Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по ...» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компани» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

РОО «Комитет защиты прав потребителей по ...» (далее Общественная организация) в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, о компенсации морального вреда, указывая, что ... между ФИО1 и ООО «Цемент» заключен договор уступки права требования к ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» по договору ... долевого участия в строительстве жилого дома ..., по которому застройщик обязался передать дольщику однокомнатную квартиру ... на 11-ом этаже указанного дома, с установлением срока передачи квартиры не позднее .... Обязательства дольщиком исполнены в полном объеме. Истица ранее обращалась в суд о взыскании неустойки, за несвоевременную передачу квартиры дольщику; решением Набережночелнинского суда от ... исковые требования дольщика были удовлетворены частично, однако, ответчик до сих пор не передал квартиру, несмотря на установленный договором срок ввода дома в эксплуатацию, вынесенного решения суда, тем самым допустив просрочку исполнения обязательств по договору, нарушив прав потребителя.

РОО «Комитет защиты прав потребителей по ...» просит взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 76821 рубль 03 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рубля, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, времени рассмотрения дела извещена.

Представитель РОО «Комитет защиты прав потребителей по ...» ФИО2 иск поддержал, утверждая, что квартира до настоящего времени не передана истице ФИО1; при этом пояснил, что настоящем исковом заявлении он требует взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ... по ....

В судебном заседании представитель ответчика ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» по доверенности ФИО3 иск не признала, пояснив, что истица в правоотношения с ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» вступила только с момента заключения договора уступки права требования – с ..., а именно с момента заключения договора уступки права требования, заключенного между ней и ООО «Цемент». В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдан Исполнительным комитетом муниципального образования ... еще ...; на момент заключения договора уступки прав требования истица знала, что дом не достроен, не введен в эксплуатацию. ... истице направлялось сообщение о готовности дома к сдаче, а также акт приема-передачи квартиры для подписания, в дальнейшем для регистрации права собственности, однако истица для принятия квартиры не явилась без каких – либо объяснений, акт приемки-передачи не подписывала. Кроме того, решением Набережночелнинского суда от ... взыскано с ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» в пользу ФИО1 неустойка в сумме 120000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 30250 рублей; поэтому просит уменьшить неустойку в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц - ООО «Сфера-трединг», ООО «Цемент» в судебное заседание не явились, извещены судебной повесткой по почте.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом».

Согласно статье 6 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «1.Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты».

По делу установлено:

... между ООО «IMS-недвижимость», действующий на основании агентского договора с ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» и ООО «Сфера-трейдинг» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома ..., по которому дольщик приобретает квартиру в доме по адресу: ... последующим предоставлением застройщиком дольщику однокомнатной квартиры ... (3 строительная), общей проектной площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 14,9 кв.м.

На основании пунктов ... Договора Дольщик обязался профинансировать свою долю в строительстве в сумме 1099800 рублей

Согласно пункту ... договора срок завершения строительства дома – второй квартал 2009 года.

... между ООО «Сфера-трейдинг» и ООО «Цемент» заключен договор цессии ... (уступки прав требования), по условиям которого ООО «Цемент» переходит право требования к ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» вышеуказанной квартиры.

... между ООО «Цемент» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО1 переходит право требования к ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» указанной квартиры.

... в адрес ФИО1 направлялось письменное сообщение о необходимости явки для принятия вышеуказанной квартиры, акт приема-передачи квартиры для подписания. Однако акт приема-передачи квартиры ФИО1 не подписано; конверт возвращен на адрес ООО «АЗЕРИ конструкшион компани».

Решением Набережночелнинского городского суда от ... по иску РОО «Комитет защиты прав потребителей по ...» в интересах ФИО1 взысканы с ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» в пользу ФИО1 неустойка в сумме 120000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 30250 рублей; взыскано с ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» в пользу Общественной организации штраф за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 30250 рублей.

РОО «Комитет защиты прав потребителей по ...» в данном исковом заявлении просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ... по ....

При рассмотрении дела установлено, ... ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» было направлено в адрес ФИО1 уведомление о готовности жилого дома к сдаче в эксплуатацию, ей предложено подписать акт приемки-передачи квартиры; однако истица не явилась в почтовое отделение за получением конверта направленного ООО «АЗЕРИ конструкшион компани»; до настоящего времени не подписывала акт приема-передачи.

При таком положении после вынесенного решения о взыскании неустойки, ответчик нарушил установленные сроки передачи квартиры на один месяц 18 дней, в связи с этим неустойка подлежит начислению лишь за период с ... по ..., что составляет: 1099800х8,25:300х48х2= 29034 рубля 72 копеек.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и обстоятельств дела, принимая во внимание, что ответчик является застройщиком дома, предпринимает меры для завершения строительства, решением суда в пользу истицы уже была взыскана неустойка, то суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 1500 рублей.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Установив неправомерность действий ответчика, суд считает возможным взыскать с него в пользу истицы в счет компенсации морального вреда 500 рублей, при этом суд учитывает вышеуказанные обстоятельства по делу.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик имел возможность рассмотреть требования истца о выплате ему неустойки, однако в добровольном порядке они не удовлетворены, суд взыскивает с ответчика штраф в сумме 1000 рублей ((1500 руб.+500 руб.):2), которых как в пользу ФИО1, так и в пользу Общественной организации подлежит взысканию штраф в размере 500 рублей.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, в соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «...» в сумме 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Региональной Общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по ...».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компани» в пользу ФИО4 неустойку в размере 1500 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей, штраф в размере 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компани» в пользу Региональной Общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по ...» штраф в размере 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компани» госпошлину 600 рублей в бюджет муниципального образования «...».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: