: АДРЕС

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Доказательств, подтверждающих, что ответчики препятствуют истцу в пользовании спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, решением Одинцовского городского суда Московской области от 14.12.2017 г. строение сК№ снято с кадастрового учета. Право собственности Ломанова И.А. на строение сК№, по адресу: АДРЕС, прекращено.

В соответствии с ответом ДНТ «Топаз» от 03.02.2018 г. на адвокатский запрос, земельный участок с К№, площадью 1294 кв.м. расположен на территории ДНТ «Топаз» и принадлежит Ломанову И.А. Данный земельный участок ограждения по периметру не имеет, доступ к нему свободный. Указанный земельный участок используется Ломановым И.А. для прохода, проезда и парковки принадлежащего ему автомобиля. Согласно сведениям из ЕГРН, за Ломановым И.А. зарегистрировано на праве собственности на капитальное строение 2-этажный жилой дом, площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, однако фактически на земельном участке № имеется часть капитального строения, в отношении прав на которое имеется спор между смежными землепользователями Ломановым И.А. (уч. №) и ФИО (уч. №). В настоящее время Одинцовским городским судом Московской области по делу № вынесено решение от 14.12.2017 г. о прекращении права собственности Ломанова И.А. на строение с кадастровым номером №, имеющее адрес: АДРЕС не имеет доступа в часть капитального строения, расположенного на земельном участке №; эта часть строения изолирована, подключена к электросетям; ведущая внутрь металлическая дверь заперта, фактически находится во владении и пользовании Ломанова И.А. При проведении судебной землеустроительной экспертизы по делу № Ломанов И.А. и его доверенное лицо предоставили доступ экспертам в строение на земельном участке №, позволили осмотреть и сфотографировать помещение, которое находится в стадии незавершенного строительства, что отражено экспертами в составленном заключении. ДНТ «Топаз» не располагает сведениями об использовании нежилого помещения на земельном участке № иными лицами помимо собственника. Каких-либо претензий по поводу использования принадлежащего ему земельного участка № или части строения на этом участке Ломанов И.А. в правление товарищества не заявлял.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Ломанова И.А. на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 -198, 199 ГПК

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ломанова Игоря Александровича к Жерносек Вячеславу Леонидовичу, Богачевой Елене Константиновне, Зотову Игорю Евгеньевичу, Лепкович Марине Васильевне, Погорельскому Илье Федоровичу, Осадчеву Леониду Алексеевичу, Ракитину Александру Валерьевичу об обязании ответчиков устранить препятствия пользования земельным участком и жилыми помещениями по адресу: АДРЕС – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова