Гражданский кодекс часть 1

Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан к ФИО4 Рр, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок за муниципальным образованием городской округа ... РБ.

УСТАНОВИЛ:

Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4 Рр, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок за муниципальным образованием городской округа ... РБ, просил суд обязать собственников получить выкупную цену за земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, часть жилого дома общей площадью ... кв.м, часть жилого дома общей площадью ...2 кв.м, жилого дома площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ..., равной пропорционально долям в праве на имущество от полной рыночной стоимости объектов: ФИО5 - ... руб., ФИО6 - 2 ... руб., ФИО8 - 2 ...3 руб., ФИО7 - 2 ...., ФИО9 - ...., ФИО11 P.P. - ......., ФИО2 -... руб. Прекратить право собственности ФИО5 на ... долю земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, на ... долю части жилого дома общей площадью ... кв.м;ФИО6 на ... долю земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, на 1/3 долю части жилого дома общей площадью ... кв.м; ФИО8 на ... земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, на 1/3 долю части жилого дома общей площадью ... кв.м; ФИО7 на ... долю земельного участка с кадастровым ..., общей площадью ... кв.м, на 1/3 долю части жилого дома общей площадью ... кв.м; ФИО9 на ... долю земельного участка с кадастровым ... общей площадью ... кв.м, на 1/3 долю части жилого дома общей площадью ... кв.м; ФИО11 P.P. на ... долю земельного участка с кадастровым ..., общей площадью ... кв.м, на 1/4 долю жилого дома общей площадью ... кв.м; ФИО2 на 1/16 долю земельного участка с кадастровым ... общей площадью ... кв.м, на 1/4 долю жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: .... Признать право собственности на ... долей земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, на ... доли части жилого дома общей площадью ....м, на часть жилого дома общей площадью ... долю жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ..., за муниципальным образованием городской округ ... Республики Башкортостан.

В последующем представитель истца уточнил требования, а именно отказался от исковых требований к ФИО5, ФИО6, ФИО7. ФИО8, ФИО9, поскольку они согласились с размером предложенной им выкупной цены и заключили с Управлением по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа ... РБ. Соглашения о выкупе жилого помещения и земельного участка в связи с изъятием для муниципальных нужд имеется.

18.11.2015г. в этой части гражданское дело прекращено, согласно определения Советского районного суда.

В судебном заседание представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО4 Рр и ФИО2 исковые требования не признали, пояснили что ими, собственниками земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ..., принадлежащего им на праве долевой собственности рассмотрен проект соглашения о выкупной цене земельного участка и жилого дома, полученный нами < дата > с исходящим номером 93-03-0315. С предлагаемым проектом Соглашения они не согласны, т.к. в нем идет речь лишь о возмещении рыночной стоимости земельного участка и жилого помещения в денежном выражении. С размером выкупной стоимости земельного участка и жилого помещения они согласны, претензий к определению рыночной стоимости домовладения, выполненному ООО "Уфа-Оценка" не имеют. В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает их семья в составе 6 человек, в т.ч. двое детей школьного возраста. Условия проживания всех устраивают (общая пл.составляет 64 кв.м) и менять место жительства они не планировали. В предлагаемом проекте Соглашения общая выкупная стоимость составляет ... руб., что соответствует сложившейся на данный момент рыночной стоимости жилья в городе Уфе двухкомнатной квартиры. То есть администрация вынуждает их ухудшить жилищные условия и переехать из двухэтажного 3-х комнатного дома с земельным участком в двухкомнатную квартиру, где детям негде будет полноценно заниматься учебой, не говоря уже об условиях для них, ветеранов труда. В п.8 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ и п. 3 ст. 56.9 Федерального Закона ...- Ф.З. от < дата > "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты" сказано: "По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его - стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение". Учитывая последние постановления Правительства РФ в жилищной сфере, политика Правительства направлена на улучшение жилищных условий граждан, а не на ухудшение.На основании изложенного и действующего жилищного и земельного законодательства просят предоставить возмещение стоимости земельного участка и недвижимого имущества на нем в виде предоставления равноценного жилища в южной части ....

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности лично принимать участие в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (ч. 4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3, 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в связи со строительством мостового перехода через ... в створе ул. им. ... в Советском и ...х городского округа ... РБ согласно постановлениям Администрации городского округа ... Республики Башкортостан от < дата >. ..., от < дата >. ... подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: ....

В соответствии со ст.ст. 279, 280, 282 Гражданского кодекса РФ. земельный участок может быть изъят у собственника для муниципальных нужд путем выкупа. Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.

Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Плата за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд ( выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества.

Порядок изъятия для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа аналогичен порядку изъятия земельного участка и регламентируется ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Указанные выше постановления зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП, что ограничение прав на земельный участок, жилой дом зарегистрировано в пользу муниципального образования городской округа ... РБ < дата >.

Земельный участок с кадастровым номером ..., категории земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, жилой дом общей площадью 128 кв.м, расположенные по адресу: ..., принадлежат на праве общей долевой собственности следующим гражданам:

ФИО4 Рр - 1/4 доля в праве на жилой дом общей площадью 128 кв.м, 1/16 доля в праве на земельный участок на основании договора купли-продажи от < дата >. № б/н. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... от 01.09.2010г., ... о т < дата >.

< дата >. № б/н. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... от 01.09.2010г., ... от < дата >

Указанные собственники объектов недвижимости были письменно уведомлены о предстоящем изъятии земельного участка и сносе жилого ....< дата >.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ...-Н-034 от 29.05.2015г.,выполненного ООО «Уфа-Оценка», рыночная стоимость земельного участка ...... рублей, жилого дома площадью ... рубля.

Управлением сделано письменное предложение собственникам о получении выкупной цены равной пропорционально долям в праве на имущество от полной рыночной стоимости объектов:ФИО11 P.P. - 1/4 доля жилого дома площадью ... руб.1/16 доля земельного участка = ... руб.

ФИО2-1/4 доля жилого дома площадью ....1 /16 доля земельного участка = ... руб.

Собственники не согласились с предложенной выкупной ценой и тем самым выразили свое несогласие на заключение Соглашения об условиях выкупа.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан к ФИО4 Рр, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок за муниципальным образованием городской округа ... РБ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан к ФИО4 Рр, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок за муниципальным образованием городской округа ... РБ удовлетворить.

Обязать собственников получить выкупную цену за земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, жилого дома площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ..., равной пропорционально долям в праве на имущество от полной рыночной стоимости объектов:ФИО11 P.P. - ...... руб., ФИО2 -... руб.

Прекратить право собственности ФИО11 P.P. на 1/16 долю земельного участка с кадастровым ... общей площадью ... кв.м, на ... долю жилого дома общей площадью ... кв.м;

ФИО2 на 1/16 долю земельного участка с кадастровым ... общей площадью ... кв.м, на 1/4 долю жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ....

Признать право собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... долю жилого дома общей площадью 128 кв.м, расположенных по адресу: ..., за муниципальным образованием городской округ ... Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд ....

Судья А.М.Сагетдинова