Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации права собственности, переходе права собственности, права собственности на объект недвижимого имущества, обязании произвести государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным заявлением прося признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности, переходе права собственности, права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ входящие номера записей № в книге учета входящих документов №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произвести регистрацию права собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, произвести регистрацию перехода права собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> ФИО2 по договору дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, произвести регистрацию права собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> по договору дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, на основании Справки ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ года, которое выдало Муниципальное хозрасчетное предприятие по технической инвентаризации жилых и нежилых строений «Уфатехинветаризация» город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту - Квартира).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и его мама - ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на Квартиру, перехода права собственности на Квартиру, регистрации права собственности на Квартиру, представив на государственную регистрацию договор дарения Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н и необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ. уведомлением №№ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее по тексту - Управление Росреестра по РБ) приостановило государственную регистрацию права собственности, перехода права собственности, права собственности на Квартиру по тем основаниям, что на государственную регистрацию прав ФИО1 не представлен подлинный экземпляр Справки от ДД.ММ.ГГГГ. №6, либо дубликат Справки заверенный в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также не представлено на государственную регистрацию прав нотариально удостоверенное согласие супруга.

Сообщением об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ. №№ Управление Росреестра по РБ отказало ФИО1 и ФИО2 в государственной регистрации права собственности на Квартиру, переходе права собственности на Квартиру, регистрации права собственности на Квартиру по тем основаниям, что на государственную регистрацию прав ФИО1 не представлен подлинный экземпляр Справки от ДД.ММ.ГГГГ. №6, либо дубликат Справки заверенный в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также не представлено на государственную регистрацию прав нотариально удостоверенное согласие супруга.

Заявители считают отказ Управления Росреестра по РБ в государственной регистрации права собственности, переходе права собственности, праве собственности на Квартиру незаконным и необоснованным, поскольку регистрация права собственности ФИО1 подтверждено регистрационным удостоверением, оригинал Справки от ДД.ММ.ГГГГ. № был утерян, дубликат справки Территориальный участок г. Уфы ГУП БТИ РБ выдать отказался. ФИО1 в браке не состоит с 2008 г., что подтверждается свидетельством о расторжение брака с ФИО3 и отметкой в паспорте гражданина Российской Федерации, а также указанием ФИО1 на отсутствие супруги в заявление поданном на государственную регистрацию права собственности на Квартиру, переход права собственности на Квартиру к ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая участие в деле представителя заявителей, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ФИО4 являющийся представителем ФИО1 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) заявление поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель Управления Росреестра по РБ ФИО5 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) в удовлетворении заявления просила отказать, считая отказ правомерным.

Представитель заинтересованного лица ГУП БТИ Республики Башкортостан, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 56 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если заинтересованное лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ.

Для признания решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие данного решения, действия, (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение решением, действием (бездействием) прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 18 указанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Как установлено судом ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, на основании Справки ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Муниципальным хозрасчетным предприятием по технической инвентаризации жилых и нежилых строений «Уфатехинветаризация» город Уфа Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на Квартиру, перехода права собственности на Квартиру, регистрации права собственности на Квартиру, представив на государственную регистрацию договор дарения Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н

ДД.ММ.ГГГГ. уведомлением №№ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее по тексту - Управление Росреестра по РБ) приостановило государственную регистрацию права собственности, перехода права собственности, права собственности на Квартиру по тем основаниям, что на государственную регистрацию прав ФИО1 не представлен подлинный экземпляр Справки от ДД.ММ.ГГГГ № 6, либо дубликат Справки заверенный в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также не представлено на государственную регистрацию прав нотариально удостоверенное согласие супруга.

ДД.ММ.ГГГГ Сообщением об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ. №№ Управление Росреестра по РБ отказало ФИО1 и ФИО2 в государственной регистрации права собственности на Квартиру, переходе права собственности на Квартиру, регистрации права собственности на Квартиру по тем основаниям, что на государственную регистрацию прав ФИО1 не представлен подлинный экземпляр Справки от ДД.ММ.ГГГГ. №6, либо дубликат Справки заверенный в соответствии с требованиями действующего законодательства, не уточнено семейное положение дарителя ФИО1, не представлено на государственную регистрацию прав нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказ в государственной регистрации с указанием на не представление подлинного экземпляра Справки от ДД.ММ.ГГГГ. №6, либо дубликата Справки заверенной в соответствии с требованиями действующего законодательства суд считает неправомерным.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абз. 4); ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе (абз. 13).

Как установлен судом на регистрацию заявителями была представлена незаверенная копия Справки ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате ФИО1 паевого взноса указанная в качестве основания выдачи регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Муниципальным хозрасчетным предприятием по технической инвентаризации жилых и нежилых строений «Уфатехинветаризация» город Уфа Республики Башкортостан.

На запрос государственного регистратора Территориальный участок г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан предоставило Управлению Росреестра по РБ справку с указанием правообладателя квартиры где данные собственника, документы подтверждающие право личной собственности соответствовали ранее представленному на регистрацию регистрационному удостоверению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у государственного регистратора отсутствовали основания для отказа в регистрации ранее возникшего права собственности, договора и перехода права собственности по причине не предоставления оригинала справки либо ее дубликата.

Вторым основанием для отказа послужило отсутствие сведений о семейном положении дарителя ФИО1, отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки.

Как следует из содержащихся в деле правоустанавливающих документов заявлений ФИО1 в управление Росреестра по РБ о регистрации права собственности, перехода права собственности подписанных лично ФИО1 графы «семейное положение» не заполнены. Документов позволяющих определить его семейное положение, либо согласие супруги на совершение сделки, что предусмотрено ст. 35 СК РФ при обращении в Управление Росреестра по РБ и в дело правоустанавливающих документов не представлено.

С учетом изложенного действия государственного регистратора в части приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации по причине отсутствия сведений о семейном положении дарителя ФИО1, отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки являются правомерными.

Кроме того суд обращает внимание, что приостановление государственной регистрации ФИО6 не обжаловалось.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности, переходе права собственности, права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> по причине не предоставления подлинного экземпляра Справки от ДД.ММ.ГГГГ. № 6, либо дубликат Справки заверенного в соответствии с требованиями действующего законодательства – незаконным.

В удовлетворении остальной части заявления ФИО1, ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А. С.