Гражданский кодекс часть 1

20 января 2016 Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В.., при секретаре Михайловой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли продажи недвижимости расторгнутым.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли продажи недвижимости расторгнутым.

В обоснование требований указал, что [ 00.00.0000 ] между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец приобрел нежилое помещение, общей площадью 625,6 (Шестьсот двадцать пять целых шесть сотых) кв. м., расположенное по адресу: [ адрес ], помещение П22, кадастровый [ № ], о чем свидетельствует получение в дальнейшем Свидетельства о государственной регистрации права собственности серия [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Согласно п. 4 - По заверению Продавца на момент подписания договора Помещение не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не заложено, в споре и под запретом (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении Помещения в залоге, под запрещением либо арестом.

Однако истцу стало известно о том, что на момент заключения договора купли продажи между Истцом и Ответчиком и по настоящее время Помещение находится в судебном споре по исковому заявлению ЗАО КБ «Эксперт Банк» о признании недействительными торгов по продаже данного помещения и договора купли - продажи, заключенного по результатам этих торгов в отношении данного Помещения (Дело [ № ]), что является нарушением п.4 договора купли-продажи заключенного [ 00.00.0000 ] между Истцом и Ответчиком.

Истец потребовал от Ответчика расторгнуть Договор купли-продажи от [ 00.00.0000 ] ., о чем направил письмо от [ 00.00.0000 ] Предложение Истца о расторжении договора Ответчик поддержал, но предложил обратить за расторжением Договора в судебные органы.

В связи со сложившимися обстоятельствами, стороны подписали Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от [ 00.00.0000 ] от [ 00.00.0000 ]

Просит суд: 1. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] между ФИО2 и ФИО1 расторгнутым,

2. Взыскать с Ответчика госпошлину в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 указанного Кодекса). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В ходе судебного заседания установлено, что [ 00.00.0000 ] между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец приобрел нежилое помещение, общей площадью 625,6 (Шестьсот двадцать пять целых шесть сотых) кв. м., расположенное по адресу: [ адрес ], помещение П22, кадастровый [ № ], о чем свидетельствует получение в дальнейшем Свидетельства о государственной регистрации права собственности серия [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Согласно п. 4 договора купли –продажи - по заверению Продавца на момент подписания договора Помещение не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не заложено, в споре и под запретом (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении Помещения в залоге, под запрещением либо арестом.

Судом установлено, что указанное помещение находится в судебном споре по исковому заявлению ЗАО КБ «Эксперт Банк» о признании недействительными торгов по продаже данного помещения и договора купли - продажи, заключенного по результатам этих торгов в отношении данного Помещения (Дело [ № ]).

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку п. 4 договора купли-продажи ответчиком нарушен, [ 00.00.0000 ] сторонами подписано Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от [ 00.00.0000 ] , суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] между ФИО2 и ФИО1 расторгнутым.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда в течение месяца может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья И. В. Лутошкина