Гражданский кодекс часть 1

Куканов А.П. обратился в суд с иском к ОАО «Минское» о прекращении ипотеки. Свои требования обосновал тем, что ДДММГГГГ он заключил с ОПХ «Минское» договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: (адрес). Пунктом 2,2. договора предусмотрено, что денежную сумму в размере ***** рублей он должен внести в счет частичной оплаты стоимости своей доли в общем строительстве в кассу ОПХ «Минское». Оставшуюся сумму погасить в течение ***** лет своей трудовой деятельностью в ОПХ, выполняя обязанности по предоставленной на момент заключения договора или иной должности и с учетом обстоятельств, не зависящих от воли сторон, либо по их обоюдному согласию. Куканов А.П. внес в кассу ОПХ ***** рублей в соответствии с условиями договора. После принятия дома в эксплуатацию и во исполнение указанного договора по договору о передаче квартиры от ДДММГГГГ ОПХ «Минское» передало ему в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: (адрес). Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Костромской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДДММГГГГ серии № Одновременно с внесением записи о праве собственности на квартиру была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ОПХ «Минское». Обязательства Кукановым А.П. по договору об участии в долевом строительстве исполнены в полном объеме. Он неоднократно обращался к руководителю ОАО «Минское» с просьбой о подаче совместного заявления о погашении ипотеки, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления без указания причин. По основаниям подп. 1. п.1 ст. 352 ГК РФ, ч.1 ст. 25 ФЗ «О залоге недвижимости» просит суд прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: (адрес),аннулировать регистрационную запись об ипотеке на указанную квартиру.

В судебном заседании Куканов А.П. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика ОАО «Минское» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований Куканова А.П. не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав истца Куканова А.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии подп. 1 п. 1, п 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметкав реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДДММГГГГ между Кукановым А.П. (Дольщик) и ОПХ «Минское» (Заказчик) был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям п. 1 договора стороны договорились о совместной деятельности по возведению многоквартирного жилого дома общей площадью ***** кв.м. из кирпича в соответствии с утвержденным проектом по адресу: (адрес) составляет ***** рублей. Согласно п.2.2 договора Дольщик вносит в срок до ДДММГГГГ денежную сумму в размере ***** рублей в счет частичной оплаты стоимости своей доли в общем строительстве. Оставшуюся часть стоимости доли погашает в течение ***** лет своей трудовой деятельностью в ОПХ «Минское», выполняя обязанности по предоставленной на момент заключения договора или иной должности и с учетом обстоятельств, не зависящих от воли сторон, либо по их обоюдному согласию. Срок действия договора определен с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ (л.д. 10-12).

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру ОПХ «Минское» (без даты) от Куканова А.П. принято ***** рублей (л.д. 18).

Дополнительным соглашением от ДДММГГГГ, заключенного между теми же сторонами, в п. 1.1. добавлено, что по окончанию строительства Дольщику Куканову А.П. выделена трехкомнатная квартира (адрес), общей площадью ***** кв.м.; в п. 3.1. добавлено, что стоимость незавершенного строительства на момент подписания договора составляет *****, следует считать ***** рублей фактическую стоимость передаваемой квартиры. В период строительства в ДДММГГГГ внесено в счет долевого участия ***** рублей. Оставшаяся часть в сумме ***** рублей будет погашаться в течение ***** лет равными частями своей трудовой деятельностью в ОПХ «Минское» (л.д. 13).

Для исполнения условий договора долевого участия в строительстве ДДММГГГГ Кукановым А.П. (Заемщик) с фондом «*****» (Займодавец) был заключен договор целевого займа за №, по условиям которого Займодавец передал в собственность Заемщика деньги в сумме ***** рублей сроком на ***** лет под ***** % годовых для строительства квартиры, а Заемщик взял на себя обязательство выполнить строительные работы в сроки и объемах, предусмотренных по договору, а также возвратить заемные средства и погасить проценты за пользование заемными средствами не позднее ДДММГГГГ. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что заемные средства предоставляются Заемщику под поручительство. Поручителем является ОПХ «Минское» Костромского района (л.д. 5-7).

ДДММГГГГ на основании договора о передаче квартиры в собственность заключенного между ОПХ «Минское» и Кукановым А.П. во исполнение договора долевого участия от ДДММГГГГ, квартира, расположенная по адресу: (адрес), передана в собственность Куканову А.П. (л.д. 15).

ДДММГГГГ Кукановым А.П. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области зарегистрировано право собственности на квартиру, получен свидетельство о государственной регистрации права с ограничением права (обременением) ипотека (л.д. 16).

Согласно справке ОАО «Минское» ОПХ «Минское» Костромского района с ДДММГГГГ переименовано в Организацию научного обслуживания опытно-производственного хозяйство «Минское» Российской академии сельскохозяйственных наук (ОНО ОПХ «Минское» Россельхозакадемии). В дальнейшем ОНО ОПХ «Минское» Россельхозакадемии с ДДММГГГГ преобразовано в ОАО «Минское». Обязанность по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДДММГГГГ с работником Кукановым А.П. его трудовой деятельностью полностью выполнены и претензий по п.п. 2.2 п.2 договора ОАО « Минское» не имеет (л.д. 17).

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств по делу и приведенных норм закона, учитывая, что Кукановым А.П. исполнено обязательство по оплате стоимости квартиры по договору об участи в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДДММГГГГ и договору о передаче квартиры в собственность от ДДММГГГГ, у суда имеются законные основания для удовлетворении его исковых требований о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куканова А.П. к ОАО «Минское» о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ипотеку № от ДДММГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца.

Судья

О.В. Гурьянова.