Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании недействительным пунктов 8.3.3 и 9.1 предварительного договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г., об обязании ответчика привести п.8.3.3 предварительного договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. в соответствие с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, об обязании ответчика привести п.9.1 предварительного договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. в соответствие со ст. 29 ГПК РФ

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФОН-Ривьера» о признании недействительным пунктов 8.3.3 и 9.1 предварительного договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г., об обязании ответчика привести п.8.3.3 предварительного договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. в соответствие с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, об обязании ответчика привести п.9.1 предварительного договора участия в долевом строительстве №№-- от --.--.---- г. в соответствие со ст. 29 ГПК РФ. В обоснование иска указала, --.--.---- г. между ФИО3, и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №-- по условиям договора ответчик обязался передать ФИО3 однокомнатную квартиру №--- (строительный номер), общей площадью 44,86 кв.м. расположенную на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, ... .... Цена основного договора на момент заключения предварительного договора составляет ---. Срок заключения основного договора был определен не позднее --.--.---- г., но не ранее получения ответчиком разрешения на строительства многоквартирного дома. --.--.---- г. между ФИО3 и истцом был заключен договор №-- об уступке прав требования по предварительному договору участия в долевом строительстве в жилом доме №-- от --.--.---- г., согласно которому цедент - ФИО3 передает и выбывает, а цессионарий - ФИО1 принимает на себя права и обязанности цедента по предварительному договору участия в долевом строительстве объекта по ... ... (позиция 1) №-- от --.--.---- г. в отношении конкретного объекта долевого участия строительства, ... ... (строительный номер), количество комнат 1, проектной общей площадью 44,86 кв.м., проектной жилой площадью 18,26 кв.м., расположенную на 2 этаже в многоквартирного дома, строительный номер секции 8. Согласно указанного договора расчет между ФИО3 и ФИО1 произведен полностью.

Некоторые пункты предварительного договора противоречат действующему законодательству, а именно п. 8.3.3 договора «В случае расторжения договора по соглашению сторон, до истечения срока установленного пунктом 4.1 (до 31 декабря 2015 года), возврат средств полученных в рамках данного предварительного договора, осуществляется в течение 60 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о расторжении договора». Данный пункт противоречит пункту 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года. Пункт 9.1 договора «стороны будут разрешать возникшие между ними споры и разногласия путем переговоров, в случае не достижения согласия в ходе переговоров стороны могут передать спор на рассмотрение Ново – Савиновский районный суд г. Казани», что противоречит ст. 29 Гражданского процессуального Российской Федерации и Закону РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, истец просит признать недействительным пункты 8.3.3 и 9.1 предварительного договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г., обязать ответчика привести п.8.3.3 предварительного договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. в соответствие с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, включив в данный пункт 20 рабочих дней для возврата денежных средств, а также условие о выплате процентов за пользования чужими денежными средствами в двойном размере, обязать ответчика привести п.9.1 предварительного договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. в соответствие со ст. 29 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика «ФОН-Ривьера» в суде иск не признала, пояснив, что договор соответствует требованиям действующего законодательства, в частности ст. 421 ГК РФ свобода договора. Срок по возврату денежных средств предусмотренный пунктом 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, распространяется на случаи расторжение договора со стороны застройщика, а не по соглашению сторон.

Определением Ново-Савиновского районного суда города Казани РТ от 24 февраля 2016 года исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» в части требований об обязании ответчика привести п.8.3.3 предварительного договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. в соответствие с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ и об обязании ответчика привести п.9.1 предварительного договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. в соответствие со ст. 29 ГПК РФ оставлено без рассмотрения, на основании абзаца 2 ст. 222 ГПК РФ.

Выслушав стороны и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившему силу 01.04.2005 г., Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Статьей 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (ответ на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 10 апреля 2013 года).

С учетом изложенного, а также по смыслу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд приходит к выводу, что целью заключения предварительного договора в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. являлось создание объекта недвижимости квартиры №... ... (строительный номер), общей площадью 44,86 кв.м. расположенную на 2 этаже в многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, ... ... и его передача лицу, осуществившему финансирование строительства, то есть фактически стороны имели в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО3, и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №-- по условиям договора ответчик обязался передать ФИО3 однокомнатную квартиру №... ... (строительный номер), общей площадью 44,86 кв.м. расположенную на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, ... .... Цена основного договора на момент заключения предварительного договора составляет ---. Срок заключения основного договора был определен не позднее --.--.---- г., но не ранее получения ответчиком разрешения на строительство многоквартирного дома. Пунктом 8.3.3 предварительного договора предусмотрено, что в случае расторжения договора по соглашению сторон, до истечения срока установленного пунктом 4.1, возврат средств полученных в рамках данного предварительного договора, осуществляется в течении 60 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о расторжении договора. Пунктом 9.1 предварительного договора предусмотрено, что стороны будут разрешать возникшие между ними споры и разногласия путем переговоров, в случае не достижения согласия в ходе переговоров, стороны могут передать спор на рассмотрение в Ново – Савиновский районный суд г. Казани (л.д.4-8).

--.--.---- г. между ФИО3 и истцом был заключен договор №-- об уступке прав требования по предварительному договору участия в долевом строительстве в жилом доме №-- от --.--.---- г., согласно которому цедент - ФИО3 передает и выбывает, а цессионарий - ФИО1 принимает на себя права и обязанности цедента по предварительному договору участия в долевом строительстве объекта по ... ... (позиция 1) №-- от --.--.---- г. в отношении конкретного объекта долевого участия строительства, ... ... (строительный номер), количество комнат 1, проектной общей площадью 44,86 кв.м., проектной жилой площадью 18,26 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома, строительный номер секции 8. Согласно указанного договора расчет между ФИО3 и ФИО1 произведен полностью (л.д.9-10).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что истцу перешли обязательства ФИО3 по предварительному договору участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. в полном объеме, поскольку ФИО3 передала и выбыла из возникших правоотношений.

Согласно части 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Частью 1.1 указанной статьи предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно части 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Из вышеизложенного следует, что часть 1 и 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентирует правоотношения связанные с правом участника долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора долевого участия, а также последствия такого отказа.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит императивной нормы регламентирующей порядок расторжения договора долевого участия по соглашению сторон и сроков возврата оплаченных денежных средств.

Истец, заключив --.--.---- г. с ФИО3 договор №-- об уступке прав требования по предварительному договору участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. и приняв в полном объеме от ФИО3 права и обязанности по предварительному договору участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. согласилась с условиями заключенного договора, в том числе с условиями, закрепленными в п. 8.3.3 и 9.1 договора.

По мнению суда, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), заключение истцом договора №-- об уступке прав требования по предварительному договору участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. и принятия прав и обязанностей по нему, расценивается судом, как реализация принадлежащих истцу гражданских прав по своей воле и в своем интересе, что соответствует требованиям ст. 421 ГК РФ.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 8.3.3 предварительного договора участия в долевом строительстве в №-- от --.--.---- г. предусмотрено, что в случае расторжения договора по соглашению сторон, до истечения срока установленного пунктом 4.1 возврат средств полученных в рамках данного предварительного договора, осуществляется в течение 60 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о расторжении договора.

Из содержания указанного пункта договора следует, что п. 8.3.3 договора регулирует правоотношения сторон, только в случае расторжения договора по соглашению сторон, в связи с чем, положения ч.1 и 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не подлежат применению.

Суд, оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом того, что ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ регламентирует правоотношения связанные с правом участника долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора долевого участия, последствия такого отказа, отсутствие императивной нормы в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ регламентирующей порядок расторжения договора долевого участия по соглашению сторон и сроков возврата оплаченных денежных средств, отсутствие доказательств, свидетельствующих о понуждении истца заключить договор, соответствие договора ст. 421 ГК РФ, приходит к выводу о том, что условия п.8.3.3 предварительного договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. не противоречат действующему законодательству, а следовательно, к отказу в удовлетворении требования истца о признании п.8.3.3 предварительного договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. недействительным.

Согласно п.9.1 предварительного договора участия в долевом строительстве в №-- от --.--.---- г. стороны будут разрешать возникшие между ними споры и разногласия путем переговоров, в случае не достижения согласия в ходе переговоров стороны могут передать спор на рассмотрение в Ново – Савиновский районный суд г. Казани.

Частью 7 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Пунктом 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что в случае, если исковое заявление подано в суд потребителем согласно условию заключенного сторонами соглашения о подсудности, судья не вправе возвратить такое исковое заявление со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ. Судья не вправе, ссылаясь на статью 32, пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ и пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей выбор, между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

В соответствии со статьей 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей договорную подсудность, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 ГПК РФ, не может быть изменена соглашением сторон.

Из вышеназванной нормы следует, что стороны вправе изменить соглашением между собой установленную законом территориальную подсудность дела до принятия судом заявления к своему производству. Стороны не вправе изменить исключительную и родовую (предметную) подсудность, которая определена законом. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор.

Указание на то, что все споры, связанные с предварительным договором участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г., подлежат рассмотрению в Ново – Савиновском районном суде г. Казани, содержится в пункте договора, заключенного между истцом и ответчиком.

Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, стороны, воспользовавшись правом выбора между несколькими судами (нахождения организации; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора), определили подсудность для всех дел, связанных с исполнением предварительного договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г..

Поскольку соглашение сторон об определении территориальной подсудности, достигнуто на основании статьи 32 ГПК РФ, требование истца о признания п. 9.1 предварительного договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. недействительным подлежит отклонению.

Госпошлина подлежит распределению в порядке, предусмотренном ст.103 ч.1 ГПК РФ.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании недействительным пунктов 8.3.3 и 9.1 предварительного договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. – оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением, лица участвующие в деле, вправе ознакомиться с 29 февраля 2016 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Муллагулов