Гражданский кодекс часть 1

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Полянской Т.М., с участием истца Киричко Н.Н., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Киричко Н. Н. к администрации города Бердска, Потребительскому кооперативу «Коллективное овощехранилище «Боровичок» о признании права собственности на погребную ячейку,

у с т а н о в и л :

Киричко Н.Н. обратилась с иском к администрации г.Бердска, Потребительскому кооперативу «Коллективное овощехранилище «Боровичок» (ПК КО «Боровичок») о признании права собственности на погребную ячейку № площадью 4,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> ПК «КО «Боровичок». В обоснование иска указала, что на основании Постановления №621 от 04.09.1995 г., выданного Главой администрации г.Бердска, ПК «КО «Боровичок» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 2000 кв.м в <адрес>, для строительства овощехранилища. На основании договора №295-д аренды земельного участка на территории г. Бердска от 17.04.2008 г. указанный земельный участок был передан в аренду ПК «КО «Боровичок» до 27.03.2032 г. для строительства коллективного овощехранилища. Арендуемый земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов – для строительства овощехранилища. Она является членом ПК «КО «Боровичок», за свой счет осуществила постройку погребной ячейки, паевые взносы выплата полностью. Однако, ей стало известно, что отсутствуют разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию. При этом кооператив имеет разрешение на производство земляных работ №116, разрешение на строительно-монтажные работы №12 от 26.09.1995 г., акт приемки энергосетей с договором энергообслуживания. Согласно заключению ПК «Лазер-Холдинг» технические решения, принятые при выполнении строительных работ коллективного овощехранилища ПК «КО «Боровичок» (включая погребную ячейку истца №1), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, соблюдены все обстоятельства, перечисленные в ч. 3 ст.222 ГК РФ. Согласно плана объекта ООО «ЦПИ и ТР», ячейка № площадью 4,6 кв.м в ПК «КО «Боровичок» по <адрес> имеет площадь 4,6 кв.м. Всему коллективному овощехранилищу присвоен инвентарный номер 32/010473-1. Таким образом лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество. 04.07.2019 года истец уточнила требования: просила признать право собственности на погребную ячейку №, площадью 4,5 кв.м, расположенную в одноэтажном нежилом кирпичном здании, площадью 645,5 кв.м, 1996 года постройки по адресу: <адрес> Потребительский кооператив «Коллективное овощехранилище «Боровичок» (л.д. 101) В настоящем судебном заседании исковое заявление поддержала. Уточнила площадь погребной ячейки - 4,6 кв.м..

Представитель администрация г.Бердска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 100). Просит рассмотреть дело без их участия. Представлен отзыв, из которого следует, что администрация г.Бердска не возражает в удовлетворении заявленных требований в случае расположения данного объекта в границах, предоставленного для строительства земельного участка и не в зоне публичного сервитута, при отсутствии нарушений прав третьих лиц, а также при условии соответствия построенных объектов требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов.

Представитель ответчика ПК «КО «Боровичок» председатель правления Шемет М.Ф. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 93).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением №339 от 15.05.1995 г. главы администрации г.Бердска кооперативу «Боровичок» отведен во временное пользование сроком на 6 месяцев земельный участок площадью 0,2 га для сбора техусловий и проектирования коллективного овощехранилища в районе дома <адрес> (л.д. 18).

Постановлением №621 от 04.05.1995 г. главы администрации г.Бердска кооперативу «Боровичок» отведен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,2 га по адресу <адрес> для строительства коллективного овощехранилища (л.д. 19).

Выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №12 от 26.09.1995 г. по коллективному овощехранилищу на 85 ячеек «Боровичок» (л.д.20). Также выдано разрешение №116 от 28.09.1995 г. на производство земляных работ на объекте овощехранилище на 85 ячеек по <адрес> (л.д. 21-21 оборот).

Постановлением №2112 от 28.06.2007 г. главы администрации г.Бердска утвержден проект границы части Г1 земельного участка площадью 2000 кв.м и части Б земельного участка, полученного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласно приложения, с местоположением: <адрес>. При этом установлено ограничение площадью 18,0 кв.м (сервитут) и площадью 265,0 кв.м (сервитут) для эксплуатации электрического кабеля и кабеля связи. Утверждено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № (Г1) – для строительства коллективного овощехранилища. Тем же постановлением потребительскому кооперативу предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (Г1) площадью 2000 кв.м в аренду сроком на 25 лет для строительства коллективного овощехранилища по адресу: <адрес>. Администрации г.Бердска рекомендовано заключить договор аренды указанного земельного участка с ПК «КО «Боровичок» (л.д.24).

17.04.2008 г. между администрацией г.Бердска и ПК «Коллективное овощехранилище «Боровичок» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м (при этом установлено ограничение площадью 18,0 кв.м (сервитут) и площадью 265,0 кв.м (сервитут) для эксплуатации электрического кабеля и кабеля связи), расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок предоставляется для строительства овощехранилища. Срок действия договора с 28.02.2007 г. по 27.06.2032 г. (л.д. 22-23 оборот).

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по выше указанному адресу, следует, что ранее он имел кадастровые номера №, №, № (Г1) (л.д. 25-29).

Как указано в ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно из п.3.5. Устава Потребительского кооператива «Коллективное овощехранилище «Боровичок» члены кооператива обязаны своевременно и полностью уплачивать членские взносы и нести расходы по эксплуатации овощехранилища. Члены кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за ячейку, приобретают право собственности на указанное имущество (л.д. 9).

Председателем ПК «КО «Боровичок» истцу Киричко Н.Н. выдана справка от 26.05.2019 г., согласно которой она является членом кооператива, имеет в распоряжении ячейку № площадью 4,6 кв.м для хранения овощей и консервированных продуктов. Задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 17).

Согласно Плана объекта ООО «ЦПИиТР» по адресу: <адрес> расположено овощехранилище ПК «КО «Боровичок», где под № расположена ячейка истицы, площадью 4,6 кв.м (л.д. 31-40). Тем самым подтверждается факт создания имущества.

Согласно заключения НП «Лазер-Холдинг», технические решения, принятые при выполнении строительных работ, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 41-49).

Из представленной ПК «КО «Боровичок» схемы расположения овощехранилища усматривается, что земельный участок ограниченного использования площадью 265 кв.м для эксплуатации электрокабелей проходит за территорией овощехранилища, гранича с ним (л.д. 49а, 50).

Учитывая выше изложенное суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Киричко Н. Н. на погребную ячейку № площадью 4,6 кв.м, расположенную в нежилом одноэтажном кирпичном здании площадью 645,5 кв.м Потребительского кооператива «Коллективное овощехранилище «Боровичок» по адресу: <адрес>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.