Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11065/2016 по иску ЖСК «Жасмин-Дом» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Жасмин-Дом» обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований истец указал, что ЖСК «Жасмин-Дом» в соответствии с пунктом 1.1 Устава и на основании Постановления Мэрии г.о.Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство Мэрии городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ являлось застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 13, между домами № по <адрес> и № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г.о Тольятти на основании Постановления №-п/1 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответчик ФИО1 ФИО8. являлся членом ЖСК «Жасмин-Дом» с ДД.ММ.ГГГГ и с ней был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство однокомнатной квартиры № №, площадью 47,8 кв.м. Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком признан полностью выплаченным пай на строительство однокомнатной квартиры - планировка 3, этаж 7, площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 16,09 кв.м., в размере 384 360 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЖСК «Жасмин-Дом». Решением общего собрания членов ЖСК «Жасмин-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО9. исключена из членов кооператива за неуплату дополнительных взносов.

При этом судом установлено, что свои обязательства, предусмотренные договором, ФИО1 ФИО10 исполнила в полном объеме, однако строительство дома в установленные сроки не завершено.

В связи с тем, что для окончания строительства внесенных денежных средств в качестве паевых взносов было недостаточно, в период 2013-2015 годах были приняты Решения общих собраний ЖСК «Жасмин-Дом» о внесении всеми пайщиками целевых (дополнительных) взносов на окончание строительства. Указанные решения не отменены в установленном законом порядке.

Пунктом 4 решения общего собрания от 20.02.2013г., оформленного Протоколом № постановлено внести дополнительный целевой взнос в размере 1 000 рублей за один квадратный метр в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принятого на основании Протокола № постановлено внести дополнительный целевой взнос в размере 2500 рублей за один квадратный метр в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оформленного Протоколом № постановлено внести дополнительный целевой взнос в размере 2 000 рублей за один квадратный метр в срок до 01.08.2014г.

Протоколом № от 20.02.2013г. и внесенным в него дополнением пунктом 2 Протокола № от 29.05.2014г. принято решение о внесении дополнительных взносов за остекление лоджий в размере 25 000 рублей с однокомнатной квартиры.

Пунктом 4 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом № постановлено внести дополнительный целевой взнос в размере 210 рублей за один квадратный метр в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оформленного Протоколом № постановлено внести дополнительный целевой взнос в размере 770 рублей за один квадратный метр в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 Протокола № от 22.04.2015г. принято решение обязать владельцев квартир, в том числе квартиры №№ произвести поверку счетчика водоснабжения в размере 450 рублей, а также обязать всех владельцев квартир оплатить за перенос электросчетчиков поквартирных, а также замену и установку 3-х общедомовых 2-х тарифных счетчиков в размере 752 руб. 00коп. в срок до 01.05.2015г.

Пунктом № общего собрания оформленного Протокола № от 22.04.2015г. принято решение о внесении дополнительных взносов со всех собственников в размере 218 руб. за один кв.м. с учетом балконов и лоджий.

Пунктом 3 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оформленного Протоколом № постановлено внести плату за содержание объекта незавершенного строительства и коммунальные услуги в размере 24 рубля 50 копеек за один квадратный метр начиная с ДД.ММ.ГГГГ на период четыре месяца.

Пунктом № общего собрания оформленного Протокола № от 22.04.2015г. принято решение об утверждении расходов на содержание и коммунальные услуги за март 2015г. в размере 29,40 руб. за 1 кв.м. без учета балконов и лоджий.

Протоколом № от 27.05.2015г. принято решение об утверждении расходов на содержание за апрель 2015г. в размере 55,34 руб. за 1 кв.м.

Протоколом № от 15.10.2015г. принято решение об утверждении расходов на содержание за май 2015г. в размере 38,75 руб. за 1 кв.м., за июнь 2015г. в размере 37,94 руб. За 1 кв.м., за июль 2015г. в размере 38,40 руб. за 1 кв.м., за августа 2015г. в размере 23,09 руб. за 1 кв.м., за сентябрь 2015 г. в размере 23,09 руб. за 1 кв.м., за октябрь 2015 г. в размере 23,09 руб. за 1 кв.м..

Свои обязательства по уплате дополнительных целевых на основании решений общих собраний взносов ФИО1 ФИО11. не исполнила. В связи с чем, за ней образовалась задолженность по уплате целевых дополнительных взносов в размере 334 979 руб. 80 коп.

Также ФИО1 ФИО12. не исполнила своих обязательств по оплате за содержание объекта незавершенного строительством и коммунальные услуги, а также после ввода объекта в эксплуатацию и ее задолженность составляет 15 565 руб. 06коп.

Кроме того на основании пункта 8 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оформленного Протоколом № было постановлено с ДД.ММ.ГГГГ начислять пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности по обязательным платежам.

Исходя из суммы задолженности по обязательствам в размере 350 544 рублей 86 копеек, которую имеет ответчик ФИО1 ФИО13 на данную сумму были начислены пени в размере 1020900 руб. 99 коп. Однако истец полагает снизить размер начисленных пеней исходя из соразмерности суммы задолженности до 45 000 рублей.

Ответчик в добровольном порядке не желает оплачивать дополнительные взносы, мотивируя тем, что ее исключили из членов ЖСК и поэтому решения общих собраний ЖСК для нее не являются обязательными.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать со ФИО1 ФИО14 в пользу ответчика целевой (дополнительный) взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение квартиру №№ общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 13 квартал, между домами № по <адрес> и № по <адрес> в сумме 334 979 руб. 80 коп., задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги в размере 15 565 руб. 06 коп., пени за просрочку обязательств в размере 45 000 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 7 044 руб. 60 коп. и по оплате услуг представителя в сумме 11 000 рублей.

Представитель истца ЖСК «Жасмин-Дом» в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ответчик исключена из членов кооператива за не исполнение решений общих собраний. Между тем решения общих собраний действуют на всех застройщиков и пайщиков. Решением суда установлено, что ответчик выплатила пай в 2011 году. Однако дом достроили лишь в 2015 году. Когда выплачен пай в решении не сказано. В 2011 году ответчик входила в состав инициативной группы. Председатель ФИО4 был переизбран. На тот момент готовность объекта составляла 90 %. Все участники данного строительства решили собрать дополнительные взносы на строительство. Денежные средства распределялись на всех членов ЖСК. Согласно устава ЖСК существует порядок проведения собраний членов ЖСК. Вывешиваются объявления на доме, которые доступны для всех. Результаты принятых решений вывешивались на информационных стендах. Ответчик неоднократно приглашалась для акта сверки, на сверку она не прибывала. В 2012 году было выдано разрешение на строительство. С 2011 года все решения были обусловлены на достройку дома. Объект подключается с холодным и горячим водоснабжением. Квартира сдается с черновой отделкой. В доме есть отопление и вода. Когда ответчик вступала в ЖСК, она не интересовалась документами по оформлению. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была передана квартира на основании акта приема-передачи. По решению суда о признании выплаченным пай, истицей выступала ФИО1. ФИО1 обратилась в суд с иском и предъявила этот акт. Произошла смена председателя, и она получила второй акт. На сегодняшний день существует два акта приема-передачи, и они оба являются надлежащими. ФИО1 не вернула один акт в ЖСК. Действительно по факту приема-передачи, квартира ответчицы получилась меньше проектной площади. При строительстве отклонения возможны всегда на 1 метр или полтора метра. Действительно в настоящий момент решение общего собрания членов ЖСК «Жасмин-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ признано не законным.

Ответчик ФИО1 ФИО15. и её представитель в судебном заседании относительно исковых требований возражали, предоставили суду письменные возражения, которые приобщены в дело, при этом просили применить срок исковой давности, поскольку исполнение обязательств установлено до 2016 года.

При этом ответчик ФИО1 ФИО16 дополнительно пояснила, что по факту квартира была передана другого числа. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор на строительства квартиры. В последующем было подписаны дополнительные соглашения. Решением суда за ней был признан выплаченным пай в 2011 году. Суд обязал истца передать однокомнатную квартиру в её собственность. После передачи квартиры по акту передачи, наступает собственность. Дом сдан в эксплуатацию в феврале 2015 года. Общая площадь квартиры составляет 42,4 кв.м., что в противовес, истец заявляет 46,1 кв.м. Она выплатила пай в полном объеме. Полагает, что застройщик умышленно затягивал строительство, чтобы взыскивать дополнительные взносы. Её исключили из членов правления. Она считает, что пай и дополнительные взносы это одно и то же. Ответчик не передал квартиру в срок. Истец принимал решения для членов кооператива, она же на тот момент уже не была членом кооператива. По факту квартиру ей передали ДД.ММ.ГГГГ, в этот день ей были переданы ключи от квартиры. До этой даты она не имела доступа в квартиру, и она ей не пользовалась. Полагает, что у истца было намерение передать ей квартиру не соответствующей площади.

Представитель третьего лица – Министерство строительства Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайства об отложении не заявлял. В связи с чем в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии надлежащим образом извещенного представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Устава ЖСК «Жасмин-Дом», утвержденного решением общего собрания членов ЖСК (протокол № от 04.12.2014г.), кооператив создан без ограничения срока деятельности, как добровольное единение граждан, на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилье, путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства многоквартирного двух подъездного 15-ти этажного дома-вставки по адресу; 445039, Российская Федерация, <адрес>, а также управления и содержания указанного многоквартирного дома (л.д. 21-31).

Таким образом, одной из целей создания ЖСК являлось завершение строительства и введение в эксплуатацию жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что ЖСК «Жасмин-Дом» в соответствии с пунктом 1.1 Устава и на основании Постановления Мэрии г.о.Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство Мэрии г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ являлось застройщиком жилого дома-вставки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 13, между домами № по <адрес> и № по <адрес> (л.д. 34-36).

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г.о Тольятти на основании Постановления №-п/1 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного двух подъездного 15-ти этажного дома-вставки по адресу; 445039, Российская Федерация, <адрес> (л.д.38-39).

Также судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО1 ФИО17. являлась членом ЖСК «Жасмин-Дом» с ДД.ММ.ГГГГ и с ней был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство однокомнатной квартиры № №, площадью 47,8 кв.м.

Решением Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком признан полностью выплаченным пай на строительство однокомнатной квартиры - планировка 3, этаж 7, площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 16,09 кв.м., в размере 384 360 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЖСК «Жасмин-Дом». Данное решение суда при рассмотрении настоящего дела в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение.

Из материалов дела следует, что в период 2013-2015 гг. были приняты решения общих собраний членов ЖСК «Жасмин-Дом» о внесении всеми пайщиками целевых (дополнительных) взносов на окончание строительства.

Так, пунктом 4 решения общего собрания от 20.02.2013г., оформленного Протоколом № постановлено внести дополнительный целевой взнос в размере 1 000 рублей за один квадратный метр в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принятого на основании Протокола № постановлено внести дополнительный целевой взнос в размере 2 500 рублей за один квадратный метр в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом №, постановлено внести дополнительный целевой взнос в размере 210 рублей за один квадратный метр в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № от 15.10.2015г. принято решение об утверждении расходов на содержание за май 2015г. в размере 38,75руб. за 1 кв.м., за июнь 2015г. в размере37,94ру. За 1 кв.м., за июль 2015г. в размере 38,40 руб. за 1 кв.м., за августа 2015г. в размере 23,09руб. за 1 кв.м., за сентябрь 2015 г. в размере 23,09 руб. за 1 кв.м., за октябрь 2015 г. в размере 23,09 руб. за 1 кв.м..

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, конструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч. 2,4 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доводы ответчика ФИО1 ФИО18. относительно того, что поскольку на момент принятия вышеуказанных решений общих собраний членов ЖСК о внесении всеми пайщиками целевых (дополнительных) взносов на окончание строительства МКД она уже не являлась членом ЖСК, а, следовательно, не обязана нести расходы на завершение строительства, при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании полностью выплаченным ею пая на строительство жилого помещения, являются несостоятельными по следующим основаниям.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст. ст. 39, 129, 155 ЖК РФ собственники помещений, не являющиеся членами ЖСК, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Так как собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и Уставом кооператива порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе.

Кроме того, в случае освобождения ответчика от выплаты дополнительных взносов будут нарушены права других собственников жилых помещений, членов ЖСК, финансирующих окончание строительства дома посредством дополнительных взносов.

Доводы ответчика о том, что решения принимались не на общем собрании собственников многоквартирного дома, а на общих собраниях членов ЖСК, о проведении которых её не уведомляли, не могут быть приняты во внимание, поскольку вышеуказанные решения общих собраний членов ЖСК никем не обжаловались, являются действительными.

Таким образом, решения общих собраний членов ЖСК "Жасмин-Дом" от 20.02.2013г., 18.07.2013г., от 29.05.2014г., от 16.10.2014г., от 04.12.2014г., от 27.05.2015г. и от 15.10.2015г. об утверждении целевого взноса на окончание строительства жилого дома обязательны для исполнения всеми собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома.

Действия ЖСК «Жасмин-Дом» по завершению строительства жилого дома направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства, включая ответчика, совершаются исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в жилом доме.

Свои обязательства по уплате дополнительных целевых на основании решений общих собраний взносов ФИО1 ФИО19. не исполнила, в связи с чем, согласно расчета представленного стороной истца за ней образовалась задолженность по уплате целевых дополнительных взносов в размере 334 979 руб. 80 коп., (л.д.9-10). Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Вместе с тем, в связи с поступившим ходатайством стороны ответчика о применении исковой давности суд считает необходимым исключить из общей суммы задолженности по уплате целевых дополнительных взносов сумму в размере 46 100 рублей на основании пункта 4 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом №, согласно которому принято решение внести дополнительный целевой взнос в размере 500 рублей за 1 кв. м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и 500 рублей за 1 кв. м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2. ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Как указывалось выше, решением общего собрания членов ЖСК «Жасмин-Дом» от 20.02.2013г., оформленного Протоколом № указан срок выполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, срок по взысканию первой оплаты взносов истек ДД.ММ.ГГГГ, по взысканию второй оплаты истек ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «Жасмин-Дом» обратился в суд с настоящим иском только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания суммы задолженности по уплате целевых дополнительных взносов в размере 46 100 рублей на основании пункта 4 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом №, удовлетворению не подлежат

Также не подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания суммы задолженности по уплате целевых дополнительных взносов в размере 11251,80 рублей на основании пунктов 3, 5 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом №, поскольку последний на момент рассмотрения настоящего спора Автозаводским районным судом г.Тольятти Самарской области признан недействительным.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по уплате целевых дополнительных взносов подлежат удовлетворению в сумме 277628 рублей.

Также со ФИО1 ФИО20 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание объекта незавершенного строительством и коммунальные услуги, а также задолженность после ввода объекта в эксплуатацию, которая согласно расчета, представленного стороной истца, составляет 15 565 руб. 06 коп. (л.д.9-10). Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Отказ ФИО1 ФИО21 от уплаты коммунальных услуг и платы за содержание незавершенного строительством объекта суд также считает незаконным.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании решений общих собраний от 16.10.2014г., от 22.04.2015г., от 27.05.2015г., от 15.10.2015г. был утвержден размер платы за содержание и коммунальные услуги.

Доводы представителя ответчика о том, что поскольку ФИО1 ФИО22 не является собственником спорного жилого помещения, следовательно у неё не возникает обязанности по его содержанию в спорный период не могут быть приняты во внимание, так как решением Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 ФИО23 полностью выплатила паевой взнос за спорный объект (жилое помещение) - однокомнатную квартиру №№ в многоквартирном доме по адресу <адрес>, между домами № по <адрес> и № по <адрес>.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО1 ФИО24. по акту приема- передачи, что подтверждается материалами гражданского дела №, а именно решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении которого участвовали те же лица, и, следовательно, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ данное решение суда при рассмотрении настоящего дела имеет преюдициальное значение, поэтому доводы ФИО1 ФИО25 в этой части несостоятельны.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникла у ответчика с момента подписания вышеуказанного акта приема-передачи жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о взыскании с ответчика пени суд находит правомерными, так как размер пени установлен п. 8 протокола № от 16.10.14г. в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности начиная с 01.11.14г. (л.д. 54-59).

Расчет пени в размере 1020900,99 рублей, сниженный истцом до 45000 рублей, судом проверен и признан судом арифметически верным (л.д.10-11).

Вместе с тем, суд считает необходимым исключить из общей суммы пени, начисленные на задолженность по уплате целевых дополнительных взносов сумму в размере 46 100 рублей на основании пункта 4 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом №, в связи с применением исковой давности и на задолженность по уплате целевых дополнительных взносов в размере 11 251,80 рублей на основании пунктов 3, 5 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом №, в связи с признанием его судом недействительным, и полагает необходимым применить к заявленным требованиям ст. 333 ГК РФ, снизив сумму пени до 10000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание количество судебных заседаний, сложность дела, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение понесенных расходов на оплату юридических услуг 11 000 рублей.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по госпошлине в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6231,93 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 210, 333 ГК РФ, ст.ст. 39, 46, 110, 116, 117, 129, 155,158 ЖК РФ, ст. ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Жасмин-Дом» к ФИО1 ФИО26 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 ФИО27 в пользу ЖСК «Жасмин-Дом» задолженность по оплате целевых (дополнительных) взносов на окончание строительства жилья за жилое помещение квартиру №№ общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 13 квартал, между домами № по <адрес> и № по <адрес> в сумме 277628 рублей, задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги в размере 15565,06 рублей, пени за просрочку обязательств в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 6231,93 рублей и по оплате услуг представителя в сумме 11 000 рублей, а всего – 320424,99 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 18.10.2016г.

Судья: /подпись/ О.Н. Конюхова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>