Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «ОТП Банк» в лице филиала «Ростовский» ОАО «ОТП Банк» к Ищенко К.К., Попову В.Н., Ищенко Д.А., Ищенко К.Н. Мисюра М.А., Мисюра Ю.Н., Обществу с ограниченной ответственностью Инженерно-строительная фирма «Строительство и Реконструкция» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ОТП Банк» в лице филиала «Ростовский» ОАО «ОТП Банк» обратилось в суд с иском к ответчикам Ищенко К.К., Попову В.Н., Ищенко Д.А., Ищенко К.Н., Мисюра М.А., Мисюра Ю.Н., ООО ИСФ «Строительство и Реконструкция», ООО «Волгодонское пассажирское автотранспортное предприятие-2» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что согласно кредитному договору № от 16.06.2008, заключенному между ООО «Донской народный банк» и Ищенко К.К., Банк предоставил кредит Ищенко К.К. в сумме <данные изъяты>. сроком с 16.06.2008 по 30.06.2018. Кредит предоставлен зачислением денежных средств на счет № на имя Ищенко К.К. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были оформлены договоры поручительства с Ищенко Д.А., Ищенко К.Н., Мисюра М.А., Мисюра Ю.Н., Поповым В.Н., ООО ИСФ «Строительство и Реконструкция», ООО «Волгодонское пассажирское автотранспортное предприятие-2». Местом исполнения обязательств по кредитному договору является место нахождения Банка - <адрес>. Согласно условиям договоров поручительства (раздел 1) и ст.363 ГК РФ поручители несут полную солидарную ответственность с Ищенко К.К. за исполнение последним обязательств по расчетам с Банком по погашению задолженности по кредитному договору № от 16.06.2008.

В качестве исполнения обязательств по кредитному договору № от 16.06.2008 были заключены договора залога: договор № залога недвижимого имущества от 16.06.2008, заключенный между Банком и Ищенко К.К., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Р. 12.07.2008; договор № залога недвижимого имущества от 16.06.2008, заключенный между Банком и Поповым В.Н., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Р. 11.07.2008.

Произведя частичное погашение кредита, заемщик нарушил свои обязательства по поэтапному погашению кредита, не уплатив <данные изъяты> Банк обращался к заемщику, поручителям и залогодателю с требованием о погашении задолженности по кредиту в срок до 15.04.2013. По настоящее время данное требование ответчиками не исполнено.

ООО «Донской народный банк» реорганизован путем преобразования в ЗАО «Донской народный банк», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 17.08.2009. Государственная регистрация кредитной организации подтверждена письмом ЦБ РФ № ДСП от 01.09.2009. ЗАО «Донской народный банк» реорганизован путем присоединения к ОАО «ОТП Банк», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 05.02.2010. Государственная регистрация кредитной организации подтверждена письмом ЦБ РФ № от 12.02.2010. ОАО ОТП «Банк» является правопреемником ЗАО «Донской народный банк» в отношении всех его кредиторов и должников.

Истец просил:

Взыскать солидарно с Ищенко К.К., Попова В.Н., Ищенко Д.А., Ищенко К.Н., Мисюра М.А., Мисюра Ю.Н., ООО Инженерно-строительная фирма «Строительство и Реконструкция», ООО «Волгодонское пассажирское автотранспортное предприятие-2» в пользу ОАО «ОТП Банк» в лице Филиала «Ростовский» ОАО «ОТП Банк» задолженность в сумме <данные изъяты> взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- Жилой дом общей площадью 273,6 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, аl, а, н/А, п/А. Этажность: 2 с мансардой. Подземная этажность: 1. <адрес>, принадлежащего Ищенко К.К.

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь: 735 кв.м. <адрес>, принадлежащего Ищенко К.К.;

- Здание производственного корпуса с основной пристройкой, общей площадью 568,5 кв.м. Литер: А, Аl; пристройка площадью 1,7 кв.м. Литер: а. <адрес>, принадлежащего Попову В.Н.;

- Права аренды части земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов из общей площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, для использования под производственной базой, общей площадью 0,8644 га.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации и способ реализации имущества - путем реализации с публичных торгов.

В ходе слушания дела истец увеличил исковые требования в части взыскания задолженности по кредиту, просил взыскать солидарно с Ищенко К.К., Попова В.Н., Ищенко Д.А., Ищенко К.Н., Мисюра М.А., Мисюра Ю.Н., ООО Инженерно-строительная фирма «Строительство и Реконструкция», ООО «Волгодонское пассажирское автотранспортное предприятие-2» в пользу ОАО «ОТП Банк» в лице Филиала «Ростовский» ОАО «ОТП Банк» задолженность по кредиту по состоянию на 12.03.2014 в сумме <данные изъяты> в том числе:

- по просроченному кредиту - <данные изъяты>.;

- по срочным процентам - <данные изъяты>.;

- по просроченным процентам - <данные изъяты>.;

- штрафы за просрочку - <данные изъяты>.; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Истец также просил обратить взыскание на заложенное имущество:

- Жилой дом общей площадью 273,6 кв.м. Инвентарный № Литер: А, аl, а, н/А, п/А; Этажность: 2 с мансардой. Подземная этажность: 1. <адрес>, принадлежащего Ищенко К.К.

От исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно:

Определением Гуковского городского суда Ростовской области от 12.03.2014 производство по делу в отношении ООО «Волгодонское пассажирское автотранспортное предприятие-2» прекращено в связи с его ликвидацией.

В судебном заседании представитель истца Корделюк Е.В., действующий на основании доверенности от 16.01.2013, уточнил исковые требования в части взыскания основного долга, с учетом частичного погашения долга по кредитному договору ответчиком Мисюра М.А. в сумме <данные изъяты>. согласно приходно-кассовому ордеру № от 27.03.2014. Представитель истца просит взыскать солидарно с Ищенко К.К., Попова В.Н., Ищенко Д.А., Ищенко К.Н., Мисюра М.А., Мисюра Ю.Н., ООО Инженерно-строительная фирма «Строительство и Реконструкция» в пользу ОАО «ОТП Банк» в лице Филиала «Ростовский» ОАО «ОТП Банк» задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>., в том числе:

- по просроченному кредиту - <данные изъяты>.;

- по срочным процентам - <данные изъяты>.;

- по просроченным процентам - <данные изъяты>.;

- штрафы за просрочку - <данные изъяты>.; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на заложенное имущество:

- Жилой дом общей площадью 273,6 кв.м. Инвентарный № Литер: А, аl, а, н/А, п/А; Этажность: 2 с мансардой. Подземная этажность: 1. <адрес>, принадлежащего Ищенко К.К.;

Ответчики, о времени и месте слушания дела своевременно извещенные, в судебное заседание не явились. Судебное поручение о допросе ответчиков по месту их жительства и месту нахождения предприятий Волгодонским районным судом Ростовской области было исполнено частично. Ответчик Ищенко К.К., он же - представитель ООО Инженерно-строительная фирма «Строительство и Реконструкция», иск не признал по той причине, что в 2010 г. во исполнение предварительного договора им была сделана переплата свыше миллиона рублей. Затем он обратился с заявлением о том, чтобы ему сделали перерасчет. Он не знал об образовавшейся задолженности, думал, что был произведен зачет за счет переплаченной им суммы. В дополнение для сведения пояснил, что ООО «Волгодонское пассажирское автотранспортное предприятие-2» ликвидировано. Представитель ответчика Ищенко К.Н. - Петров В.Н., действующий на основании доверенности от 19.02.2013, иск не признал по доводам, указанным Ищенко К.К. На рассмотрение дела в их отсутствие не согласны. Ответчики Ищенко Д.А., Мисюра М.А., Мисюра Ю.Н. в суд не явились. В их адрес были направлены судебные повестки заказным письмом с уведомлением, о причинах их неявки суду не сообщили. Судебное поручение Новочеркасским городским судом Ростовской области не исполнено ввиду неявки ответчика Попова В.Н. в судебное заседание.

Ответчики Ищенко К.К., Ищенко Д.А., Ищенко К.Н., представитель ИСФ «Строительство и Реконструкция», надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, сведения о причинах неявки отсутствуют.

Ответчик Попов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно. В суд возвратились почтовые отправления с отметкой «истек срок хранения. Суд считает, что ответчик злоупотребляет своим правом, не являясь в почтовое отделение за получением судебных извещений.

Ответчики Мисюра М.А., Мисюра Ю.Н., своевременно извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. От ответчиков Мисюра М.А., Мисюра Ю.Н. в лице представителя по доверенности Петрова В.Н. в суд поступило ходатайство об отложении разбирательства дела по той причине, что ими в ОАО «ОТП Банк» направлено для подписания мировое соглашение, но руководством ОАО «ОТП Банк» решение еще не принято. Им необходим срок для подписания и согласования с ОАО «ОТП Банк» всех условий мирового соглашения.

Представитель истца Корделюк Е.В. возражал против отложения разбирательства дела. По мнению представителя истца, ответчики злоупотребляют своими процессуальными правами, их действия направлены на затягивание рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 16.06.2008 между ООО «Донской народный банк» и Ищенко К.К. был заключен кредитный договор №, согласно которому ООО «Донской народный банк» предоставил кредит ответчику в сумме <данные изъяты>. на срок с 14.06.2008 по 30.06.2018. Кредит предоставляется зачислением денежных средств на счет №, открытый в управлении мониторинга кредитных рисков, бухгалтерского учета и отчетности ООО «Донской народный банк» (л.д.15-18). Согласно Информационному расчету ежемесячных платежей платежи по кредиту осуществляются в виде равных ежемесячных аннуитетных платежей; процентная ставка - 17% годовых; срок кредитования - 10 лет 14 дней, с 16.06.2008 по 30.06.2018; сумма кредита - <данные изъяты>.; дата выдачи кредита - 16.06.2008 (л.д.13). По условиям кредитного договора заемщик обязан погашать кредит, проценты по нему согласно Информационному расчету, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца. Для выполнения данной обязанности ежемесячно, до 25 числа каждого календарного месяца, обеспечить зачисление суммы денежных средств, указанной в Информационном расчете как ежемесячный платеж, на счет заемщика, указанный в настоящем пункте (п.1). Заемщик обязан уплатить кредитору проценты на сумму кредита в размере учетной ставки банковского процента за пользование кредитами (ставки рефинансирования Банка России) плюс 6,25 процента годовых, но не менее 17 процентов годовых (п.4). Кредитор вправе досрочно потребовать возврата кредита в части основного долга в случае значительного нарушения обязательств клиента перед кредитором. Одним из значительных нарушений обязательств заемщика по настоящему договору считается хотя бы разовое нарушение заемщиком обязательств по своевременной и полной уплате процентов; хотя бы разовое нарушение заемщиком (в случае, когда предусмотрено поэтапное погашение кредита) обязательств по полному и своевременному погашению части долга (п.7). С даты, следующей за датой наступления обязанности заемщика по возврату заемных средств, при условии ее неисполнения или неполного исполнения заемщиком, кредитор вправе требовать проценты за использование средств кредита в трехкратном размере относительно указанного в п.4 раздела II настоящего договора. С даты, следующей за датой погашения просроченной задолженности, прекращается начисление повышенных процентов (п.4).

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору банком были заключены договоры поручительства: с Ищенко Д.А. (№ от 16.06.2008), с Ищенко К.Н. (№ от 16.06.2008), с Мисюра М.А. (№ от 16.06.2008), с Мисюра Ю.Н. (№ от 16.06.2008), с Поповым В.Н. (№ от 16.06.2008), с ООО Инженерно-строительная фирма «Строительство и Реконструкция» (№ от 16.06.2008), с ООО «Волгодонское пассажирское автотранспортное предприятие-2» (№ от 16.06.2008). По условиям договоров поручительства поручитель несет полную солидарную ответственность с заемщиком Ищенко К.К. за исполнение обязательств по расчетам с Банком по погашению задолженности по кредиту, процентам, штрафам, пени, по возмещению убытков Банка согласно кредитному договору № от 16.06.2008 о выдаче кредита в размере <данные изъяты>.

В качестве исполнения обязательств по кредитному договору № от 16.06.2008 были заключены договора залога, согласно которым ответчиками Ищенко К.К. и Поповым В.Н. было предоставлено в залог недвижимое имущество.

Согласно договору № от 16.06.2008, заключенному между ООО «Донской народный банк» и Ищенко К.К., предметом залога являются:

- Жилой дом общей площадью 273,6 кв.м. Инвентарный № Литер: А, аl, а, н/А, п/А; Этажность: 2 с мансардой. Подземная этажность: 1. Расположен по <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом, строениями и сооружениями от 21.03.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Р. серии № от 25.04.2008 (запись регистрации права № от 25.04.2008), оцененный сторонами в сумме <данные изъяты>.;

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь: 735 кв.м. Расположен по <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом, строениями и сооружениями от 21.03.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Р. серии № от 25.04.2008 (запись регистрации права № от 25.04.2008), оцененный сторонами в сумме <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Р. 12.07.2008.

Согласно договору № от 16.06.2008, заключенному между ООО «Донской народный банк» и Поповым В.Н., предметом залога являются:

- Здание производственного корпуса с основной пристройкой общей площадью 568,5 кв.м. Литер: А, Аl; пристройка площадью 1,7 кв.м. Литер: а. Расположено по <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 21.11.2006, акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № от 21.11.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Р. серии № от 09.02.2007 (запись регистрации права № от 09.02.2007), оцененное сторонами в сумме <данные изъяты>.;

- Право аренды части земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь: 0,8644 га, расположенного по <адрес>. Право аренды залогодателя Попова В.Н. на земельный участок подтверждено договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 10.06.2008, заключенным на срок с 10.06.2008 по 09.06.2009. Залогодатель передает в залог право аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка, что подтверждается письмом Комитета по управлению имуществом В. № от 11.06.2008, оцененное сторонами в сумме <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Р. 11.07.2008.

Произведя частичное погашение кредита, Ищенко К.К. нарушил свои обязательства по поэтапному погашению кредита, не оплатив до 15.04.2013 <данные изъяты>. Направленное истцом ответчикам требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору (исх.№ 01.04.2013 № 2) ответчиками исполнено не было.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 ГК РФ. В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п.3.3 договоров залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество до наступления срока погашения кредита в случае значительного нарушения обязательств залогодателя, заемщика перед залогодержателем, одним из которых является хотя бы разовое нарушение заемщиком обязательств по своевременной и полной уплате процентов; хотя бы разовое нарушения заемщиком (в случае, когда предусмотрено поэтапное погашение кредита) обязательств по полному и своевременному погашению части долга.

Согласно расчету по состоянию на 12.03.2014 задолженность составляла <данные изъяты> С учетом частичного погашения долга по кредитному договору ответчиком Мисюра М.А. в сумме <данные изъяты>. согласно приходно-кассовому ордеру № от 27.03.2014, сумма задолженности по кредитному договору № от 16.06.2008 составляет <данные изъяты>., в том числе:

<данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным (размер неисполненного обязательства составляет более 5% от оценки предметов залога (<данные изъяты>.); период просрочки исполнения обязательства составляет свыше трех месяцев), что подтверждает обоснованность требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества, оцененного сторонами согласно п.1.4 договора № о залоге недвижимого имущества от 16.06.2008, в сумме <данные изъяты>., в том числе: жилой дом общей площадью 273,6 кв.м. Инвентарный № Литер: А, аl, а, н/А, п/А; Этажность: 2 с мансардой. Подземная этажность: 1. Адрес<адрес> - <данные изъяты>.; земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь: 735 кв.м. <адрес> - <данные изъяты>.; определить способ реализации имущества - путем реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. От суммы увеличенных требований - <данные изъяты>. сумма госпошлины составляет <данные изъяты>., которая на основании пп.2 п.2 ст.333.17 НК РФ подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «ОТП Банк» в лице Филиала «Ростовский» ОАО «ОТП Банк» к Ищенко К.К., Попову В.Н., Ищенко Д.А., Ищенко К.Н. Мисюра М.А., Мисюра Ю.Н., Обществу с ограниченной ответственностью Инженерно-строительная фирма «Строительство и Реконструкция» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ищенко К.К., Попова В.Н., Ищенко К.Н., Ищенко К.Н., Мисюра М.А., Мисюра Ю.Н., Общества с ограниченной ответственностью Инженерно-строительная фирма «Строительство и Реконструкция» в пользу Открытого акционерного общества «ОТП Банк» в лице Филиала «Ростовский» ОАО «ОТП Банк» задолженность по кредитному договору № от 16 июня 2008 г. в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Ищенко К.К., Попова В.Н., Ищенко Д.А., Ищенко К.Н., Мисюра М.А., Мисюра Ю.Н., Общества с ограниченной ответственностью Инженерно-строительная фирма «Строительство и Реконструкция» в пользу Открытого акционерного общества «ОТП Банк» в лице Филиала «Ростовский» ОАО «ОТП Банк» расходы по оплате госпошлины в сумме по <данные изъяты>. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь: 735 кв.м. <адрес>, принадлежащего Ищенко К.К.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно п.1.4 договора № залога недвижимого имущества от 16.06.2008, а именно: жилой дом общей площадью 273,6 кв.м. Инвентарный № Литер: А, аl, а, н/А, п/А; Этажность: 2 с мансардой. Подземная этажность: 1. <адрес>, принадлежащего Ищенко К.К., - <данные изъяты>.; земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь: 735 кв.м. <адрес>, принадлежащего Ищенко К.К., - <данные изъяты>.

Определить способ реализации имущества - путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с Ищенко К.К., Попова В.Н., Ищенко Д.А., Ищенко К.Н., Мисюра М.А., Мисюра Ю.Н., Общества с ограниченной ответственностью Инженерно-строительная фирма «Строительство и Реконструкция» госпошлину в доход местного бюджета в сумме по <данные изъяты>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2014.

Судья В.И.Серикова