Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> об обязании подписать дополнительное соглашение, включении в список участников строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<адрес>-7» и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> заключено Соглашение №ГД-7 о передаче функций застройщика, утверждено Правлением публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ№).

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> по делу №А56-9457/2017/тр.446-изм. от ДД.ММ.ГГГГ исключено требование ФИО3 из реестра требований кредиторов ООО «СНВ Северо-Запад», преобразованное определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-9457/2017/жск.7 в соответствии со ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в размере № руб.; включено требование ФИО3 в реестр требований по передаче жилых помещений: квартиры общей площадью 44,2 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО «<адрес>» (корпус - 7, условный номер квартиры - 11, этаж - 1), стоимостью № руб.; требование ФИО3 о передаче жилого помещения - квартиры общей площадью 44,2 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО «<адрес>» (корпус - 7, условный номер квартиры — И, этаж - 1) к ООО «СНВ Северо-Запад» считается погашенным.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> и <адрес> вынесено определение об исправлении опечатки, допущенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №/тр.446: «2. ФИО ФИО2 в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-9457/2017/тр.446 вместо «ФИО3» читать «ФИО2».

Согласно определениям суда по завершению строительства ФИО2 должна была быть передано жилое помещение (квартира), указанное в определениях.

ДД.ММ.ГГГГ истец через официальный сайт защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> направила Обращение о заключении дополнительного соглашения к Соглашению между ЖСК «<адрес>-7» и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ГД-7.

В связи с тем, что официальный ответ на указанное обращение не поступил, ДД.ММ.ГГГГ в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> была направлена жалоба на отсутствие ответа на обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ на обращение в установленные законом сроки истцом не получен

В связи с чем истец просит суд:

- обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> подписать дополнительное соглашение о внесении изменений в Соглашение между ЖСК «<адрес>-7» и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ГД-7, включив ФИО2 в список участников строительства, перед которыми у Кооператива имеется обязательство по передаче жилых помещений.

В настоящее судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела путем направления судебной повестки регистрируемым почтовым отправлением не явилась, направила в суд своего представителя, которая поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела путем направления судебной повестки почтовым отправлением 18864070338956, представил письменные возражения об отказе в удовлетворении требований, заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, в удовлетворении которого определением суда от 01.12.2021 г. отказано.

Третьи лица ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», просивший отказать в удовлетворении требований, ЖСК «Город детства – 7», просивший удовлетворить требования, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> ООО «СНВ Северо-Запад» выдано Разрешение на строительство трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в черте границ МО <адрес>, вблизи <адрес>, корпус 7.

ДД.ММ.ГГГГ Решением арбитражного суда <адрес> и <адрес> по делу №А56-9457/2017 в отношении ООО «СНВ Северо-Запад» открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> по делу №/жск.7 Жилищно-строительному кооперативу «<адрес>-7» осуществлена передача земельного участка с кадастровым номером 47:24:0101001:1202, расположенного по адресу: <адрес> Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО «<адрес>», а также объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Гатчинский муниципальный район, <адрес>, д.ЗЗ (кадастровый №).

ЖСК «<адрес>-7» создан участниками строительства в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст.21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Субъект Российской Федерации вправе создать не более одного Фонда субъекта Российской Федерации. При этом указанный Фонд может быть создан после включения в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 настоящего Федерального закона, сведений об объектах строительства, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области создан на основании Постановления Правительства Ленинградской области от 23.07.2019 г. №346 и осуществляет свою деятельность в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ

В силу ч.3 ст. 13.3. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.

На основании статьи 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ 27.12.2019 г. между ЖСК «Город Детства-7» и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области заключено Соглашение №ГД-7 о передаче функций застройщика, утверждено Правлением публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (протокол от 27.12.2019 г. №2/47).

По Соглашению ЖСК «Город Детства-7» передал Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области функции застройщика в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ленинградская область Гатчинский муниципальный район, ул. Железнодорожная, д.33 (кадастровый номер 47:24:0101001:1623).

Согласно п.2.2 Соглашения, порядок передачи в собственность Фонда ЛО помещений в завершенном строительством объекте, в отношении которого у ЖСК «Город Детства-7» отсутствует обязанность по их передаче гражданам - членам Кооператива, при их наличии, не входит в предмет настоящего Соглашения и подлежит урегулированию Сторонами в рамках отдельного соглашения.

В соответствии с Соглашением, Фонд ЛО наделен правами владения, пользования объектом и иным имуществом (имущественными правами), необходимым для завершения строительства объекта, на период и в пределах полномочий, которые установлены законодательством Российской Федерации.

Согласно п.8.2 Соглашения о передаче функций застройщика от 27.12.2019 г., изменения и/или дополнение условий Соглашения допускается только с предварительного согласия ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Между Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> и ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» подписано соглашение о финансирования №ФЗП-28/438-19 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Фонду ЛО проведено финансирование для завершения строительства переданного кооперативом объекта.

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> по делу №А56-9457/2017/тр.446-изм. от ДД.ММ.ГГГГ исключено требование ФИО3 из реестра требований кредиторов ООО «СНВ Северо-Запад», преобразованное определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-9457/2017/жск.7 в соответствии со ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в размере 1 818 000 руб.; включено требование ФИО3 в реестр требований по передаче жилых помещений: квартиры общей площадью 44,2 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО «<адрес>» (корпус - 7, условный номер квартиры - 11, этаж - 1), стоимостью 1 818 000 руб.; требование ФИО3 о передаче жилого помещения - квартиры общей площадью 44,2 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО «<адрес>» (корпус - 7, условный номер квартиры — И, этаж - 1) к ООО «СНВ Северо-Запад» считается погашенным.

В соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию (ч.3).

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> по делу №А56-9457/2017/тр.446-изм. от ДД.ММ.ГГГГ исключено требование ФИО3 из реестра требований кредиторов ООО «СНВ Северо-Запад», преобразованное определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-9457/2017/жск.7 в соответствии со ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в размере 1 818 000 руб.; включено требование ФИО3 в реестр требований по передаче жилых помещений: квартиры общей площадью 44,2 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО «<адрес>» (корпус - 7, условный номер квартиры - 11, этаж - 1), стоимостью 1 818 000 руб.; требование ФИО3 о передаче жилого помещения - квартиры общей площадью 44,2 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО «<адрес>» (корпус - 7, условный номер квартиры — И, этаж - 1) к ООО «СНВ Северо-Запад» считается погашенным.

Таким образом, поскольку вышеуказанными сделками предусмотрено финансирование завершения строительства многоквартирного дома, а также учитывая, что в силу Определений Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> истец приобрела право на получение жилого помещения по результатам завершения строительства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 67, 56, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> об обязании подписать дополнительное соглашение, включении в список участников строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через суд его постановивший.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 06 декабря 2021 года.