Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1107 по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Актив Плюс», администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Актив Плюс» к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Актив Плюс» (далее ООО «Актив Плюс»), администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым 8, площадью кв.м., расположенного по адресу: . В целях уточнения границ и площади данного земельного участка он обратился в ООО «Земстройсервис». В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении фактической границы земельного участка с кадастровым номером , проходящей по забору с металлическими столбами, а также по явно выраженной меже с контуром обособленного земельного участка с кадастровым номером , входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером , а также выявлено несоответствие местоположения фактической границы обособленного земельного участка с кадастровым номером его местоположению по сведениям ЕГРН; пересечение с контуром обособленного земельного участка с кадастровым номером по границе н3-н7, площадь пересечения 3878 кв.м. Просит исключить из ЕГРН сведения о границах н3-н7 обособленного земельного участка с кадастровым номером ; внести в ЕГРН сведения о границах н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7 обособленного земельного участка с кадастровым номером ; исключить из ЕГРН сведения о границах населенного пункта, проходящих по точкам н3-1, 1-н8; внести в ЕГРН сведения о границах н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8 населенного пункта с идентификационным номером ; установить границы земельного участка с кадастровым номером , согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Земстройсервис» ФИО3 от 19 марта 2022 года.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 25 апреля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

ООО «Актив Плюс» обратилось в суд со встречным иском с ФИО1, в котором просило уточнить местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 71:15:020401:4 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Межевик» ФИО4 от 3 июня 2022 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Горяиновой Н.Н.

Представитель истца ФИО1 адвокат Горяинова Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержали и просила удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО6

Представитель ответчиков ФИО2, ООО «Актив Плюс» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, просили рассматривать дело в отсутствие представителя, встречные исковые требования поддержала и просила удовлетворить, исковые требования ФИО1 разрешить с учетом заявленных встречных исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственниками земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: . Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения границ и площади данного земельного участка он обратился в ООО «Земстройсервис». В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении фактической границы земельного участка с кадастровым номером , проходящей по забору с металлическими столбами, а также по явно выраженной меже с контуром обособленного земельного участка с кадастровым номером , входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером , а также выявлено несоответствие местоположения фактической границы обособленного земельного участка с кадастровым номером его местоположению по сведениям ЕГРН; пересечение с контуром обособленного земельного участка с кадастровым номером по границе н3-н7, площадь пересечения кв.м.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером является ООО «Актив Плюс», данный обособленный земельный участок входит в единое землепользование с кадастровым номером .

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами , путем предоставления новых межевых планов.

Как истцом, так и ответчиком ООО «Актив Плюс» были подготовлены межевые планы по исправлению границ земельных участков, поэтому границы земельного участка с кадастровым номером , , подлежат установлению согласно межевых планов, подготовленных ООО «Земстройсервис» и ООО «Кадастровый центр «Межевик».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Актив Плюс», администрации муниципального образования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Актив Плюс» к ФИО1 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах н3-н7 обособленного земельного участка с кадастровым номером , проходящего по точкам с координатами:

Исключить из ЕГРН сведения о границах населенного пункта с идентификационным номером проходящих по точкам н3-1, 1-н8 с координатами:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: , правообладатель ФИО1, согласно межевого плана, подготовленного 19 марта 2022 года кадастровым инженером ООО «Земстройсервис» ФИО3:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 4, распложенного в границах земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: , согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженера ООО «Кадастровый центр «Межевик» ФИО4 от 3 июня 2022 года с координатами:

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 августа 2022 года.