Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дадашовой Ульвии Вахидовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №№, к НО «Фонд защиты прав дольщиков», ИНН 0274949094, о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Дадашова У.В. обратилась в суд с иском к НО «Фонд защиты прав дольщиков» (уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ) о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную на 9 этаже секции А многоквартирного дома по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, общей площадью 136,3 кв.м., указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Строительная компания «Квартал» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 Договора после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию дольщику переходит в собственность четырехкомнатная квартира в секции «А», расположенная на 9 этаже, общей площадью 138,93 кв.м., в многоэтажном жилом доме под литером 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой в квартале 533 ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО СК «Квартал» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. В связи с введением процедуры конкурсного производства, ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд РБ обязал застройщика ООО СК «Квартал» передать имущество и обязательства застройщика АО «Региональный фонд».

В настоящее время строительство объекта – многоквартирного дома - завершено.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ требование истца о передаче спорного жилого помещения включено в реестр требований участников строительства.

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о восстановлении прав дольщиков путем завершения строительства объектов.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в НО «Фонд защиты прав дольщиков РБ» с заявлением о передаче ей спорного жилого помещения.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд защиты прав дольщиков» отказал истцу в передаче вышеуказанного жилого помещения, пояснив, что требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия ППК «Фонд развития территорий» решения о завершении строительства объекта, не подлежат удовлетворению АО «Региональный фонд» путем передачи жилого помещения, а подлежат удовлетворению путем выплаты возмещения участникам строительства.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать за Дадашовой Ульвией Вахидовной право собственности на <адрес>, общей площадью 136,2 кв.м, расположенную в секции А на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>.

В судебное заседание истец Дадашова У.В. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика НО «Фонд защиты прав дольщиков РБ» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Как следует из п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Строительная компания «Квартал» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В настоящее время строительство многоквартирного дома завершено, объект введен в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ требование истца о передаче спорного жилого помещения включены в реестр требований участников строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в НО «Фонд защиты прав дольщиков РБ» с заявлением о передаче жилого помещения.

Суд находит, что такой отказ нарушает право истца на получение жилого помещения в собственность, которое признано арбитражным судом и вытекает из иных обстоятельств дела. До настоящего времени обязательства по передаче жилого помещения ответчиком не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Дадашовой Ульвии Вахидовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №№, к НО «Фонд защиты прав дольщиков», ИНН 0274949094, о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Дадашовой Ульвией Вахидовной право собственности на <адрес>, общей площадью <адрес>,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 130,4 кв.м., расположенную в секции А на 9 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Дадашовой Ульвии Вахидовны на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <адрес>,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 130,4 кв.м., расположенную в секции А на 9 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина