Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губахе гражданское дело по иску Наумова ФИО1 к администрации Губахинского муниципального района о возложении обязанности незамедлительно сформировать земельный участок под домом № по ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Наумов Н.А. обратился в суд с иском к администрации Губахинского муниципального района о возложении обязанности незамедлительно сформировать земельный участок под домом № по . В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Губахинского муниципального района с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен по и производстве государственного кадастрового учёта с целью его входа в общую долевую собственность владельцев помещений в данном многоквартирном доме. Ответчик направил заявление третьему лицу МУ «Землеустроитель». Третье лицо сообщило, что земельный участок, на котором находится уже сформирован, стоит на кадастровом учёте, участок сформирован под несколькими домами. Считает действия администрации незаконными. Мотивирует тем, что земельный участок под домом № не сформирован, поскольку участок сформирован под несколькими домами. В п. 2.1. Постановления Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010г. № 12-П указано, что в существующей застройке земельные участки предоставляются в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством. То обстоятельство, что на кадастровый учет был поставлен земельный участок, сформированный под несколькими домами не может являться основанием для отказа в формировании земельного участка под домом №. т.к. в п. 4.1. Постановления речь идет о формировании земельного участка под одним домом, а не несколькими домами.

В судебном заседании истец Наумов Н.А. исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что является собственником жилого помещения в , ему неизвестно разрешался ли собственниками вопрос о выделе земельного участка под домом из земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Администрация обязана сформировать земельный участок именно под домом № путем межевания.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. Представитель ответчика помощник главы администрации Губахинского муниципального района Долгополова А.С. представила письменное объяснение, в котором указала, что с 1 марта 2005 года Федеральным законом от 29.12.2004г № 189-ФЗ был введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № что подтверждается сведениями из государственного кадастра недвижимости -земельный участок площадью включающий в себя жилые дома сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому в соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2005 года этот участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных жилых домах в силу закона. То обстоятельство, что земельный участок сформирован под несколькими многоквартирными домами не имеет значения, т.к. ст. 16 указанного Федерального закона, ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации не содержит прямого запрета на формирование единого земельного участка, на котором расположено несколько многоквартирных жилых домов. Для установления границ земельного участка отдельно под многоквартирным жилым домом № по , собственникам земельного участка необходимо произвести выдел земельного участка. Администрация же свою обязанность в соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по формированию и постановке на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера земельному участку выполнила. Согласно действующего Жилищного кодекса граждане собственники земельного участка самостоятельно распоряжаются своим имуществом, по своему усмотрению. То есть собственники земельного участка должны обратиться с заявлением о выделе земельного участка. В соответствии со ст.ст.246, 252 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Граждане собственники земельного участка должны совместно решить вопрос о выделе земельного участка.

Суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2,3 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1,2 и абзаца 1 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что с присвоением кадастрового номера № сформирован и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью включающий в себя жилые дома , . Истец является собственником доли в праве на . На обсуждение собственников земельного участка № не ставился вопрос о выделе земельного участка, расположенного под домом № по , собственники не принимали решения о выделе такого участка.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании содержанием объяснений сторон, выписки из государственного кадастра недвижимости, из которой следует, что земельный участок с разрешенным использованием под жилой фонд, магазины, кафе, служебные помещения, мастерские и библиотеку, был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2000 году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Поэтому, в соответствии со ст.16 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с 1 марта 2005 года этот участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в расположенных на нем многоквартирных домах . При этом специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка и государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, включающий , принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном .

То обстоятельство, что земельный участок сформирован под несколькими многоквартирными домами не имеет значения, т.к. ст. 16 указанного Федерального закона, ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации не содержит прямого запрета на формирование единого земельного участка, на котором расположено несколько многоквартирных жилых домов.

Поскольку земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью собственников помещений домов и , до формирования и постановки на кадастровый учет участка именно под домом № по , должен быть решен вопрос о выделении данного участка. Вопрос о выделении участка должен решаться не администрацией Губахинского муниципального района, но по соглашению между собственниками, в соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, а при недостижении согласия, в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, в судебном порядке.

Таким образом, поскольку земельный участок под несколькими многоквартирными домами, в том числе под домом № по , сформирован и поставлен на кадастровый учет и вопрос о выделении земельного участка под домом № по в соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ не разрешался, необходимо отказать истцу в иске.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Наумову ФИО1 в иске к администрации Губахинского муниципального района о возложении обязанности незамедлительно сформировать земельный участок под домом № по в границах, определённых в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и с учетом того, что на данном участке помимо самого дома могут находиться иные объекты, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, в том числе элементы озеленения и благоустройства.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: