Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой А.А. к Кравченко А.В. о признании исполнившей обязательство, прекращение залога в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Панова А.А. обратилась в суд с иском к Кравченко А.В. о признании исполнившей обязательство, прекращение залога в силу закона.

В обоснование иска указала, что ДАТА заключила договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом по АДРЕС с Шумиловым Д.В., действующим от имени Кравченко А.В.. Цена составила 580000 руб., при этом 200000 руб. подлежали оплате до подписания договора, 380000 руб. – до ДАТА. Расчет произведен в полном объеме.

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на ? долю в праве на жилой дом по АДРЕС и признать погашенной регистрационную запись.

Истец Панова А.А. в суд не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Хвостов М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Кравченко А.В., третье лицо Шумилов Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст.130).

Установлено, что ДАТА между Шумиловым Д.В., действующего от имени Кравченко А.В. на основании доверенности, с одной стороны, и ФИО11., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.42).

ДАТА при регистрации брака ФИО12 сменила фамилию на «Панова»(л.д.9).

В силу ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки(ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года).

В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи от ДАТА ? доля в праве на жилой дом продается за 580000 рублей, из которых 200000 руб. уплачены до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 380000 руб. уплачивается не позднее ДАТА.

Согласно сведениям о характеристиках объекта собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС является ФИО13.. Поскольку договор купли-продажи заключен с рассрочкой платежа также зарегистрировано обременение права в виде ипотеки(л.д.27-31).

Как следует из пояснений представителя истца, материалов дела(л.д.7,8) оплата по договору купли-продажи от ДАТА произведена в полном объеме. Данные обстоятельства не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДАТА, исполнены, в связи с чем, необходимость сохранения ипотеки по указанному договору отсутствует. Учитывая, что сохранение записи о наличии на доме обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение домом по своему усмотрению, в связи с неявкой Кравченко А.В. в регистрирующий орган снятие существующего ограничения права - ипотеки в силу закона не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде ипотеки на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 84,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, принадлежащей Пановой (ранее ФИО14) А.А.,ДАТА года рождения, отсутствующим, регистрационную запись НОМЕР от ДАТА погашенной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий