Решение № 2-1106/2021 от 19.01.2022 Семеновского районного суда (Нижегородская область)

Копия.Дело № 2-54/2022

УИД 52RS0047-01-2021-002297-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 19 января 2022 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки, признании сведений, содержащихся в межевом плане ошибочными, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки, признании сведений, содержащихся в межевом плане ошибочными, об установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивирует следующим.

Истцу принадлежит по праву собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1099 кв.м., находящийся по адресу: , право зарегистрировано 15.05.2018 года запись регистрации №.

Истец заказал межевание указанного земельного участка в АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», чтобы установить границы земельного участка надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.

В заключении межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от 20.10.2021 года указано, что при выполнении кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Причины реестровой ошибки: в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по гос. контракту от 18.06.2008 г. №, от которой по настоящее время производятся геодезические работы для формирования межевых и технических планов, границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. Земельный участок с кадастровым номером № имеет смещение по координатам границ от своего фактического местоположения, что графически отражено на чертеже земельных участков в данном межевом плане. При правильном местоположении земельного участка с кадастровым номером № его границы накладываются, пересекают ранее отмежёванный (установленный на местности) земельный участок с кадастровым номером №, который так же имеет реестровую ошибку в своем местоположении и требует корректировки.

Уточняемые границы определены на основании местоположения объектов искусственного происхождения (дер. забор) ограждающий земельный участок с кадастровым номером №, № закрепляющий существующие границы земельного участка местности.

Исправление реестровой ошибки за собой не влечет нарушение прав собственников смежных земельных участков, площадь и конфигурация не меняется.

В составлении межевого плана использования аэрофотосъемка 2008 участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенного земельного участка. Правильные (установленные) координаты земельного участка рекомендуется взять из межевого плана.

Содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , не соответствует фактическим границам, наложение фактических границ земельных участков отсутствует.

Уточнить верное местоположение границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №, препятствует земельный участок с кадастровым номером №; местоположения границ этих участков были внесены в ЕГРН с ошибкой, в связи с этим готовится межевой план на исправление реестровой ошибки.

Наличие в ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка кадастровыми номерами № влечет ограничение прав истца.

В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исключить и государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ обоих земельных участков, с кадастровыми номерами № и №.

Несоответствие координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № произошло из-за ошибки кадастрового инженера в землеустроительном деле, в результате чего при оформлении документации для постановки на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков неправильно было определено их расположение.

В связи с чем истец просит суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке грани земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №; признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ошибочными и недействительными; установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него; признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке гран земельного участка, расположенного по адресу , с кадастровым номером №; признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастров: номером №, расположенного по адресу: , ошибочными и недействительными; установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ даны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1099 кв.м., расположенного по адресу: в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 20.10.2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1; установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1099 кв.м. расположенного по адресу: , в соответствии с материалами межевания - межевым планом 20.10.2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

19.01.2022 года истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просил суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №.

2. Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ошибочными и недействительными.

3. Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1099 кв.м., расположенного по адресу: в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 20.10.2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

5. Установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1099 кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 20.10.2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

6. Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №

7. Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , ошибочными и недействительными.

8. Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

9. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 10.01.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

10. Установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 10.01.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2. Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границземельного участка, расположенного по адресу , с кадастровым номером № Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ошибочными и недействительными. Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в соответствии с главой 10 ГПКРФ, в заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представители третьих лиц: филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, в соответствии с главой 10 ГПКРФ.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит по праву собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1099 кв.м., находящийся по адресу: право зарегистрировано 15.05.2018 года запись регистрации №. Истец заказал межевание указанного земельного участка в АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», чтобы установить границы земельного участка надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством. В заключении межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от 20.10.2021 года указано, что при выполнении кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Причина реестровой ошибки в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по гос. Контракту от 18.06.2008 г. №, от которой по настоящее время производятся геодезические работы для формирования межевых и технических планов, границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет смещение по координатам границ от своего фактического местоположения, что графически отражено на чертеже земельных участков в данном межевом плане. При правильном местоположении земельного участка с кадастровым номером № его границы накладываются, пересекают ранее отмежёванный (установленный на местности) земельный участок с кадастровым номером №, который так же имеет реестровую ошибку в своем местоположении и требует корректировки.

Уточняемые границы определены на основании местоположения объектов искусственного происхождения (деревянный забор) ограждающий земельный участок с кадастровым номером №, № закрепляющий существующие границы земельного участка местности.

Исправление реестровой ошибки за собой не влечет нарушение прав собственников смежных земельных участков, площадь и конфигурация не меняется.

В составлении межевого плана использования аэрофотосъемка 2008 участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенного земельного участка. Правильные (установленные) координаты земельного участка рекомендуется взять из межевого плана.

Содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , не соответствует фактическим границам, наложение фактических границ земельных участков отсутствует.

Уточнить верное местоположение границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №, препятствует земельный участок с кадастровым номером №; местоположения границ этих участков были внесены в ЕГРН с ошибкой, в связи с этим готовится межевой план на исправление реестровой ошибки.

Более того, в связи с проведенным межеванием земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и наличием реестровой ошибки, было выявлено наложение земельного участка расположенного по адресу с кадастровым номером № на земельный участок принадлежащей ФИО4 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка расположенного по адресу с кадастровым номером №, данное наложение препятствует постановке на кадастровый учет координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Установлено, что земельный участок, расположенный по адресу, принадлежит на праве собственности ФИО5

Судом установлено, что межевание земельного участка и постановка на кадастровый учет, расположенного по адресу: , с кадастровым номером № и земельных участков расположенного по адресу: проводилось до введения в действие в Семеновском районе ОМС, созданной по государственному контракту от 18.06.2008 года.

С 01.01.2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту № от 18.06.2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ.

Факт наличия реестровый ошибок в местоположения границ вышеуказанных земельных участках подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО1 от 20.10.2021 года и ФИО2 от 10.01.2022 года. Доказательств ее исправления суду не представлено, ответчики против удовлетворения требования истца об исправлении реестровой ошибки не возражают, о чем свидетельствуют представленные ими заявления на заявленные истцом требования и пояснения в судебном заседании.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки, признании сведений, содержащихся в межевом плане ошибочными, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

1. Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №.

2. Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ошибочными и недействительными.

3. Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1099 кв.м., расположенного по адресу: в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 20.10.2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

5. Установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1099 кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 20.10.2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

6. Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №.

7. Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ошибочными и недействительными.

8. Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

9. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 10.01.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

10. Установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 10.01.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу , с кадастровым номером №

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ошибочными и недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-