Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, признании его недействительным, расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании его недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 первоначально обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просил взыскать <данные изъяты> и проценты в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ. Был составлен акт приема-передачи. Однако обязательства, указанные п. 7 настоящего Договора, ответчиком не выполнены до настоящего времени.

В последствии требования были изменены и просил расторгнуть договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, признать его и зарегистрированное за ФИО2 на 1\2 долю право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, кадастровый номер № недействительным, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, признать его и зарегистрированное за ФИО3 право собственности на спорный земельный участок дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № недействительным и вернуть в первоначальное положение.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме, показав, что пока ФИО2 не предъявила требования по долям в квартире, он не предъявлял требование по деньгам, так как при заключении договора купли-продажи договорились, что денег ему не надо, а она оставит ему свою долю в квартире. Расписка о получении ответчиком от истца денежных средств не предъявлена суду.

Представитель ответчика в суд явился, иск не признал, показал, что возражение изложено в письменном виде, истец после заключения договора в течение трех лет не обращался к ответчику об оплате по договору. Срок исковой давности истек. ФИО3 является добросовестным приобретателем.

ФИО3 в суд явилась, иск не признала, показала, что истец и ответчик какое-либо дополнительное соглашение не составляли, договор подписан сторонами, зарегистрирован. Документы были проверены юристом, прежде всего, чем ей совершить сделку купли-продажи земельного участка. Каким образом рассчитались стороны, продавец ей не говорил, она не знает про расчет.

Представитель Лаишевского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился. извещен, просил дело рассмотреть без участия представителя.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела, договором купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, подтверждается, что ФИО1 продает ФИО2 в собственность 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Из данного договора следует, что указанная 1\2 доля продается за <данные изъяты> и расчет между сторонами производится до подписания настоящего договора.

Спорный договор имеет государственную регистрацию и по настоящему договору подписан между сторонами передаточный акт (л.д.46 на обороте, 47).

Таким образом, суд полагает, что сделка совершена в соответствии с требованиями законодательства и по настоящему договору для его расторжения в виду отсутствия расписки основания не имеются.В судебном заседании неоднократно истцом указывалась причина обращения в суд с иском – обращение в суд ответчика с иском о вселении в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.71-73).

Вместе с тем, в судебном заседании истец и его представитель показали, что основанием для обращения в суд явилась безденежность сделки.

Истцом не представлены суду доказательства о существенном нарушении договора другой стороной, а также доказательства для признания данной сделки купли-продажи недействительной.

Ни законом, ни договором не предусмотрено основание для расторжения договора купли-продажи неуплата стоимости приобретаемого имущества, отсутствие расписки от ответчика о получении денежных средств.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку сделка купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2 является оспоримой сделкой, представитель ответчика заявил о применении срока исковой давности, суд полагает, что срок для признания данной сделки недействительной истек.

Для обращения в суд о расторжении договора купли-продажи срок исковой давности составляет три года. Истец обратился в суд о расторжении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трех лет с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца и его представителя, что срок исковой давности не истек, так как обращение в суд имело место до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения трехлетнего срока, являются необоснованными, поскольку для обращения в суд истцом ДД.ММ.ГГГГ предметом иска было взыскание денежных средств, а не расторжение договора купли-продажи в связи с неоплатой стоимости 1\2 доли земельного участка.

Суд полагает, что на основании вышеизложенного требования истца к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признания данной сделки недействительной являются необоснованными и незаконными. В данном случае ФИО3 является добросовестным приобретателем, она не знала и не могла знать о возможной незаконности предыдущей сделки от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат отклонению.

Согласно ч.2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Суд полагает, что в соответствии с п.3 ст. 333-19 НК РФ и ч.2 ст. 103 ГПК РФ с истца необходимо взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в доход государства.

При обращении в суд ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины было удовлетворено.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 о расторжении договора купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, признании данного договора и зарегистрированное право за ФИО2 на 1\2 долю права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, недействительным, расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Назаровой Зоей А., признании данного договора и зарегистрированное право за Назаровой Зоей А. право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № недействительным отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме <данные изъяты>) рублей в доход государства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Фролова Г.Г.