Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свищева В.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛМКстрой» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Свищева В.Е. обратилась в суд с иском к ООО «ЛМКстрой» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя требования тем, что 01.10.2014 г. между ООО «ЛМКстрой» и Свищева В.Е. заключен договор аренды нежилого помещения в отношении нежилого помещения №, общей площадью 56 кв.м., расположенного на 3 этаже по <адрес>. Однако свои обязательства по договору ООО «ЛМКстрой» надлежащим образом не исполняет. За период с июля 2016 года по 12.17.10.2016 г. сумма задолженности по арендной плате составила 224 740,69 руб. без учета НДФЛ, сумма НДФЛ – 29 216,29 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 224 740,69 руб.; пени за нарушение сроков оплаты - 52 958,68 руб.; пени за просрочку возврата арендованного имущества - 1626,87 руб.

В судебном заседании представитель истца Свищева В.Е. – Морозов Р.С. (по доверенности от 02.05.2017 г.) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Истец Свищева В.Е., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «ЛМКстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца - в порядке заочного производства.

Выслушав Морозов Р.С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 01.10.2014 г. между Свищева В.Е. (арендодатель) и ООО «ЛМКстрой» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 56 кв.м., (далее - Помещение), располагающееся на третьем этаже Бизнес-Центра «Первая башня» по адресу: <адрес>, помещение №.

В силу п. 2.3 договора арендатор обязуется, в том числе: принять помещение по акту приема-передачи; своевременно вносить арендную плату в сроки, предусмотренные договором.

Согласно условий раздела 3 договора (п.п. 3.1 - 3.10) размер ежемесячной арендной платы составляет 72 800 руб. в месяц, НДС не облагается. Отчетным месяцем по условиям договора является календарный месяц, в котором арендовалось помещение. Арендатор вносит арендную плату до 10 числа текущего отчетного месяца. В случаях неполного месяца аренды сумма арендной паты рассчитывается пропорционально количеству дней в месяце к периоду аренды. Ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчётным. Арендодатель направляет Арендатору акт о сдаче-приемке оказанных услуг, датированный последним днем отчетного месяца, с указанием периода аренды и размера арендной платы. В стоимость арендной платы включена стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных услуг мест общего пользования, а также полезных площадей Помещения (уборка помещения). В размер арендной платы не входит стоимость услуг, предоставляемых Арендатору сторонними организациями. Обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания акта приема-передачи Помещения в аренду и прекращается с даты подписания акта приема-передачи Помещения Арендатором Арендодателю из аренды. Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной с даты поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Согласно ст. 226 НК РФ Арендатор является налоговым агентом в отношении Арендодателя и обязан исчислить и удержать сумму налога из дохода Арендодателя в размере 13% при его фактической выплате.

Исходя из пунктов 4.1, 4.2, 4.3, 4.5 договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договоре с троны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае нарушения сроков и размера оплаты установленной разделом 3 настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения обязательств или до момента полной оплаты задолженности. Начисление и уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору. За просрочку возврата арендованного помещения в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц.

По условиям раздела 6 договора (п.п. 6.1 - 6.4) возврат Арендодателю арендуемого помещения должен быть произведен Арендатором в день окончания срока действия настоящего договора. Арендуемое помещение считается возвращенным Арендодателю с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения из аренды. Договор считается расторгнутым с момента подписания сторонами акта приема передачи помещения из аренды. Помещение должно быть возвращено Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в каком было передано в аренду.

Как следует из раздела 9 договора (п.п. 9.1 - 9.3, 9.5), срок аренды Помещения по настоящему Договору составляет 11 месяцев. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, после истечения срока действия настоящего Договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение Договора аренды на новый срок. В случае, если за 30 дней до истечения срока действия договора аренды, ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях. В случае несоблюдения Арендатором порядка и сроков возврата помещения из аренды. Арендодатель начисляет арендную плату за дополнительный период времени, в течение которого Арендатор освобождает арендуемые площади и сдает по акту приема-передачи.

Как следует из протокола разногласий к договору аренды нежилого помещения от 01.10.2014г.:

- пункт 3.1. договора изменить, читать в следующей редакции: «3.1. Размер ежемесячной арендной платы, в соответствии с настоящим Договором, составляет 72 800 руб. в месяц, с учетом НДФЛ. Стоимость ежемесячной арендной платы НДС не облагается»;

- пункт 3.6. договора изменить, читать в следующей редакции: «3.6. В стоимость арендной платы включена плата за использование помещения, коммунальные платежи и сервисный сбор». Коммунальные платежи включают в себя стоимость электроэнергии, водоснабжения (холодная и горячая вода), теплоснабжение, водоотведение. Сервисный сбор представляет собой плату, взимаемую согласно условиям договора в счет возмещения расходов Арендодателя по:

1) Организации технического обслуживания и ремонта системы вентиляции, кондиционирования, отопления, электроснабжения, системы безопасности, пожаротушения и прочих элементов Инфраструктуры ТДЦ за исключением систем, установленных Арендатором самостоятельно по согласованию с Арендодателем и расположенных в помещении.

2) Организация уборки помещения и мест общего пользования, прилегающей территории, уборки и вывоза мусора и отходов.

3) Обеспечения безопасности и охраны мест общего пользования и парковки, расположенных в здании ТДЦ.»;

- пункт 4.2. договора изменить, читать в следующей редакции: «4.2. В случае нарушения сроков и размера оплаты, установленной разделом 3 настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 учетной ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента полной оплаты задолженности»;

- пункт 4.5. договора изменить, читать в следующей редакции: «4.5. За просрочку возврата арендованного имущества в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 учетной ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц»;

- пункт 8.4. договора изменить, читать в следующей редакции: «8.4. При не достижении согласия спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения недвижимого имущества»;

- пункт 9.1 договора изменить, читать в следующей редакции: «9.1. Срок действия Договора (срок аренды) составляет 11 (одиннадцать) месяцев, с «01» октября 2014 года по «31» августа 2015 года;

- пункт 9.2. договора изменить, читать в следующей редакции: «9.2. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечение указанного в п. 9.1. срока действия Договора имеет преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок, на условиях согласованных сторонами в настоящем договоре, за исключением условий о стоимости арендной платы».

На основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2014 г. арендодатель Свищева В.Е. сдала, а арендатор ООО «ЛМКстрой» принял нежилое помещение, общей площадью 56 кв.м., по адресу: <адрес>, третий этаж, помещение №; арендатор произвел осмотр помещения и не имеет никаких претензий к арендодателю в отношении передаваемого Помещения; арендодатель передал, а арендатор принял два комплекта ключей.

30.08.2015г. между Свищева В.Е. (арендодатель) и ООО «ЛМКстрой» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.10.2014г., по условиям которого стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора аренды от 01.10.2014 г. - по 31.07.2016 г.; размер арендной платы за вышеуказанное нежилое помещение составляет 72 800 руб. с учетом НДФЛ 13% в месяц.

Согласно акту приема-передачи от 30.09.2016 г. к договору аренды нежилого помещения от 01.10.2014 г., ООО «ЛМКстрой» (арендатор) возвратил, Свищева В.Е. (арендодатель) приняла нежилое помещение, расположенное в помещении здания Бизнес-центра «Первая башня» по адресу: <адрес>, 3 этаж, пом. №; арендодатель произвел осмотр помещения, претензий у арендодателя к арендатору в отношении передаваемого помещения не имеется.

17.10.2016 г. Свищева В.Е. подписан односторонний акт приема-передачи нежилого помещения из аренды в отношении нежилого помещения, расположенного в помещении здания Бизнес-центра «Первая башня» по адресу: <адрес>, 3 этаж, пом. №.

03.03.2017 г. Свищева В.Е. направила в адрес ООО «ЛМКстрой» претензию, с требованием внести арендную плату в размере 472 275,59 руб.

В ответ на претензию Свищева В.Е. ООО «ЛМКстрой» сообщило, что готовы оплатить задолженность в размере 190 008 руб. за аренду помещения до 30.09.2016 г., которое передано на основании акта приема-передачи.

17.05.2017 г. Свищева В.Е. направила в адрес ООО «ЛМКстрой» претензию, с требованием внести арендную плату в размере 224 740,69 руб., выплатить сумму неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 48 860,29 руб., неустойки за нарушение сроков возврата арендованного имущества в размере 1 626,87 руб.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды от 01.10.2014 г. составляет 224 740,69 руб., в том числе: за июль 2016 г. – 63 336 руб., за август 2016 г. – 63 336 руб., сентябрь 2016 г. – 63 336 руб., с 01.10.2016 г. по 17.10.2016 г. – 34 732,69 руб.; сумма неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 11.03.2015 г. по 26.07.2017 г. составляет 52 958,68 руб.; сумма неустойки за просрочку возврата арендованного имущества за период с 01.08.2016 г. по 17.10.2016 г. - 1626,87 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по вышеуказанному договору надлежащим образом.

Согласно выводам экспертного заключения № 168/01-2(17) от 30.01.2018 г. судебной строительно-технической экспертизы, назначенной определением Советского районного суда г.Красноярска от 07.11.2017 г. и проведенной ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России: подпись от имени Свищева В.Е., расположенная в графе «Арендодатель» в акте приема-передачи от 30.09.2016 г. к договору аренды нежилого помещения от 01.10.2014 г., выполнена, вероятно, не самой Свищева В.Е., а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи Свищева В.Е.; решить вопрос в категоричной форме, не представляется возможным по причинам указанным в исследовательской части.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что ответчиком, в нарушении п. 2.3.2. договора аренды, в период с июля 2016 г. по 17.10.2016 г. не внесена оплата за арендованное помещение, доказательств иного суду не представлено, как не представлено надлежащих доказательств фактической передачи арендодателю помещения до 17.10.2016 г.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также исходя из установленных по делу обстоятельств и условий договора, - суд находит требования истца Свищева В.Е. о взыскании с ответчика ООО «ЛМКстрой» задолженности по арендной плате за период с июля 2016 г. по 17.10.2016 г. в размере 224 740,69 руб., неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 11.03.2015 года по 26.07.2017 года в размере 52 958,68 руб., неустойки за просрочку возврата арендованного имущества за период с 01.08.2016 г. по 17.10.2016 г. в размере 1 626,87 руб., - подлежащими удовлетворению. Расчет задолженности судом проверен и признан достоверным, ответчик об оспаривании расчета суду не заявлял, каких-либо доказательств в дело не представил.

Заместителем начальника ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России заявлено ходатайство о взыскании со Свищева В.Е. денежной суммы на оплату услуг экспертов по производству почерковедческой экспертизы в размере 8024 руб., что следует из счета №00000040 от 30.01.2018 г.

Истцом в материалы дела представлена квитанция № 12994977356 от 27.02.2018 г. о переводе денежной суммы в размере 8024 руб. в пользу ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России, в счет оплаты услуг экспертов по производству почерковедческой экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России в удовлетворении заявления о взыскании с истца денежной суммы на оплату услуг экспертов по производству экспертизы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Свищева В.Е. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛМКстрой» в пользу Свищева В.Е. задолженность по арендной плате за период с июля 2016 г. по 17 октября 2016 года в размере 224 740 рублей 69 копеек, неустойку за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 11 марта 2015 года по 26 июля 2017 года в размере 52 958 рублей 68 копеек, неустойку за просрочку возврата арендованного имущества за период с 01 августа 2016 года по 17 октября 2016 года в размере 1626 рублей 87 копеек, а всего 279 326 рублей 24 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.И. Севрюков