Решение № 2-1107/20 от 26.08.2020 Самарского районного суда г. Самары (Самарская область)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2020 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1107/2020 по иску Кан Александра Хен-Нок, Кан Елены Геннадьевны к управлению федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области об устранении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Также на основании Постановления главы города Самары №497 от 26.04.1996 года, Договора на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об уступке права требования (цессия) по договору аренды земельного участка от 18.09.1997г №; Дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ Кан Александр Хен-Нок на праве аренды осуществляет пользование смежным земельным участком с кадастровым номером № площадью 65 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под садоводство, расположенным по адресу: Самарская обл, <адрес>, р-он Кировский, Барбашин овраг, <адрес>.

В ходе рассмотрения Кировским районным судом города Самары гражданского дела № 2-1145/2020 судом было установлено, что согласно сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № смещены относительно друг друга и между указанными земельными участками существует разрыв (чересполосица). Земельный участок, площадью 65,3 кв.м, который был предоставлен по договору аренды, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, которая заключается в недостоверности сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в связи с чем, необходимо провести процедуру уточнения местоположения границ обоих земельных участков.

Истцы просили суд (с учетом уточненных требований) установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков и устранить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ данных земельных участков и внесения в ЕГРН сведений о достоверных координатах местоположения границ указанных выше земельных участков.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, в отзыве на иск не оспаривала факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, полагала Управление Росреестра по <адрес> ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица – Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом при рассмотрении дела, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> Также на основании Постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, Договора на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об уступке права требования (цессия) по договору аренды земельного участка от 18.09.1997г №; Дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ Кан Александр Хен-Нок на праве аренды осуществляет пользование смежным земельным участком с кадастровым номером 63№, площадью 65 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под садоводство, расположенным по адресу: Самарская обл, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В ходе рассмотрения Кировским районным судом <адрес> гражданского дела № судом было установлено, что согласно сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № относительно друг друга и между указанными земельными участками существует разрыв (чересполосица). Земельный участок, площадью 65,3 кв.м, который был предоставлен по договору аренды, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, которая заключается в недостоверности сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и <адрес> в связи с чем, необходимо провести процедуру уточнения местоположения границ обоих земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Часть 2 данной статьи устанавливает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Часть 4 данной статьи устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, на основании Постановления Главы города Самары от 26.04.1996 №497 между Каном Александром Хен-Нок и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары был заключен Договор № 28338 от 18.09.1997 на право аренды земельного участка, площадью 65,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на срок с 26.04.1996 по 26.04.2006, согласно указанного договора аренды земельный участок предоставлен под садоводство.

21.03.2003 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и Комитетом по управлению имуществом города Самары было заключено соглашение об уступке права требования (цессия) по договору аренды земельного участка от 18.09.1997г, на основании которого 09.03.2006 было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды от 18.09.1997 № 28338 между Каном Александром Хен-Нок и Комитетом по управлению имуществом города Самары. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом под № 017738з.Земельный участок площадью 65,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно: постановка на государственный кадастровый учет указанного земельного участка проводилась на основании Постановления Главы города Самары от 26.04.1996 №497, в результате чего земельному участку площадью 65,3 кв.м был присвоен кадастровый №.

В состав Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка площадью 65,3 кв.м (земельный участок с кадастровым номером №) включен План границ землепользования, изготовленный ИЧП «Апогейс» ДД.ММ.ГГГГ (далее – План границ земельного участка №а) из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с учетом границ трехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, а между земельным участком площадью 65,3 кв.м и смежным по отношению к нему земельным участком обозначенным на Плане границ земельного участка №а как: «уч-к» (земельный участок с кадастровым номером №) отсутствует какая-либо чересполосица и точка 34 является общей точкой южной границы указанных земельных участков.

Как следует из заключения ООО «ПКЦ КОНТУР» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям ЕГРН в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ Кану Александру Хен-Нок и Кан Елене Геннадьевне на праве совместной собственности принадлежит здание – Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером № (далее – объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А-2, общей площадью 412,6 кв.м, количество этажей – 4.

Из вышеуказанной Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что объект индивидуального жилищного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № Вместе с тем, местоположение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке не уточнено, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек контура здания.

Согласно сведениям ЕГРН в виде Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежит на праве совместной собственности Кану Александру Хен-Нок и Кан Елене Геннадьевне, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также установлено, что согласно сведений ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № смещены относительно друг друга и между указанными земельными участками существует разрыв (чересполосица).

Также специалистами ООО «ПКЦ Контур»был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых были определены координаты характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основании данных о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № и трехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

По результатам сравнительного анализа сведений о координатах характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, полученных в результате проведения геодезических измерений и сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, расположенных в кадастровом квартале № в виде кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее – КПТ) было установлено, что:

Юго-западная граница земельного участка с кадастровым номером № в точке 27 согласно Плана границ земельного участка №а должна соответствовать фактической юго-западной границе в точке 8 согласно Приложения №.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН указанная граница земельного участка с кадастровым номером № в точке 16 не совпадает с его фактической юго-западной границей в точке 8.

Также, согласно данным Плана границ земельного участка №а между южной границей уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и северной границей двухэтажного здания, обозначенного на Плане границ земельного участка №а как: «2СМН», существует проход.

В настоящее время на местности отсутствует указанное двухэтажное здание, в этой связи определить границы прохода не представляется возможным.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН в виде КПТ южнее земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №. Чересполосица между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № имеет ширину 0,5 м (см. Приложение №), что недостаточно для осуществления прохода. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что для обеспечения прохода границы земельного участка с кадастровым номером № должны быть смещены на север.

Таким образом, судом при рассмотрении дела достоверно установлено, что в сведениях ЕГРН содержится ошибка, которая заключается в недостоверности сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ и которая подлежит исправлению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кан Александра Хен-Нок, Кан Елены Геннадьевны к управлению федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> об устранении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 190 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 65 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в части местоположения границ и площади земельных участков.

Исключить сведения о координатах границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, 11 <адрес>, <адрес> из единого государственного реестра недвижимости.

Исключить сведения о координатах границ земельного участка земельного участка с кадастровым №, площадью 65 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> из единого государственного реестра недвижимости.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 209 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> в соответствии со следующим каталогом координат:

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 65 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в соответствии со следующим каталогом

координат:

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2020г.